АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

31 июля 2018 года

 

Дело № А33-2910/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306246019400014, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КТМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании права общедолевой собственности,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2

- ФИО3

- финансового управляющего ФИО4

- публичного акционерного общества «Бинбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- Акционерного Коммерческого банка «Легион» (акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- ФИО5

- Рябуха Владислава Владимировича

в судебном заседании присутствуют:

представитель истца ФИО7, по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом,

представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «КТМ»: ФИО8, представитель по доверенности от 15.01.2018, личность удостоверена паспортом,

представитель публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк»: ФИО9, представителя по доверенности от 03.05.2018, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО10, 

 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «КТМ» (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности за истцом на тамбур площадью 3 кв.м. и лестничную клетку площадью 15,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 11 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:20011 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.02.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 03.04.2018.

Протокольным определением от 03.04.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 03.04.2018 судебное заседание отложено на 04.05.2018, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО4, публичное акционерное общество «Бинбанк», публичное акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский банк», Акционерный Коммерческий банк «Легион», ФИО5, ФИО6.

Определением от 04.05.2018 отложено судебное разбирательство на 29.05.2018.

Определением от 10.05.2018 председателем 7-ого судебного состава Красноярского края ФИО11 произведена замена судьи рассматривающего дело с судьи Полищук Е.В. на судью Лескова Р.В.

Определением от 29.05.2018 судебное заседание отложено на 24.07.2018.

Третьи лица кроме ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении ФИО4 в качестве истца по делу, ФИО1 в качестве третьего лица.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал, в виду отсутствия правовых оснований для привлечения ФИО1(истца по делу) в качестве третьего лица, ФИО4 (третьего лица по делу) в качестве истца по делу.

Представитель публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на иск.

Суд удовлетворил данное ходатайство, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика оставил рассмотрения данного дела на усмотрение суда.

Представитель публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» возражал против исковых требований на основании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление:

- «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) является залоговым кредитором спорного недвижимого имущества - этаж 1, общей площадью 197,2 кв.м., находящееся по адресу: Россия, 

<

...> по делу № АЗЗ-17861-5/2016;

- Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2017 по делу № АЗЗ -17861-5/2316 «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) включен в реестр требований кредиторов ООО «КТМ» в третью очередь, как обеспеченное залогом имущества должника;

- Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2017 по делу № АЗЗ-17861-5/2016 разрешены разногласия по Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, находящегося в залоге у «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО «КТМ». Определение суда вступило в законную силу;

- В связи с подачей указанного иска заявителем, торги нежилого помещения № 11 по адресу: 

<

...> не производятся, что нарушает права «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) как залогового кредитора на своевременное получение удовлетворения требований и погашение задолженности в результате реализации имущества на торгах;

- заявитель иска ФИО1 является единственным участником ООО «КТМ» (собственника помещения). По мнению банка, подача настоящего иска имеет цель - затянуть процесс начала проведения торгов помещения № 11 по адресу: 

<

...>, а соответственно нарушают права банка;

- не понятна позиция заявителя в части того, каким образом комната № 2 (тамбур) и комната № 3 (лестничная клетка), расположенные по адресу: 

<

...> включены в состав нежилого помещения № 11. Наличие отдельного выхода из помещения не означает включение лестничной клетки и тамбура в состав не жилого помещения. Доказательств обратного заявителем не представлено;

- тамбур и лестничная клетка не находятся в индивидуальной собственности какого либо собственника в здании, соответственно права собственников помещений в здании на владение и пользование общими лестницами, коридорами, доступ к использованию которых имеют все собственники помещений в здании, ни чем не нарушены. Соответственно, требование заявителя не подлежит удовлетворению, поскольку все собственники имеют равный доступ и права к местам общего пользования в здании.

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление АО «Акционерный Коммерческий Банк «Легион» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»:

- определением от 27.09.2016 по делу №АЗЗ-17861/2016 заявление АКБ «ЛЕГИОН» (АО) о признании общества с ограниченной ответственностью «КТМ» (до изменения наименования юридического лица общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Вальди») банкротом признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО12;

- Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.03.2017 общество с ограниченной ответственностью «КТМ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «КТМ» утвержден ФИО12;

- Решением железнодорожного районного суда г. Красноярска № 2-139/2017 от 22.05.2017 исковые требования АКБ «Легион» к ООО «Фикс Про», ФИО13 и ФИО1 удовлетворены;

- обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде нежилого помещения общей площадью 375,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:02056:0006:24443.6:1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 200 000 рублей;

- обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде нежилого помещения общей площадью 266,9 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:20008, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 7 600 000 рублей;

- обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде - нежилого помещения общей площадью 435 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:02056:0006:25443.7:3, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 21 600 000 рублей;

-нежилого помещения общей площадью 88,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:02056:0006:25443:7.4, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 800 000 рублей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В материалы дела представлен поэтажный план на 1 этаж здания по адресу: 

<

...>, выполненный по состоянию на 12.02.2004, в также выписка из технического паспорта на нежилое здание по адресу: 

<

...>, лит. Б1, выполненная по состоянию на 19.10.2001, технический паспорт нежилого встроенного помещения по адресу: 

<

...>, лит. Б1, выполненный по состоянию на 12,02.2004, на которых отображены пом. 2 – тамбур площадью 3,0 кв.м и пом. 3, лестничная клетка, площадью 15,1 кв.м.

Нежилое помещение, общей площадью 209 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2008 серии 24 ЕЗ № 694912.

Нежилое помещение, общей площадью 422,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вальди», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 серии 24 ЕЗ № 945736. В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения № 9.

Нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вальди», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 серии 24 ЕЗ № 945737. В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения № 10.

Нежилое помещение, общей площадью 197,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вальди», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 серии 24 ЕЗ № 945738. В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения № 11.

Нежилое помещение, общей площадью 266,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2009 серии 24 ЕЗ № 367281.

Нежилое помещение, общей площадью 226,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2012 серии 24 ЕК № 400175.

Нежилое помещение, общей площадью 252,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2013 серии 24 ЕК № 940266.

Нежилое помещение, общей площадью 430,3 кв.м., подвал № 1, адрес объекта: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серии 24 ЕЛ № 416446. В материалы дела представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Служба Оценки собственности» об оценке рыночной стоимости, выполненный 09.06.2015, из которого следует, что данное помещение имеет отдельный изолированный вход с торца здания.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22.05.2017 № 2-139/2017 исковые требования АКБ «Легион» к ООО «Фикс Про», ФИО13 и ФИО1 удовлетворены.

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде нежилого помещения общей площадью 375,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:02056:0006:24443.6:1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 200 000 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде нежилого помещения общей площадью 266,9 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:20008, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 7 600 000 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде:

- нежилого помещения общей площадью 435 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:02056:0006:25443.7:3, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 21 600 000 рублей.

-нежилого помещения общей площадью 88,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:02056:0006:25443:7.4, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 800 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.12.2017 по делу № А33-21892/2016 заявление ПАО «Сбербанк России» о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 банкротом признано обоснованным в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22.01.2018 по делу № 2-24/2-18 удовлетворены исковые требования ПАО «БинБанк», обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 53/2/И/28/14-МСБ от 27.05.2014, в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 209 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2018 № КУВИ-001/2018-798277 нежилое помещение № 14 КН 24:50:0200054:941, инвентарный номер 04:401:002:000164170:0001:20014, площадью 91,1 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2018 № КУВИ-001/2018-798388 нежилое помещение № 12 КН 24:50:0200054:939, инвентарный номер 04:401:002:000164170:0001:20012, площадью 31,8 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2018 № КУВИ-001/2018-798366 нежилое помещение № 15 КН 24:50:0200054:940, инвентарный номер 04:401:002:000164170:0001:20015, площадью 108,3 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-798384 нежилое помещение № 16 КН 24:50:0200054:943, инвентарный номер 04:401:002:000164170:0001:20016, площадью 430,3 кв.м., расположено в подвале № 1 по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано за ФИО5 18.12.2013, на объект наложено обременение с 17.11.2017 на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 46181/17/24008-ИП от 05.10.2017, с 04.10.2016 на основании постановления № 62001/16/24008-ИП, выданного Отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, план расположения помещения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-798315 нежилое помещение № 13 КН 24:50:0200054:942, инвентарный номер 04:401:002:000164170:0001:20013, площадью 35,7 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-799331 нежилое помещение 6, лит. Г, КН не определен, инвентарный номер 24:50: 02056:0006:0001:25443.5.6, площадью 1000 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-799355 нежилое помещение 7, лит. Г, КН не определен, инвентарный номер 24:50: 02056:0006:0001:25443.5.7, площадью 1657.5 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-798647 нежилое помещение № 8 КН 24:50:0200054:1589, инвентарный номер 24:50:02054:0000:04:401:002:000164170:0001:20008, площадью 266,9 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 11.01.2006 за ФИО1, на объект наложено обременение с 17.07.2017 на основании постановления о запрете регистрационных действий исполнительное производство № 16398/17/24008-ИП, 1184/17/24008-ИП, выданное 23.05.2017 Отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, с 02.05.2017 на основании постановления № 16398/17/24008-ИП, 1184/17/24008, выданного 25.04.2017 отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, с 04.12.2013 по 24.05.2019  на основании договора залога недвижимого имущества № 20/12-ЗН от 25.11.2013, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-798665 нежилое помещение № 5 КН 24:50:0000000:185531, инвентарный номер 24:50:02056:0006:25443.1:5, площадью 226,5 кв.м., расположено на этаже № 4 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 02.03.2012 за ФИО3, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-798942 нежилое помещение № 1, лит. Г4, Г5, КН не определен, инвентарный номер 25443, площадью 237,7 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-799053 нежилое помещение № 4 КН 24:50:0000000:181340, площадью 252,9 кв.м., расположено на этаже № 3 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 10.06.2013 за ФИО2, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 № КУВИ-001/2018-798480 нежилое помещение № 7 КН 24:50:0200054:1588, площадью 209 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 22.04.2005 за ФИО1, на объект наложено обременение с 17.07.2017 на основании постановления о запрете регистрационных действий исполнительное производство № 16398/17/24008-ИП, 1184/17/24008-ИП, выданное 23.05.2017 Отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, с 02.05.2017 на основании постановления № 16398/17/24008-ИП, 1184/17/24008, выданного 25.04.2017 отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, с 04.12.2013 по 24.05.2019  на основании договора залога недвижимого имущества № 20/12-ЗН от 25.11.2013, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798248 нежилое помещение № 11 КН 24:50:0200054:1481, площадью 197,2 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 06.10.2008 за ООО Торговый дом «Вальди», право собственности ограничено ипотекой от 27.08.2015 ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798219 нежилое помещение № 1 КН 24:50:0000000:181631, площадью 176,6 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 16.05.2016 за ФИО6, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-799239 нежилое помещение № 6 КН 24:50:02056:0006:25443, площадью 674,7 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798710 нежилое помещение № 1 КН 24:50:0000000:185529, площадью 375,8 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 30.09.2008 за ФИО1, на объект наложено обременение с 17.07.2017 на основании постановления о запрете регистрационных действий исполнительное производство № 16398/17/24008-ИП, 1184/17/24008-ИП, выданное 23.05.2017 Отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, с 02.05.2017 на основании постановления № 16398/17/24008-ИП, 1184/17/24008, выданного 25.04.2017 отделом судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска, с 04.12.2013 по 24.05.2019  на основании договора залога недвижимого имущества № 20/12-ЗН от 25.11.2013, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-799367 нежилое помещение № 1 «А» КН 24:50:0000000:187638, площадью 435,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798974 нежилое помещение № 2 лит. Г4, Г5 КН не определен, площадью 16,7 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-799006 нежилое помещение № 3, лит. Г1,Г2,Г3, КН 24:00:0000000, площадью 23,5 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-799415 нежилое помещение № 3, лит. Б1, КН не определен, площадью 509,3 кв.м., расположено на этаже № 2 по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798609 нежилое помещение № 10 КН 24:50:0200054:1450, площадью 50 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 06.10.2008 за ООО Торговый дом «Вальди», ипотека от 29.02.2016 в пользу ПАО «БинБанк», план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-799200 нежилое помещение № 5 КН 24:50:0000000:185531, площадью 226,5 кв.м., расположено на этаже № 4 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 02.03.2012 за ФИО3, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798589 нежилое помещение № 9 КН 24:50:0200054:1480, площадью 422,2 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 06.10.2008 за ООО Торговый дом «Вальди», ипотека от 21.03.2016 в пользу АКБ «Легион», план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798461 нежилое помещение № 4 КН 24:50:0000000:181340, площадью 252,9 кв.м., расположено на этаже № 3 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 10.06.2013 за ФИО2, план расположения приложен.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798430 нежилое помещение № 2 КН 24:50:0000000:185530, площадью 56,4 кв.м., расположено на этаже № 1 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности 09.01.2017 за ФИО14, план расположения приложен.

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Из заключения общества с ограниченной ответственностью «КрасноярскОбрПроект» от 02.04.2018 следует, что комнаты № 2, 3 (тамбур и лестничная клетка), входящие в состав нежилого помещения № 11 (КН 24:50:0200054:0000: 04:401:002:000164170:0001:20011, общей площадью 197,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...> не имеют возможности самостоятельного использования и предназначены для обслуживания 1го, 2го, 3го, 4го этажей здания, являются единственным в них входом, эвакуационным выходом, т.е. местами общего пользования разных собственников здания.

Ссылаясь на то, что спорные помещения являются местами общего пользования собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, ФИО1 обратился в арбитражный суд с требованием о признании за ним права общей долевой собственности на  267/1000 долей мест общего пользования, а именно тамбура (комната №2) площадью 3,0 кв.м., лестничной клетки (комната №3) площадью 15,1 кв.м., расположенные на 1 этаже, в помещении №11 по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть раздельно без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 N 1457/11 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявление искового требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения отсутствует.

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №7, площадью 209 кв.м. кадастровый номер 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:20007 и №8, 266,9            кв.м., кадастровый номер 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:20008, расположенные на 2 этаже, в административном здании по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2008 серии 24 ЕЗ № 945738, выписке из ЕГРН от 21.02.2018 № КУВИ-001/2018-798248 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 11, общей площадью 197,2 кв.м., на 1 этаже, в административном здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно имеющимся в материалах дела кадастровому паспорту помещения № 11, поэтажному плану на 1 этаж здания по адресу: 

<

...>, выполненному по состоянию на 12.02.2004, в состав помещения № 11, принадлежащего на праве собственности ответчику, включены пом. 2 – тамбур площадью 3,0 кв.м и пом. 3, лестничная клетка, площадью 15,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 указанные помещения, исходя из своего назначения (тамбур, лестничная клетка), относятся к общему имуществу здания.

Данный вывод подтверждается также заключением общества с ограниченной ответственностью «КрасноярскОбрПроект» от 02.04.2018, из которого следует, что:

- комнаты № 2, 3 (тамбур и лестничная клетка), входящие в состав нежилого помещения № 11 (КН 24:50:0200054:0000: 04:401:002:000164170:0001:20011, общей площадью 197,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...> не имеют возможности самостоятельного использования и предназначены для обслуживания 1го, 2го, 3го, 4го этажей здания, являются единственным в них входом, эвакуационным выходом, т.е. местами общего пользования разных собственников здания.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения, находящиеся в настоящее время в единоличной собственности ответчика, по своим функциональным свойствам относятся к общему имуществу здания.

Исходя из изложенного, учитывая, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания, требования истца о признании общей долевой собственности на указанные помещения заявлены обоснованно.

На основании изложенного, суд отклоняет довод ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о том, что истцом не представлены доказательства включения спорных помещений 2, 3 в состав помещения № 11, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Право общей долевой собственности на места общего пользования возникает у всех собственников самостоятельных помещений, расположенных в здании, в силу закона.

Государственная регистрация права единоличной собственности ответчика изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников, создавая условия для последующего прекращения их прав по владению и пользованию спорными помещениями

Следовательно, именно право индивидуальной собственности на общее имущество, зарегистрированное в реестре за одним лицом, нарушает права собственников на общее имущество.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности общества с ограниченной ответственностью «КТМ».

При этом, признание права общей долевой собственности за истцом не лишает иных собственников права общей долевой собственности на спорные помещения.

Расчет долей истца в праве общей долевой собственности на спорные помещения истцом приведен следующий:

Общая площадь здания 1783,3 кв.м. = 100% = 1000;

ФИО1 – 266,9 (пом. № 8) + 209 кв.м. (пом. № 7) = 475,9 кв.м. - 26,69% от общей площади помещений в здании = 267/1000 доли;

Общество с ограниченной ответственностью «КТМ» - (197,2 (пом. № 11) – 15,1 (ком. № 3 лестничная клетка) – 3 кв.м. (ком. № 2 тамбур)) + 50,00 кв.м. (пом. № 10) + 422,2 (пом. № 9) = 651,3 кв.м. – 36,52% от общей площади помещений в здании = 365/1000 доли;

ФИО2 – 252,9 кв.м. (пом. 4 3й этаж) = 14,18% от общей площади помещений в здании = 142/1000 доли;

ФИО3 – 226,6 кв.м. (пом. № 5 4й этаж) = 12,71% от общей площади помещений в здании = 127/1000 долей;

ФИО6 – 176,6 кв.м. (пом. подвал) = 9,90% = 99/1000 долей

Из имеющихся в материалах дела документов, следует, что нежилое помещение 16 – подвал, общей площадью 430,3 кв.м., по адресу: 

<

...>, зарегистрированное на праве собственности за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серии 24 ЕЛ № 416446 имеет отдельный изолированный вход с торца здания и спорные помещения для использования помещения № 16 не требуются, данный факт подтвержден в том числе отчетом общества с ограниченной ответственностью «Служба Оценки собственности» об оценке рыночной стоимости, выполненным по состоянию на 09.06.2015. В связи с чем, при подсчете долей в праве общей долевой собственности, данное помещение не учитывалось.

Правильность и математический расчет долей ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного исковое требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на 267/1000 долей мест общего пользования, а именно тамбура (комната №2) площадью 3,0 кв.м., лестничной клетки (комната №3) площадью 15,1 кв.м., расположенных на 1 этаже, в помещении №11 по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001: подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 г.Красноярск право общей долевой собственности на  267/1000 долей мест общего пользования, а именно тамбура (комната №2) площадью 3,0 кв.м., лестничной клетки (комната №3) площадью 15,1 кв.м., расположенные на 1 этаже, в помещении №11 по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 24:50:020054:0000:04:401:002:000164170:0001:2011.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «КТМ» г.Красноярск в пользу ФИО1 г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков