АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20044/2024

г. Владивосток

07 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шатиловым Д.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Диан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, служебное удостоверение, доверенность от 23.12.2024, диплом, свидетельство о заключении брака; 

от ответчика: директор ФИО2, паспорт. 

у с т а н о в и л :

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суда Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Диан» (далее – ответчик, ООО «Диан») о взыскании 353 694,37 рубля задолженности по арендной плате, 83 210,45 рублей неустойки.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании судом заслушаны пояснения сторон относительно исковых требований, стороны подтвердили, что задолженность по основному долгу и неустойке оплачена ответчиком в полном объеме.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд на основании статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон определил завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в суде первой инстанции. 

В судебном заседании судом заслушаны пояснения сторон относительно исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.10.2020 между УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Диан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №25-28-050001-Ю-Р-НР-00490 (далее – спорный договор), по условиям которого на основании подпункта 33 пункта 2 статьи 36.9 Земельною кодекса Российской Федерации, свидетельства, удостоверяющего регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя в качестве резидента свободного порта Владивосток от 09.09.2020 регистрационный №25000002136, соглашения №СПВ-2136/20 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает, на условиях настоящего Договора, во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:050001:3143 площадью 5517 кв.м из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Путятинская (пос. Трудовое), 79а (далее – Участок), с видом разрешенного использования: склады, для использования в целях: реализации инвестиционного проекта «Строительство складского комплекса в г. Владивостоке».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с момента подписания акта приема-передачи Участка до 12.10.2085.

В пункте 4.1 договора (с учетом соглашения от 29.12.2020) определено, что за указанный в п.1.1. настоящего Договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 10 856,77 в месяц, 130 281,20 в год.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 4.1 настоящего Договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Первый платеж вносится в течение 15 календарных дней со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора. Неустойка, указанная в п. 5.2. настоящего договора за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

В соответствии с пунктом 4.6 договора размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации. Приморскою края, органов местного самоуправления. Регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов.

По акту приема-передачи от 16.10.2020 (Приложение №1 к договору) земельный участок был передан арендатору. 

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Предупреждением от 19.08.2024 №28/25280-исх арендодатель уведомил арендатора о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени.

Оставление ответчиком данного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС г. Владивостока в суд настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ключевой ставки ЦБ РФ в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Из материалов дела следует факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды в период с 01.02.2022 по 31.07.2024.

Вместе с тем, арендатор платежными поручениями №№125 и 126 от 26.11.2024, №23 от 11.03.2025 погасил задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, что также подтверждается письменными пояснениями истца. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела сумма долга по арендной плате и неустойки за просрочку ее внесения оплачены ответчиком в полном объеме, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.