Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-582/2022

город Брянск

14 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Грахольской И.Э. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по   заявлению ООО «КомаричиАгро»

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области

о признании незаконным решения в отказе в государственной регистрации от 16.11.2021 года за № КУВД-001/2021-31888852/5.

при участии:

от заявителя – ФИО2 (№ 32 АБ 1769830; от 28.01.2021 г.);

от заинтересованного лица – ФИО3 (доверенность № 21-37/7707-2 от 29.12.2021 г.)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КомаричиАгро» (далее ООО «КомаричиАгро», Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области, Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права от 16.11.2021 года за № КУВД-001/2021-31888852/5, принятого Межмуниципальным отделом по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области. А также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области устранить допущенные указанным решением нарушения прав и законных интересов ООО «КомаричиАгро», путём внесения в ЕГРН записи о ООО «КомаричиАгро», как о собственники земельного участка с кадастровым номером 32:14:0370104:7, согласно решения Комаричского районного суда Брянской области от 10.10.2019 г. по делу №2-11/2019, которым договор дарения земельного участка от 24.12.2015г. был переквалифицирован в куплю-продажу.

Управление Росреестра по Брянской области  с заявленными требованиями не согласно по основаниям, указанным в отзыве.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев, представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 32:14:000000:32 находится в общей долевой собственности между собственниками земельных долей. Из указанного земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, был образован земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7, общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. по направлению на юго-восток от с. Апажа Комаричского района Брянской области. 

ФИО5 по договору дарения от 28.10.2015 подарил земельный участок  с кадастровым номером 32:14:0370104:7 ФИО6. В свою очередь ФИО6 по договору дарения от 24.12.2015 подарил указанный земельный участок ООО «КомаричиАгро».

Арендатор земельного участка с кадастровым номером 32:14:000000:32 – ООО «АгроКом» обратился в Комаричиский районный суд Брянской области с иском о признании договоров дарения недействительными – притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателей.

Решением Комаричского районного суда Брянской области от 10.10.2019 г. по делу № 2-11/2019 исковые требования ООО «АгроКом» к ФИО4, ФИО6, ООО «КомаричиАгро» о признании договоров дарения недействительными - притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателей удовлетворены частично.

Недействительными - притворными сделками признаны:

- договор дарения от 28.10.2015г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7 общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. по направлению на юго-восток от с. Апажа Комаричского района Брянской области, и применены к нему правила купли-продаже на земельный участок,

-   договор дарения от 24.12.2015г., заключенный между ФИО6 и ООО «КомаричиАгро» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0370104:7 общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. но направлению на юго-восток от с. Апажа Комаричского района Брянской области, и применены к нему правила купли-продаже на земельный участок. К указанным сделкам применены правила купли-продажи.

Запись № 32-32/011-32/019/012/2015-413/2 от 19.01.2016, внесённая на основании договора дарения земельного участка от 24.12.2015 г., о праве собственности ООО «КомаричиАгро» на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7, общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. по направлению на юго-восток от с. Апажа Комаричского района Брянской области, аннулирована.

В удовлетворении иска в части требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:14:0370104:7 на ООО «АгроКом», отказано.

ООО «КомаричиАгро» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7, предоставив в качестве основания решение Комаричского районного суда Брянской области № 2-11/2019 от 10.10.2019г.

По результатом рассмотрения вышеуказанного заявление Межмуниципальным отделом по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области было направлено Обществу уведомление от 16.08.2021 о приостановлении государственной регистрации прав, так как было представлено решение Комаричского районного суда Брянской области без отметки о вступлении в законную силу……

ООО «КомаричиАгро» 15.09.2021 года обратилось в Комаричский районный суд Брянской области с заявлением о разъяснении решения суда от 10.10.2019 по делу №2-11/2019. В обоснование Общество сослалось на уведомление Управления Росреестра по Брянской области о приостановлении государственной регистрации от 16.08.2021 о государственной регистрации прав собственности  ООО «КомаричиАгро» на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7.

Поскольку резолютивная часть решения от 10.10.2019 по делу №2-11/2019 не содержит сведений, которые государственный регистратор должен внести в ЕГРН в части признания права собственности вследствие признания договоров дарения недействительными сделками, ООО «КомаричиАгро» просит суд разъяснить решение суда по делу №2-11/2019, в части того, кто является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:14:0370104:7, вследствие признания договоров дарения недействительными.

Комаричский районный суд Брянской области определением от 22.09.2021 заявление ООО «КомаричиАгро» о разъяснении решения суда оставил без удовлетворения, так как вопрос о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7 в решении суда не разрешался, соответственно, под видом разъяснения решения суда не может быть разрешен вопрос о том, кто является собственником указанного земельного участка и не может являться основанием для осуществления действий по внесению сведений  в Единый государственный реестр недвижимости записи о правах собственности ООО «КомаричиАгро» на спорный земельный участок.

16.11.2021 года Межмуниципальным отделом по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области принято решение об отказе государственной регистрации права № КУВД-001/2021-31888852/5 на основании ч.1 ст.21, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в связи с отсутствием в мотивировочной и резолютивной части указанного выше решения суда выводов о признании права собственности за ООО «КомаричиАгро» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0370104:7. В связи с чем, государственный регистратор не правомочен вносить в ЕГРН сведения в части признания права собственности вследствие признания договора дарения не действительным.

ООО «КомаричиАгро», посчитало, что дополнительного рассмотрения вопроса о признании права собственности ООО «КомаричиАгро» в отношении спорного земельного участка в этой ситуации не требуется, поскольку вещные права административного истца на объект недвижимости возникли из договора дарения от 24.12.2015г., заключённого между ФИО6 и ООО «КомаричиАгро», и в последствии переквалифицированного судом в куплю-продажу, и обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с частью 4 данной статьи посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пунктов 166-168 порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения  в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/024 установлен следующий порядок.

При признании судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности – не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на объект недвижимости, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом «актуальная» вносятся слова «Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением», наименование суда и реквизиты судебного акта.

Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом  последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки – решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости  со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного а связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной, оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием  в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований  в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная».

Представленное Обществом на государственную регистрацию решение Комаричского районного суда Брянской области от 10.10.2019 не содержит выводов о применении судом последствий недействительности ничтожной сделки.

Резолютивная часть решения содержит указания на аннулирование в ЕГРН записи о праве собственности ООО «КомаричиАгро» на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7.

Как следует из 3 абзаца пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 29.04.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кроме того, в определении Комаричского районного суда Брянской области об отказе в разъяснении решения также указано, что вопрос о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0370104:7, в решении суда от 10.10.2019 по делу №2-11/2019  не разрешался.

Учитывая изложенное, заявленные требования ООО «КомаричиАгро» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110  АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на заявителя.

ООО «КомаричиАгро» оплачена госпошлина по делу в сумме 3000руб. по платежному поручению №89 от 24.01.2022.

Руководствуясь статьями 167-170 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «КомаричиАгро» отказать признании незаконным решения Управления Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области  от 16.11.2021 №КУВД-001/2021-31888852/5 об отказе в государственной регистрации права и устранении допущенных нарушений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                          Грахольская И.Э.