ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-20175/2023

г. Красноярск

21 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «06» мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен         «21» мая 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Бабенко А.Н., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствии лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чернова Дмитрия Алексеевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «24» января 2024 года по делу  № А33-20175/2023, 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Сократ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 223 950 рублей, пени в размере 57 668 рублей 15 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 57 997 рублей 75 копеек, пени в размере 6633 рублей 79 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 января 2024 года иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 281 947 рублей 75 копеек основного долга, 64 301 рубль 94 копейки пени, 9925 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что настоящее требование подлежит рассмотрению в приказном порядке. При этом истец пропустил срок исковой давности. Более того, истцом неверно рассчитана доля площади помещения на содержание общего имущества ответчика. Кроме того, ответчиком произведена оплата задолженности в размере 16 000 рублей.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний не согласился с ее доводами, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы стороны, своих представителей в судебное заседание не направили, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2023 № 99/2023/519357294 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300239:569 общей площадью 181,8 м?, расположенное по адресу: 

<

...>.

29.03.2007 собственниками многоквартирного дома № 34 по ул.Ленина г.Красноярска принято решение о создании товарищества собственников жилья «Сократ», что зафиксировано протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного от 29.03.2007 № 1.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2006 общая площадь многоквартирного дома № 34, по адресу: 

<

...> составляет 6747,1 м2 с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками.

Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 34 по ул.Ленина г.Красноярска от 23.05.2019 № 2, от 15.06.2021 № 1, от 09.06.2022 № 1 установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая в период с 01.01.2020 по 30.06.2021 составляла 36,34 руб. за м?, в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 – 36,32 руб. за м?, в период с 01.07.2022 по настоящее время – 37,97 за м?.

Согласно расчету истца в связи с неоплатой работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у ответчика за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 образовалась задолженность в размере 223 950 рублей.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №34 по адресу: 

<

...> от 17.02.2015 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Сократ», а также в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный предусмотренному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 м? общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 составляет 57 997 рублей 75 копеек.

За несвоевременную уплату указанных услуг, в соответствии с пунктом 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом ответчику по состоянию на 10.08.2023  начислена сумма пени в размере 57 668 рублей 15 копеек. За нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт, истцом ответчику также начислена пеня за период с 02.01.2021 по 10.08.2023 в общей сумме 6633 рублей 79 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец претензией от 07.02.2023 обратился к ответчику с предложением в срок до 28.02.2023 оплатить образовавшуюся задолженность, а также уплатить сумму пени. Ответчик требования претензии не исполнил, ответ на претензию в адрес истца не направил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Сократ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации следует, что бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона.

Материалами дела подтверждается, а ответчиком и не оспаривается, что последний является собственником нежилого помещения № 35, расположенного по адресу: 

<

...>

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый период услуги оказывались, доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств оплаты задолженности. В спорный период собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги, а также плату на капитальный ремонт, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность.

Представленный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела; контррасчет ответчик в материалы дела не представил. С учетом изложенного, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Вместе с тем, ответчик ссылается на то, что истцом при расчете размера заявленных требований не учтена произведенная 28.10.2021 ответчиком оплата  в размере 16 000 рублей.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.06.2020 размер задолженности ответчика составляет 70 691 рубль 79 копеек. Поступающие от ответчика платежи с 01.06.2020 по 28.10.2021 направлены на закрытие задолженности, образовавшейся до 01.06.2020. Поступивший 28.10.2021 платеж распределен в погашение задолженности возникшей до 01.06.2020 в размере 2691 рубля 79 копеек. Оставшаяся сумма от 16 000 рублей в размере 13 308 рублей 21 копейки распределена в счет погашения задолженности, сформировавшейся после 01.06.2020.

Также ответчиком заявлен довод о том, что расчет размера задолженности произведен истцом неверно, поскольку при расчете истцом применяется площадь многоквартирного дома, составляющая 5368м2, в то время как согласно данным Публичной кадастровой карты площадь многоквартирного дома № 34 по ул. Ленина г.Красноярска составляет 6747 м2.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодексов Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и требования к их формированию определен Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306).

Как указано в письме Минстроя России от 11.04.2017 «12368-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. При расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.

В настоящем деле ответчиком не учтено, что общая площадь многоквартирного дома № 34, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 6747,1м?, а общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме 5368м?.

Таким образом, площадь, на которую ссылается ответчик, не может быть применена в настоящем споре.

При этом ответчик настаивает на пропуске истцом срока исковой давности. Данный довод является повторным и верно отклонен судом первой инстанции, поскольку срок взыскания задолженности за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 истцом не пропущен.  Так, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации); в силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за июнь 2020 года  приходится на 10.07.2020. Начало течения сроков исковой давности по требованиям истца – 11.07.2020. Таким образом, срок исковой давности истекает 11.07.2023. Кроме того, истцом ответчику в пределах срока исковой давности, а именно 16.02.2023, направлена претензия, которая возвращена истцу 22.04.2023 в связи с истечением сроков хранения, следовательно, течение срока исковой давности приостановлено на 30 дней. ТСЖ «Сократ» обратилось в суд с настоящим иском 07.07.2023.

Довод ответчика о том, что иск подлежал рассмотрению в порядке приказного производства, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку основан на неверном толковании норм процессуального права.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг в установленный срок истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в общем размере 64 301 рубль 94 копейки.

Расчет пени проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен; ходатайство о снижении размера пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Арбитражный суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно, объективно и всесторонне исследовав обстоятельства спора и представленные в дело доказательства, дал правильную правовую оценку документам, придя к выводу об обоснованности и доказанности заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены решения суда первой инстанции и для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Поскольку решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, следовательно, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, связанные, в том числе с подачей апелляционной жалобы, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «24» января 2024 года по делу № А33-20175/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Д.В. Юдин

Судьи:

 

А.Н. Бабенко

 

О.А. Иванцова