ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                  Дело №А72-16381/2018

«15» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена «11» февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «15» февраля 2019 года

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоснабжение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

к Муниципальному автономному учреждению «Спортивный клуб «Нейтрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

о взыскании 367 359 руб. 24 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью  «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

- Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

- Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон», Ульяновская область, г. Димитровград

- Муниципальное образование «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область,                                     г. Димитровград

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.09.2018 (до перерыва); не явился, уведомлен (после перерыва); 

от ответчика – не явился, уведомлен (до и после перерыва);

от третьих лиц – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоснабжение» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением  Муниципальному автономному учреждению «Спортивный клуб «Нейтрон» о взыскании 367 359 руб.                   24 коп., в том числе: 359 085 руб. 22 коп. – основной долг,  8 273 руб. 72 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью  «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

- Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград

17.10.2018 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

09.11.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступили дополнительные документы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон», Ульяновская область, г. Димитровград

- Муниципальное образование «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область,                                     г. Димитровград

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.12.2018 суд истребовал у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области сведения о переходе прав на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:010803:838). 

13.12.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости  от 11.12.2018.

В предварительное судебное заседание 10.01.2019 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.01.2019 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 05.02.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил в материалы дела акт сверки задолженности, акты выполненных работ, подписанные со стороны ООО «РЭУ».

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 05.02.2019 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв  до 11.02.2019  до 15 час. 15 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 11.02.2019.

06.02.2019 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступил договор управления №33/14 от 01.12.2014, протокол №1 от 25.11.2014, протокол б/н от 09.11.2016, смета к договору управления на 2016-2017гг.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания собственников №1 от 25.11.2014). Собственниками принято решение заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление".

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.12.2014 №33/14, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление" (Исполнитель) и Собственниками многоквартирного дома (Собственники), Исполнитель по заданию Собственников в течение срока, указанного в п.7.2 настоящего договора, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п.2.1 договора) (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.12.2018 (л.д. 79,80), с 27.11.2013 по 22.11.2018 Муниципальному автономному учреждению "Спортивный клуб "Нейтрон" на праве оперативного управления принадлежало нежилое помещение площадью 700,6 кв.м, помещением подвала №1-34, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:010803:838). 

Из указанной выписки также следует, что с 23.11.2017 право оперативного управления на нежилое помещение площадью 700,6 кв.м, помещением подвала №1-34, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:010803:838) зарегистрировано за Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон». 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления является вещным правом, наряду с правом собственности.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Из вышеизложенного следует, что не может быть возложена обязанность по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества на иное лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, ссуды и т.п. 

Следовательно, обязанность по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества не может быть возложена на Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношескую спортивную школу «Нейтрон», которое в спорный период пользовалось помещениями на основании договора №3/БП безвозмездного пользования муниципальными нежилыми помещениями от 28.05.2014. 

Судом установлено, что 30.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью  «Ремонтно-эксплуатационное управление» (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоснабжение» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №2, согласно которому Цедент имеет задолженность перед Цессионарием в 5 070 766 руб. 31 коп. по договорам оказания услуг (выполнения работ) №П-01/16 от 01.01.2016 и №А-01/16 от 01.01.2016 по состоянию на 31.03.2017. (п.1.1 договора уступки права требования №2 от 30.04.2017)

В соответствии с настоящим договор Цедент передает Цессионарию право требовать уплаты долга с физических и юридических лиц (далее – Должники), указанных в Приложении №1 (п.1.2 договора уступки права требования №2 от 30.04.2017).

Приложением №1 к договора уступки права требования №2 от 30.04.2017 закреплен перечень юридических и физических лиц (собственников нежилых помещений) и сумм задолженности, в пункте 1 которого указано:

-Муниципальное учреждение «Спортивный клуб «Нейтрон» сумма задолженности составляет 359 085 руб. 52 коп.

Согласно п. 2.3 договора уступки права требования №2 от 30.04.2017, Цессионарий производит оплату права требования долга по настоящему договору путем уменьтшения задолженности Цедента по договору оказания услуг (выполнения работ) №П-01/16 от 01.01.2016 и №А-01/16 от 01.01.2016 на 504 034 руб. 61 коп. в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

В соответствии с п.3.1 договора уступки права требования №2 от 30.04.2017 с момента заключения настоящего договора Цессионарий приобретает, а Цедент утрачивает все права, предусмотренные действующим законодательством по взысканию долга, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Уведомлением от 21.11.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоснабжение» Муниципальное автономное учреждение «Спортивный клуб «Нейтрон» о переуступке прав требования в размере в размере 359 085 руб. 52 коп. с указанием на необходимость оплаты задолженности по реквизитам Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоснабжение».

В силу п.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,  является законным и обоснованным.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик не оплатил задолженность, истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 359 085 руб. 22 коп.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Размер платы за содержание общего имущества согласно протоколу общего собрания собственников №1 от 25.11.2014 составлял 12,00 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Размер платы за ремонт общего имущества согласно протоколу общего собрания собственников №1 от 25.11.2014 составлял 5,00 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). Следовательно, истец обоснованно включал указанные расходы в состав ежемесячной платы за ремонт и содержание общего имущества при выставлении актов и счетов на оплату (л.д.16-27). 

Муниципальное автономное учреждение "Спортивный клуб "Нейтрон" как правообладатель нежилого помещения обязано осуществлять расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в сумме 359 085 руб. 22 коп.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 8 273 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчик не оспорил; контррасчет процентов не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 8 273 руб. 72 коп. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.09.2018 по день уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, обоснованно и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2018 по день уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального автономного учреждения «Спортивный клуб «Нейтрон» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» плату за ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в сумме 359 085 (триста пятьдесят девять тысяч восемьдесят пять) руб. 22 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 8 273 (восемь тысяч двести семьдесят три) руб. 72 коп., начиная с 25.09.2018 по день уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 347 (десять тысяч триста сорок семь) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                            П.Г.Юдин