АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-2162/2017

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кавериной М. П.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания Кавериной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Строй-Контакт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 100 319 руб. 80 коп.

и встречному иску ООО "Строй-Контакт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исчислять арендную плату из расчета 2% от кадастровой стоимости земельного участка, 

при участии в судебном заседании: 

от Администрации города Белгорода: ФИО1, доверенность от 08.02.2017,

от ООО "Строй-Контакт": ФИО2, доверенность от 19.12.2016, ФИО3, доверенность от 18.01.2017,

установил:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ООО "Строй-Контакт" о взыскании в бюджет городского округа «Город Белгород» 1 578  801 руб. 74 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №715 от 21 мая 2001 года за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2017 года, 679 416 руб. 69 коп. договорной неустойки за период с 26 марта 2013 года по 31 марта 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 578  801 руб. 74 коп. долга со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

          Определением арбитражного суда от 03 мая 2017 года по ходатайству ответчика, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №3а-53/2017 (3а-208/2016).

После вступления в законную силу решения Белгородского областного суда по делу №3а-53/2017 (3а-208/2016) определением суда от 28 июня 2017 года производство по делу №А08-2162/2017 возобновлено с 02 августа 2017 года.

Определением суда от 03 августа 2017 года принято к рассмотрению встречное исковое заявление ООО "Строй-Контакт" о признании незаконными действий по исчислению арендной платы, обязании исчислять размер годовой арендной платы в соответствии с установленным порядком.

17 августа 2017 года ООО "Строй-Контакт" в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило встречные исковые требования. Просило обязать Администрацию города Белгорода исчислять размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №715 от 21 мая 2001 года в соответствии с п.3 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена утвержденного Постановлением правительства Белгородской области от 13 июля 2009 года № 247-пп из расчета 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

По ходатайству сторон судебные заседания были отложены в связи  с необходимостью представления дополнительных доказательств.

Администрация города Белгорода 17 октября 2017 года уточнила исковые требования. Просила взыскать с Общества в бюджет городского округа «Город Белгород» 1 514 074 руб. 55 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №715 от 21 мая 2001 года за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года, 154 638 руб. 36 коп. договорной неустойки за период с 26 марта 2014 года по 31 марта 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 514 074 руб. 55 коп. долга со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд учитывает, что из расчета истца следует, что истец просит о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ. Согласно статье 49 АПК РФ уточненные требования сторон приняты к рассмотрению.

24 ноября 2017 года истец представил заявление об увеличении исковых требований. В судебном заседании представитель истца просил уточненные требования не принимать к рассмотрению в связи с допущенной технической ошибкой. Просил рассмотреть уточненные требования истца, принятые к рассмотрению 23 октября 2017 года. 

Учитывая, что право формирования требования, его предмета и основания принадлежит исключительно истцу, истец не лишен возможности после устранения неточностей обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за последующие периоды аренды в отдельном производстве, суд рассмотрел по существу ранее принятые к рассмотрению требования истца.

Представитель Администрации города Белгорода в ходе рассмотрения дела и в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования считал необоснованными. Пояснял, что при заключении договора аренды стороны согласовали размер арендной платы согласно показателям формулы расчета арендной платы. При расчете арендной платы в соответствии с постановлением органа местного самоуправления применен коэффициент функционального использования для эксплуатации производственной базы. ООО "Строй-Контакт" было уведомлено об изменении корректирующего коэффициента. Представитель истца пояснил, что в уточненном требовании истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей предусмотренных договором аренды, которые просил взыскать с ответчика.

Представители ООО "Строй-Контакт" возражали против удовлетворения заявленных Администрацией города Белгорода требований. Пояснили, что Общество приобрело у ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» нежилое здание, расположенное на земельном участке, по ул. Рабочей 12, ранее принадлежащем на праве бессрочного пользования ОАО «Белгородвитамины». В 2001 году заключило с Администрацией города договор аренды земельного участка. Ссылаясь на статью 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года и пункт 3 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением правительства Белгородской области №247-пп от 13 июля 2009 года (далее также Порядок №247-пп), представители истца просили обязать Администрацию исчислять размер годовой арендной платы по договору аренды из расчета 2% от кадастровой стоимости земельного участка.  Уточненные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации города возражал против удовлетворения встречного иска. В ходе рассмотрения дела пояснил, что постановлением главы администрации №1543 от 19 сентября 1997 года земельный участок из земель ОАО «Белгородвитамины» с его согласия был изъят из бессрочного пользования и  предоставлен ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» в аренду. Поскольку право бессрочного пользования ответчиком не переоформлялось на право аренды, льготный коэффициент при расчете арендной платы применению не подлежит.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей и проверив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации №1543 от 19 сентября 1997 года решено изъять из земель ОАО «Белгородвитамины» (с его согласия), предоставленных постановлением главы администрации города №330 от 20 марта 1993 года, земельный участок площадью 2486 кв.м по адресу: ул. Рабочая, 12 и предоставить его ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» в аренду сроком на 10 лет для производственной деятельности.

09 декабря 1997 года между администрацией города Белгорода (арендодатель) и ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» (арендатор) на основании названного постановления заключен договор аренды земельного участка площадью 2486 кв. м на срок 10 лет до 2007 года.

19 июля 2000 года между ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» (продавец) и ООО "Строй-Контакт " (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел нежилое здание (лит.Б) с кадастровым (условным) номером 31:16:00:00:22503/3/23:1001/Б, площадью 337,1 кв.м, по адресу:  

<

...>. Договор зарегистрирован учреждением юстиции по Белгородской области 11 августа 2000 года.

Постановлением главы Администрация города Белгорода №476 от 26 марта 2001 года решено в связи с переходом права собственности на нежилое здание лит.Б свидетельство о государственной регистрации права серии №0025199 от 11 августа 2000 года, изъять из земель промышленной застройки, предоставленных ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» постановлением №1543 от 19 сентября 1997 года земельный участок площадью 2 484 кв.м и предоставить его ООО "Строй-Контакт " в аренду сроком на 25 лет для реконструкции и дальнейшей эксплуатации производственной базы по адресу:  

<

...>.

21 мая 2001 года администрацией города Белгорода (арендодатель) и ООО "Строй-Контакт " (арендатор) на основании постановления №476 от 26 марта 2001 года заключен договор аренды №715, по условиям которого администрация передает, а Общество принимает земельный участок площадью 2 484 кв.м по адресу:  

<

...> для реконструкции и дальнейшей эксплуатации производственной базы. 

Договор заключен на срок 25 лет до 26 марта 2026 года, право аренды Общества зарегистрировано 29 июня 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 2 484 кв.м по ул. Рабочей,12 в г. Белгороде 10 декабря 2003 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 31:16:0216005:54.

Пунктом 2.2 договора аренды №715 от 26 марта 2001 года установлен размер арендной платы в сумме 15 090 руб. 30 коп. в год согласно расчету, являющемуся приложением к договору, с применением 2,5 коэффициента ставки налога, применяемой в соответствии с решением одиннадцатой сессии второго созыва Белгородского городского Совета депутатов №129 от 05 апреля 2001 года к землям в районе витаминного комбината.

Стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункты 2.2 и 2.6 договора). 

Согласно пункту 2.7 договора размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлением администрации города. Арендатор обязался своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ также установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Аналогичные положения содержались в действующем до 01 марта 2015 года пункте 3 статьи 65 ЗК РФ и пункте 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление №582) арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

В приложении к договору в расчете арендной платы стороны согласовали составляющие ранее действующей формулы расчета, а в договоре возможность изменения арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями органов местного самоуправления. 

Постановлением правительства Белгородской обл. №247-пп от 13 июля 2009 года "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок №247-пп).

Порядок определения коэффициента (К(%)) и его значение устанавливаются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.

В пункте 5 Порядка 247-пп предусмотрен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 4, подпунктами 5.1, 5.2, 5.3 пункта 5, пунктами 6, 7, 8, 9 настоящего Порядка, по следующей формуле: Аr = УПКС х S х К (%), где коэффициент (К (%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Одной из составляющих формулы расчета арендной платы является удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. Увеличение кадастровой стоимости повлекло за собой увеличение размера арендной платы.

Согласно приложению №1 к договору расчет арендной платы 156 192 руб. 06 коп. произведен из расчета кадастровой стоимости земельного участка 7 437 717 руб. и коэффициента К 2,1 %, на основании Постановления правительства Белгородской области №448-пп от 12 ноября 2012 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области", решения Совета депутатов г. Белгорода №285 от 25 апреля 2006 года "О величинах корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".  

Исходя из указанного размера арендной платы, ответчик без возражений оплачивает арендную плату до настоящего времени.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории городского округа «Город Белгород» утверждены постановлением администрации города Белгорода №236 от 27 ноября 2014 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории городского округа "Город Белгород" (далее также Постановление №236) и по состоянию на 01 января 2014 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 934 053 руб. 76 коп.

Вступившим в законную силу решением Белгородского областного суда от 28 апреля 2017 года решено установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 31:16:0216005:54 в размере равном его рыночной стоимости в сумме 8 808 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость 01 января 2014 года. 

В соответствии с абзацем 7 пункта 5 Порядка 247-пп порядок определения указанного коэффициента и его значение устанавливается дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.

Право представительного органа городского округа "Город Белгород" на определение указанного коэффициента предоставлено пунктом 5 постановления Правительства Белгородской области №247-пп от 13 июля 2009 года.

В уточненном требовании истец просит взыскать с ответчика 1 514 074 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04 апреля 2017 года, земельный участок с кадастровым номером 31:16:0216005:54, ранее присвоенный государственный учетный номер 31:16:02 16 05:0008 площадью 2484 кв. м, по ул. Рабочая, 12 сохраняет вид разрешенного использования для реконструкции и дальнейшей эксплуатации производственной базы.

При расчете арендной платы в период с 02 ноября 2014 года истец обоснованно применил корректирующий коэффициент, утвержденный решением Совета депутатов г. Белгорода №285 от 25 апреля 2006 года с учетом последующих редакций, который установлен для эксплуатации объектов промышленности, материально-технического снабжения, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также эксплуатация объектов транспорта и связи, и составил 9,19%. Аналогичный размер коэффициента установлен в отношении земель для размещения объектов иных отраслей промышленности.

Суд учитывает, что по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО "Строй-Контакт" является строительство жилых и нежилых зданий. Среди видов деятельности Общества также  производство изделий из бетона для использования в строительстве, производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, производство штукатурных, малярных, прочих отделочных работ, работ по сборке и монтажу сборных конструкций и другие.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности в отношении требования о взыскании арендной платы за первый квартал 2014 года.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №715 от 21 мая  2001 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункты 2.2 и 2.6 договора). 

Таким образом, с учетом предъявления в суд исковых требований 27 марта 2017 года, согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года. По требованию о взыскании задолженности по арендной плате за первый квартал 2014 года в сумме 38 513 руб. 11 коп. срок исковой давности истек.

Ответчик считал начисление арендной платы с учетом коэффициентов примененных истцом необоснованным. Во встречном исковом требовании просил  обязать арендодателя исчислять размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №715 от 21 мая 2001 года в соответствии с п.3 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена утвержденного Постановлением правительства Белгородской области от 13 июля 2009 года №247-пп из расчета 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункта 3 Порядка №247-пп определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Белгородской области №247-пп от 13 июля 2009 года, годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Белгородской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется в порядке, установленном Федеральным законом №137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере: 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; 2% кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Исходя из буквального содержания положений пункта 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ (в редакции Закона №212-ФЗ) указанная норма к заключенному обществом договору аренды вообще не применима, так как исчисление размера арендной платы по правилам пункта 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ (в редакции Закона №212-ФЗ) из расчета двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка возможно лишь в тех случаях, когда договор аренды земельного участка заключается при переоформлении владельцем этого участка своего права постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выписке из постановления главы администрации города Белгорода №1543 от 19 сентября 1997 года о предоставлении в аренду и бессрочное пользование земельных участков предприятиям и организациям» право бессрочного пользования ОАО «Белгородвитамины» с его согласия было прекращено, право аренды на земельный участок возникло у ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» на основании распорядительного акта органа местного самоуправления, а не вследствие переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, спорный участок принадлежал ОАО СУ-6 «Белгородпромстрой» на праве аренды до вступления в силу вводного закона №137-ФЗ.

Таким образом, для лиц, которые на момент заключения договора аренды не обладали правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и не заключали договор в порядке переоформления этого права, данная статья не подлежит применению.

ООО "Строй-Контакт" сослалось на Постановление Президиума ВАС РФ №12404/09 по делу №А58-2302/2008 от 02 февраля 2010 года. 

Постановлением определен подход к применению положений законодательства, в соответствии с которым установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ) предельный размер арендной платы (не более 2% кадастровой стоимости) для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет.

Учитывая обстоятельства данного дела, оснований к применению льготного коэффициента к расчету арендной платы за использование земельного участка и удовлетворения встречного иска ООО "Строй-Контакт" не имеется.

Возможность изменения размера арендной платы предусмотрена условиями договора аренды. Произведенные истцом расчеты не противоречат Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, Постановлению Правительства Белгородской области от 12 ноября 2012 года №448-пп.

Истец обоснованно применил в расчете корректирующий коэффициент для земель с функциональным использованием: для эксплуатации объектов промышленности, материально-технического снабжения, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также эксплуатация объектов транспорта и связи, с учетом фактического использования ответчиком участка для эксплуатации производственной базы.

Размер корректирующего коэффициента, утвержден решением Совета депутатов г. Белгорода №285 от 25 апреля 2006 года в последующих редакциях, который в период с 01 апреля 2014 года по 01 ноября 2014 года применен истцом в размере 2,1%. 

При расчете арендной платы в период с 02 ноября 2014 года истец обоснованно применил корректирующий коэффициент, утвержденный решением Совета депутатов г.Белгорода №285 от 25 апреля 2006 года в последующих редакциях, который для эксплуатации объектов промышленности, материально-технического снабжения, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также эксплуатация объектов транспорта и связи, составил 9,19%. Аналогичный размер коэффициента установлен в отношении земель для размещения объектов иных отраслей промышленности.

ООО "Строй-Контакт", являясь арендатором земельного участка, должен самостоятельно отслеживать коэффициенты, применимые для расчета арендной платы, необходимой для расчета арендной платы, так как ему известно, что от размера коэффициентов зависит арендная плата, которую он должен будет внести на основании статьи 614 ГК РФ и договора аренды.

Общество заявило об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за первый квартал 2014 года, срок платежа которой наступил не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Как установлено ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. 195 и ст. 196 ГК РФ).

При рассмотрении заявления о пропуске истцом срока исковой давности суд руководствовался пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года, согласно которому срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендной плате) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2.6. договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В пределах срока исковой давности находятся требования о взыскании неосновательного обогащения, начиная с 01 апреля 2014 года, срок платежа за второй квартал 2014 года до 25 июня 2014 года, процентов за просрочку внесения платы за землю за период с 26 июня 2014 года с 31 марта 2017 года.

С учетом заявления об истечении срока исковой давности требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению частично в сумме 1 468 391 руб. 63 коп. за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года. Требование о взыскании 38 941 руб. 03 коп. арендной платы за 01 квартал 2014 года, срок платежа которой пришелся на 25 марта 2014 года удовлетворению не подлежит.

 

При этом с учетом существующей формулы расчета арендная плата в год, в период с 01 апреля 2014 года по 01 ноября 2014 года составляет 156 192 руб. 06 коп. С учетом увеличения корректирующего коэффициента с 02 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года годовой размер арендной платы составляет 683 526 руб. 19 коп. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка с 2015 года арендная плата ответчика за 2015 год составляет 821 039 руб. 54 коп. С 01 января 2016 года арендная плата в год составляет 809 455 руб. 20 коп. 

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2015 года составлен исходя из количества дней в каждом квартале, но не превышает годового размера арендной платы, и не нарушает прав ответчика, в связи с чем, в указанной части расчет принят судом. 

Задолженность ответчика с 01 января 2016 года истец рассчитывал из кадастровой стоимости 8 934 053 руб. 76 коп. Между тем, с учетом установленной решением суда общей юрисдикции кадастровой стоимости земельного участка в сумме 8 808 000 руб., в связи с чем с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года арендная плата в год составляет 809 455 руб. 20 коп. По расчету суда ежеквартальный арендный платеж – 202 363 руб. 80 коп. 

Представитель ООО "Строй-Контакт" пояснил в ходе рассмотрения дела, что ответчик оплачивал арендную плату в соответствии с ранее установленным размером и в спорный период оплатил аренду земельного участка в сумме 568 830 руб. 92 коп.

С учетом частичной оплаты аренды земельного участка, задолженность ООО "Строй-Контакт " за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года составляет 1 468 391 руб. 63 коп.

В ходе рассмотрения дела Обществом не представлено доказательств оплаты аренды в названной сумме. 

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 309, 310, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца о взыскании арендной платы 1 468 391 руб. 63 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №715 от 21 мая 2001 года за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 154 638 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами ответчику на основании ст. 395 ГК РФ за период с 26 марта 2014 года по 31 марта 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат проценты на сумму долга.

Размер процентов истцом определен с учетом редакций названной нормы, действовавших в соответствующие периоды просрочки.  

Истец произвел расчет процентов с учетом пункта 2.6 договора и статьи 395 ГК РФ. С учетом рассчитанной судом арендной платы за период с января 2016 года по март 2017 года, суд произвел расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК, условиями договора. 

Поскольку к требованию о взыскании задолженности за первый квартал 2014 года применен срок исковой давности, по требованию о взыскании процентов также подлежит применению исковая давность.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с учетом частичной оплаты на поквартальные платежи с 26 июня 2016 года по 31 марта 2017 года составляют 145 148 руб. 46 коп.

Поскольку ООО "Строй-Контакт" производило оплату аренды с нарушением размера арендной платы и сроков оплаты, суд считает обоснованным взыскать с ООО "Строй-Контакт" 145 148 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами ответчику за период с 26 июня 2014 года по 31 марта 2017 года.

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В рассматриваемом случае более короткий срок начисления процентов по статье 395 ГК РФ законом не установлен и договором не определен. 

Учитывая, что ответчик  не произвел оплату аренды, требования истца о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды правомерны.

Определением суда от 28 марта 2017 года судом разъяснено сторонам, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п.2 ст.268 АПК РФ). 

Ходатайства об отложении судебного заседания от ООО "Строй-Контакт" не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 71 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Оценив в силу названной нормы все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине по иску Администрации  города суд относит стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд учитывает, что истец по первоначальному иску от уплаты государственной пошлины освобожден. Государственную пошлину за рассмотрение встречного иска суд относит на ООО "Строй-Контакт ". В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 28 705 руб. 46 коп. и 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белгорода удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Строй-Контакт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» 1 468 391 руб. 63 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №715 от 21 мая 2001 года за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года, 145 148 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2014 года по 31 марта 2017 года. 

Взыскать с ООО "Строй-Контакт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 468 391 руб. 63 коп. основного долга со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации города Белгорода отказать.

В удовлетворении встречных  исковых требований ООО "Строй-Контакт" отказать.

Взыскать с ООО "Строй-Контакт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 705 руб. 46 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке. 

Судья                                                                                                М.П.Каверина