Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3728/19

16 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО "МОСОБЛГАЗ" 

к ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" о взыскании 

по встречному иску ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" 

к  АО "МОСОБЛГАЗ" о признании договора недействительным

третье лицо - ООО «РОНД»

при участии в судебном заседании – согласно протоколу от 14.05.2019

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСОБЛГАЗ" (истец) обратилось  к ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" (ответчик) о взыскании за период с декабря 2017 года по август 2018 года задолженности в размере 731 007,90 руб. по договору от 01.04.2018 № 1/4145 на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

Определением суда от 02.04.2019 принято к производству встречное исковое заявление ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" о признании недействительным договора от 01.04.2018 № 1/4145. 

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, в 2017 году собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Рублевский проезд, д. 40, корп.2А, одновременно с собственниками помещений многоквартирных домов расположенных по адресам: Московская область, Рублевский проезд, д. 40, корп.1, Московская область, Рублевский проезд, д. 40, корп.2, Московская область, Рублевский проезд, д. 40, корп.З, Московская область, Рублевский проезд, д. 40, корп.4 был выбран способ управления общим имуществом - Товарищество собственников жилья. Для каждого жилого дома было создано отдельное ТСЖ.

Ранее управление вышеуказанными домами и общим имуществом осуществляло как управляющая организация ООО «СВ-Комфорт», в связи с чем между ООО «СВ-Комфорт» и АО «Мособлгаз» был заключен договор от 01.09.2014 №1/3400 на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

30.11.2017 в адрес АО «Мособлгаз поступило обращение ООО «СВ-Комфорт» о расторжении договора от 01.09.2014 №1/3400 на оказание услуг потехническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в связи срешением общего собрания собственников помещений многоквартирных домово выборе способа управления - ТСЖ.

В связи с этим 01.12.2017 вышеуказанный договор с ООО «СВ-Комфорт» был расторгнут.

Как указывает истец, в связи с тем, что ТСЖ, как управляющей домами необходимо было обеспечить бесперебойную жизнедеятельность жилых домов, ТСЖ направило обращения в АО «Мособлгаз» о заключении договора на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования.

07.03.2018 в адрес АО «Мособлгаз» поступило обращение ТСН (жилья)«ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А», в котором в том числе «ТСЖ «Рублевскийпроезд 40/2А» указало, что принимает на себя обязательство в срок до01.04.2018 заключить со специализированной организацией договор натехническое обслуживание.

В дальнейшем Договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования во исполнение гарантийных обязательств был заключен между АО «Мособлгаз» и ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А», тем самым ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А» добровольно принято на себя обязательства заказчика по договору оказания услуг.

Согласно п.5.1. Договора заключенный между сторонами Договор вступает в силу с момента подписания, распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с 01.12.2017 и заключен на неопределенный срок.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств по Договору АО «Мособлгаз» оказало Ответчику услуги по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, однако Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, задолженность Ответчика за период с декабря 2017 года по август 2018 года составляет 731 007,90 руб. 

В обоснование встречных требований Ответчик ссылается на то, что, заключив оспариваемый договор, Ответчик вышел за переделы полномочий, определяемых законом и Уставом товарищества, поскольку указанный газопровод и газовое оборудование на нем не входит в состав общего имущества, а принадлежит застройщику. Затраты на исполнение указанного договора прямо нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома. Таким образом, данная сделка является ничтожной. 

Кроме того, ссылается на недобросовестное поведение Истца при заключении указанного договора, поскольку, по мнению Ответчика, у Истца имелись сведения о принадлежности указанного газопровода и газового оборудования ООО «РОНД». 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи                                  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между АО «Мособлгаз» (исполнитель, правопредшественник ГУП МО «Мособлгаз») и ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ" РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" (заказчик) заключен Договор               от 01.04.2018 № 1/4145 на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

Согласно   п.   5   Договор   вступает   в   силу   с   момента   подписания,   распространяется   на правоотношения Сторон, возникшие с 01.12.2017 и заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель (Истец) обязуется в период действия настоящего Договора оказывать услуги по техническому обслуживанию (далее - Обслуживание) газопроводов, сооружений на них и (или) газового оборудования, указанных в Приложении № 1, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, и принадлежащих Заказчику (Ответчику), а Заказчик обязуется принять работы путем подписания актов сдачи-приема и оплатить их.

В соответствии с п.3.5. Договора полномочный представитель Заказчика обязан в срок до 5-го числа каждого месяца явиться к Истцу для подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг и получения счета-фактуры.

В соответствии с п.3.6. Договора Заказчик обязан в течение 3-х рабочих дней с момента получения акта сдачи-приемки оказанных услуг подписать его, в случае несогласия сделать отметку в акте и направить Истцу мотивированный отказ.

Согласно п.3.7. Договора в случае непредставления Заказчиком в течение 3-х рабочих дней подписанного акта сдачи-приемки выполненных услуг или мотивированного отказа, услуги считаются принятыми.

Согласно раздела № 4 Договора стоимость работ по настоящему Договору определяется в соответствии с утвержденными исполнителем тарифами.

Заказчик в течение 10 (десяти) банковских дней с даты заключения Договора производит первоначальный платеж в размере, равном стоимости услуг по техническому обслуживанию за период с даты заключения Договора до окончания текущего года.

Заказчик обязан до 10 (десятого) числа первого месяца каждого расчетного квартала перечислить Исполнителю денежные средства в размере, равном стоимости по техническому обслуживанию за расчетный квартал (просрочка платежа наступает с 11 числа).

В рамках исполнения обязательств по Договору Истец в период с декабря 2017 по август 2018 оказал Ответчику предусмотренные Договором услуги, что подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг.

Акты сдачи-приемки оказанных услуг, а также платежные документы были направлены Истцом Ответчику по средствам Почты России.

Кроме того, надлежащее выполнение АО «Мособлгаз» принятых на себя обязательств по техническому обслуживанию объектов газового хозяйства подтверждается выписками из журнала обхода трасс газопроводов, маршрутом обхода трасс газопроводов, графиками обхода трасс газопроводов, по вышеуказанному Договору. Результаты обхода трасс газопроводов отражаются в журнале, форма которого утверждена приказом Министерства энергетики РФ от 27.06.2003 г. № 259, национальным стандартам РФ «Сети газораспределения природного газа» (ГОСТ 54983-2012), «Сети газопотребления» (ГОСТ Р 54961-2012), «Системы газораспределительные. Объекты сжиженных углеводородных газов» (ГОСТ Р 54982-2012) установлена периодичность осмотров технического состояния, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта объектов газового хозяйства.

Таким образом, материалами дела подтверждается фактическое оказание услуг со стороны исполнителя по указанному договору. 

Вместе с тем, Ответчиком не оплачены оказанные услуги, задолженность за период с декабря 2017 года по август 2018 года составляет 731 007,90 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Таким образом, с ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" в пользу                          АО "МОСОБЛГАЗ" подлежит взысканию задолженность в размере 731 007,90 руб.

По встречному иску ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" к                             АО "МОСОБЛГАЗ" о признании договора от 01.04.2018 № 1/4145 недействительным в силу его ничтожности. 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

По мнению суда, доказательств ничтожности Договора от 01.04.2018 № 1/4145 на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в материалы дела не представлено.

Как установлено п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации".

 В соответствии с абзацем 9 статьи 8 названного Закона Правительство Российской Федерации в области газоснабжения уполномочено на утверждение правил поставок газа, правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

Правила пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410.

 В силу пункта 2 Правил N 410 под специализированной организацией понимается газораспределительная организация, осуществляющая по договору о транспортировке газа с поставщиком газа транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, являющимся элементом внутридомового газового оборудования, получившая в установленном порядке допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и имеющая в своем составе аварийно-диспетчерскую службу.

В случае, когда в качестве топлива используется сжиженный газ, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, может выступать любая газораспределительная организация, имеющая допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и имеющая в своем составе аварийно-диспетчерскую службу.

В соответствии с пунктом 131 Правил N 354 газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным: в многоквартирном доме: в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме; в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования; в отношении внутридомового газового оборудования в жилом доме - по договору с собственником жилого дома, а в жилом доме государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования; с собственником - в части капитального ремонта такого оборудования.

Правила N 549 (в редакции Правил N 410) предусматривают, что для заключения договора поставки газа, абоненту необходимо представить газоснабжающей организации копию договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Таким образом, газоснабжение потребителя (заключение договора поставки газа) невозможно без предварительного заключения договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования).

Пунктом 4 части 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Правил N 491 определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания.

В соответствии с пунктом 21 раздела 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Правила N 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 410 от 14.05.2013 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила N 410), согласно п. 4 которых безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются, в том числе путем осуществления его технического обслуживания. 

Таким образом, заключение договора на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования являлось для Ответчика обязательным для выполнения возложенных на него функций по обеспечению бесперебойной жизнедеятельности МКД с предоставлением коммунальных услуг, в том числе для заключения договора на поставку газа.  

Согласно пункту 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, Ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что действия Ответчика после заключения договора, в период оказания услуг давали основание Истцу полагаться на недействительность данной сделки, что подтверждается, в том числе, письмами Ответчика от 25.10.2017, от 06.03.2018,                          от 12.04.2018. 

Ссылка Ответчика на то, что АО «Мособлгаз» действовало недобросовестно, так как ему было известно о том, что газопровод оформлен в собственность застройщика жилых домов ООО «Ронд» не может быть принята судом в связи со следующим.

Доказательств того, что между АО «Мособлгаз» и ООО «Ронд» договор на оказание услуг на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования заключался в материалы дела не представлено. 

После заключения договора, а именно 15.06.2018 в адрес АО «Мособлгаз» поступали обращения ТСН (жилья) о возможно заключения договора на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования с каждым ТСН (жилья) отдельно, что подтверждается соответствующей перепиской. 

Кроме того, Истцом в материалы дела представлено уведомление от 03.10.2018                   № П-2408 о расторжении договора от 01.04.2018 № 1/4145, направленное в адрес Ответчика. 

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований судом не установлено. 

Расходы по государственной пошлину распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/2А" в пользу                          АО "МОСОБЛГАЗ" 731 007,90 руб. задолженности, 17 620 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить  АО "МОСОБЛГАЗ" из федерального бюджета 1 625 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Е.М. Новикова