АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2530/2021

г. Чебоксары

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии 

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Восток", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429151, д. Сюрбей-Токаево, Комсомольский район, Чувашская Республика, ул. ФИО1 д. 2 А,

к администрации Сюрбей-Токаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429151, д.Сюрбей-Токаево, Комсомольский р-н, Чувашская Республика, ул.им ФИО1 д. 20, А,

о признании права собственности на объект недвижимости,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Комсомольского района Чувашской Республики, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Чувашской Республике,

без участия сторон и третьих лиц,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Восток" обратился в суд с иском к администрации Сюрбей-Токаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажное здание "Арочный склад №3" площадью 716,3 кв.м, 1989 года постройки, материал наружных стен здания – смешанные, расположенный по адресу: Чувашская республика, Комсомольский район, Сюрбей-Токаевское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:110701:217 в кадастровом квартале 21:13:110701.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением  данным объектом более 15 лет. 

Определением суда от 02.04.2021 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Комсомольского района Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Стороны, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Истец заявлением от 29.04.2021 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик отзывом от 09.04.2021 №65 пояснил, что спорное имущество в числе поселкового имущества не значится, спорное имущество используется истцом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, администрация Комсомольского района, отзывом от 23.04.2021 №08/12-1210 пояснила, что спорное имущество в реестре муниципального имущества района отсутствует, просило рассмотреть иск без его участия, разрешение которого оставило на усмотрение суда.

Третье лицо, Минэкономразвития Чувашии, отзывом от 22.04.2021 №19/19-05-5812 пояснило, что реестре имущества Чувашской Республики не числится, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо, МТУ Росимущество, отзывом от 04.05.2021 №13-ИВ/5820 пояснило, что реестре федерального имущества не числится, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, в 1989 году колхозом "Восток" хозяйственным способом осуществлено строительство здания - "Арочный склад №3".

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

На основании решения общего собрания колхоз "Восток" в 2004 году преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Восток" (протокол собрания от 05.02.2004 №1).

Согласно пункту 1.1 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Восток", утвержденного протоколом общего собрания СХПК "Восток" от 05.02.2005 кооператив является правопреемником колхоза "Восток".

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Восток" по состоянию на 19.03.2021.

По передаточному акту от 05.02.2004, утвержденному протоколом общего собрания от 05.02.2004 №01, колхоз передал СХПК актив баланса на сумму 32978 руб. и внеоборотные активы - 20307.

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается то, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Восток" является универсальным правопреемником колхоза "Восток".

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный объект 1989 года постройки учитывался истцом в составе основных средств  после преобразования, о чем представлена инвентарная карточка учета основных средств от 03.12.2020 №14, находится на балансе с 30.08.1989, а также представлены: бухгалтерский баланс на 31.12.2020, оборотно-сальдовая ведомость по счету 01.01 за 1 квартал 2021 года СХПК "Восток".

Государственным актом № ЧР-13-00-000006 колхозу "Восток" Комсомольского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 18.01.1993 № 17 для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 2584.67 гектаров, в том числе 1609,42 гектаров в коллективную совместную собственность, 975,25 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование.

Кроме того, Государственным актом № ЧР-13-09-000006 колхозу "Восток"  Комсомольского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 19.01.1993 для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 1.38 гектаров, в том числе 1,38 гектаров в бессрочное  (постоянное) пользование.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 27.11.2020, здание – "Арочный склад №3" расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Комсомольский район, Сюрбей-Токаевское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:110301:217, количество этажей объекта недвижимости – 1,  материал наружных стен здания - смешанные, год завершения и ввода строительства объекта недвижимости – 1989, площадь объекта недвижимости – 716,3 кв м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:13:110301:217 относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - "для ведения сельскохозяйственного производства", зарегистрированных прав на участок не имеется. 

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из инвентарной карточки учета основных средств, спорный объект числится на балансе истца с 30.08.1989.

Однако государственная регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для правовой экспертизы по факту возникновения права собственности СХПК "Восток".

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный объект построен правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента его создания из владения истца не выбывал.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР №105 от 23.01.1981 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Колхоз "Восток" строил спорный объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданный в 1989 году объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Спорный объект недвижимости не числится в реестрах публичной собственности.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным объектом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Восток" на объект недвижимости - здание "Арочный склад №3", количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1989, площадь объекта недвижимости – 716,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Комсомольский район, Сюрбей-Токаевское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:110701:217. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина