Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64201/2021

09 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Рентум» (адрес:194354, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 113, к. 1, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 650061,   

<

...>, ОГРНИП 319420500007061, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 01.02.2021),

от ответчика: не явился (извещен),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Рентум» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2                         (далее –  Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере  427 707,00 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы  в размере 63 099,99 руб.

Определением суда от 22.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 16.09.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначив на 02.12.2021 предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

С учетом обстоятельств дела суд нашел его подготовленным к судебному разбирательству, и, приняв во внимание отсутствие возражений сторон относительно продолжения рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136–137       АПК РФ.

Заслушав позицию истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2020 № 20-05 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2020 № 1 (далее – Договор), имеющий смешанный характер, на основании которого арендатору предоставлен за плату во временное владение и распоряжение для использования в коммерческой деятельности объект недвижимости – часть помещения 1Н № 133 площадью 45 кв.м на 2-м этаже здания торгово-бытового и досугового центра «Бада-Бум» по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 113, к. 1, лит. А, кадастровый номер 78:36:0005529:3028 (далее – Помещение), а арендатор обязался осуществить отделочные работы в Помещении.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2020.

Пунктом 9.2 Договора срок аренды Помещения установлен до 31.03.2021.

Пунктом 3.1.3 Договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 8 Договора.

Пунктом 8.1 Договора определено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 8.2.1 Договора с момента подписания акта приема-передачи Помещения ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет за май и июнь 2020 года – 4 725,00 руб., за июль и август 2020 года – 9 450,00 руб., с сентября 2020 года – 37 580,00 руб. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендатора ежемесячная постоянная часть арендной платы за май, июнь, июль и август 2020 года уплачивается арендатором в размере 37 580,00 руб.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.09.2020 № 1 к Договору установлено, что ежемесячная постоянная часть арендной платы за сентябрь 2020 года составляет 9 450,00 руб.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.09.2020 № 1 к Договору предусмотрено, что с 01.10.2020 по 31.03.2021 ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в размере 37 580,00 руб.

Как установлено пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.09.2020 № 1 к Договору, в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендатора ежемесячная постоянная часть арендной платы за сентябрь 2020 года уплачивается арендатором в размере 37 580,00 руб.

Пунктом 8.2.3 Договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

На основании пункта 10.2 Договора в случае просрочки исполнения своих денежных обязательств перед арендодателем арендатор обязуется уплатить штраф в размере 0,1% от суммы просроченной платы по договору за каждый день просрочки.

Пунктом 9.5 Договора определено, что досрочное расторжение Договора допускается по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.5 Договора арендатор обязан уведомить о досрочном прекращении Договора до даты, указанной в пункте 9.2 Договора, за 60 календарных дней, при этом арендатор обязан в одностороннем безусловном порядке произвести оплату по Договору в полном размере за 60 дней, а также за нахождение в Помещении до освобождения Помещения и подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения.

Уведомлением от 30.10.2020 Предприниматель сообщил Обществу о намерении расторгнуть Договор в одностороннем порядке с 30.10.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем предусмотренных Договором обязательств Общество направило в его адрес претензию от 13.01.2021 с требованием оплатить задолженность по постоянной части арендной платы по Договору, образовавшуюся по состоянию на 13.01.2021.

Поскольку названная претензия оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав представленные кредитором доказательства по правилам статьи 71     АПК РФ, суд пришел к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору подтверждено имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем у последнего возникла задолженность по постоянной части арендной платы за период с 31.05.2020 по 12.05.2021.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела документы, проверив и признав арифметически правильным представленный истцом расчет размера задолженности по постоянной части арендной платы за спорный период и неустойки за просрочку ее внесения, поскольку ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, в состав которых входит государственная пошлина.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В этой связи расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентум» задолженность по арендной плате в размере 427 707,00 руб., неустойку в размере 63 099,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 816,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья Бугорская Н.А.