Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9548/2018

г. Ульяновск

07 декабря  2018 года

Резолютивная часть решения принята 05 декабря  2018 года. Решение в полном  объеме изготовлено 07 декабря   2018 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи   Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства  государственного  имущества и земельных отношений  Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к ФИО2 (ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., Новоспасский район, п.Красносельск

о взыскании 64 142  руб. 39 коп.

 

при участии в заседании представителей:

от истца – до перерыва -  не явились, после перерыва - ФИО3, доверенность от 11.09.2018, удостоверение, ФИО4, доверенность от 04.09.2018,  паспорт;

от ответчика –  до перерыва и после - не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Агентство  государственного  имущества и земельных отношений  Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка №65 от 06.09.2012 в сумме 64 142  руб. 39 коп.

Определением от 22.06.2018 арбитражный суд принял указанное заявление к производству и установил срок, который должен быть установлен  для представления сторонами возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства(16.07.2018), а также для представления отзыва на заявленные исковые требования или других доказательств (07.08.2018).

Определением от  15.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.09.2018 суд в порядке ч.4 ст.124 АПК РФ уточнил наименование ответчика, ответчиком по делу определил считать ФИО2 в связи с прекращением им предпринимательской деятельности.

Определением  от 22.10.2018 рассмотрение дела судом отложено на 03.12.2018.

Представители сторон в судебное заседание 03.12.2018 не явились.

Протокольным определением от 03.12.2018 в судебном заседании судом объявлен перерыв  до 05.12.2018.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание судом продолжено после перерыва 05.12.2018.

Представитель  ответчика  в судебное заседание 05.12.2018 не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик  извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании продолжено рассматриваться в отсутствие  ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

В судебном заседании 05.12.2018 представитель  истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований. 

Согласно заявленному ходатайству  истец просит взыскать  с ФИО2 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 39 263 руб. 27 коп. -  основной долг за период с 20.06.2015 по 31.12.2015, 12 589 руб. 10 коп. – пени  за период с 11.07.2015 по 19.06.2018, а начиная с 20.06.2018 по день фактической оплаты основного долга взыскание пеней производить из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд признает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

09.07.2018 ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с ч. 2  ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к подведомственности арбитражных судов  отнесены экономические споры с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих  предпринимательскую  деятельность без образования  юридического лица  и имеющих статус индивидуального предпринимателя,  приобретенный в установленном порядке, а в случаях,  предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными  федеральными законами, с участием  Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных  образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса  индивидуального предпринимателя.

Следовательно, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе  в качестве истца  или ответчика  в том случае, если на  момент обращения  в арбитражный суд он имеет государственную  регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо  если участие гражданина без статуса индивидуального  предпринимателя в арбитражном  процессе предусмотрено процессуальным законодательством  или иными федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Из материалов дела следует, что на момент обращения  с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области (20.06.2018) и на момент принятия Арбитражным судом Ульяновской области  искового заявления  к производству (22.06.2018) ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствуют  выписка из ЕГРИП по состоянию на 01.06.2018 (л.д. 44).

Учитывая, что  исковое заявление принято к производству арбитражного суда до прекращения ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, данный спор  относится к подведомственности арбитражного суда.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной  власти  Ульяновской области»,  вступившим  в  законную силу с 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 06.09.2012  между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (Арендодатель) и  ФИО2 (Арендатор) заключен  договор аренды земельного участка №65, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 3 691 кв.м., из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 73:11:03 07 05:171, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № 73-02/2012-105589 от 07.08.2012, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (именуемый в дальнейшем «Участок» или «земельный участок»), находящийся по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьёвка, ул.Сорокина, д.2б, для использования в целях - строительство и эксплуатация мастерской, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (приложение № I). прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

По акту приема-сдачи  от 06.09.2012 Арендодатель передал Арендатору земельный участок, являющийся предметом аренды по договору №65 от 06.09.2012 (л.д. 37).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №65 от 06.09.2012  предусмотрено, что срок аренды участка  устанавливается с 06.09.2012 по 05.09.2015.

29.09.2012 договор аренды  зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (а иного в материалы дела не представлено), договор аренды  земельного участка №65 от 06.09.2012 после 05.09.2015 считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка №65 от 06.09.2012 Арендатор обязался вносить арендную плату в размере 2.0 процента от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категорию земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

Арендные платежи уплачиваются ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года (п.3.4 договора).

Из уточненных исковых требований и представленного расчета усматривается, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 39 263  руб. 27 коп. за период с  20.06.2015 по 31.12.2015.

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

16.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия  №73-ИОГВ-10.01-54/123исх от 05.02.2018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения (л.д. 39-41).

Претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, в связи с чем истец просит взыскать задолженность в судебном порядке.

Ответчик в представленном отзыве на иск размер задолженности и порядок  исчисления ежемесячной арендной платы не оспаривал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, фактических обстоятельств, на которых оно основано.

Как было указано выше, в соответствии с  п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным, за декабрь -  до 25 декабря текущего месяца.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума  № 43, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается только тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течение срока, установлены законом. Указанные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.11.2017 № 309-ЭС17-11333.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности, соответственно, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в  материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы за  период с  20.06.2015 по 31.12.2015 подлежит удовлетворению в размере 39 263 руб. 27 коп.

Кроме того, предметом спора является требование истца о взыскании договорной неустойки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 6.2 договора земельного участка №65 от 06.09.2012 стороны предусмотрели, что за  нарушение срока внесения арендных платежей по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Проверив уточненный расчет истца, суд находит его полным и правильным.

Поскольку ответчиком оплата арендных платежей своевременно не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176  АПК РФ, арбитражный суд 

 

                                                     Р Е Ш И Л:

 

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 39 263 руб. 27 коп. -  основной долг за период с 20.06.2015 по 31.12.2015, 12 589 руб. 10 коп. – пени  за период с 11.07.2015 по 19.06.2018, а начиная с 20.06.2018 по день фактической оплаты основного долга взыскание пеней производить из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257 - 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья                                                                                                Крамаренко Т.М.