АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 декабря 2025 года

Дело № А33-12156/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.12.2025.

В полном объёме решение изготовлено 28.12.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 2440006134, ОГРН 1042400980720)

к обществу с ограниченной ответственностью "КУМУШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КУМУШ" (далее – ответчик) о взыскании 223 469 руб. долга, 48 224,62 руб. пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.11.2022 № 26.

Определением от 16.07.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды №26 от 10.11.2022 земельного участка с кадастровым номером 24:40:0000000:7453 площадью 4113989 кв.м., адрес: Красноярский край, Уярский район, 8,6 км. на юго-запад от п. Роща (пункт 1.1).

По акту приема-передачи от 10.11.2022 участок передан арендатору.

Размер арендной платы в год составляет 223 469 руб. (пункт 3.1). Арендная плата вносится не позднее 15 июня, 15 сентября текущего года (пункт 3.5).

За нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2024 год, начислены пени в сумме 48 224,62 руб. за период с 16.06.2024 по 17.04.2025.

На стадии досудебного урегулирования спора ответчик оплату не произвел.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы в год составляет 223 469 руб. (пункт 3.1). Арендная плата вносится не позднее 15 июня, 15 сентября текущего года (пункт 3.5).

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2024 год.

Срок оплаты арендной платы наступил.

Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом ответчику начислены пени в сумме 48224,62 руб. за период с 16.06.2024 по 17.04.2025.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что начальная дата начисления неустойки определена истцом неверно.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Положения указанной нормы в расчете неустойки истцом не учтены – истец начисляет пеню с 16.06.2024, в то время как 15.06.2024 – последний срок оплаты первой части арендной платы, выпадал на выходной день (суббота), в связи с чем срок оплаты переносится на ближайший рабочий день (на 17.06.2024, следовательно, просрочка началась с 18.06.2024). Аналогичное нарушение допущено по сроку уплаты 15.09.2024. С учетом переноса срока оплаты с выходного дня, неустойка подлежала начислению с 17.09.2024.

Кроме того, истцом необоснованно с 16.06.2024 начислена неустойка на годовой размер арендной платы, без учета того, что арендная плата вносится двумя платежами (до 15 июня, до 15 сентября текущего года).

По расчету суда, с учетом размера арендной платы, срока оплаты, а также предусмотренной договором процентной ставки ответственности, срока начисления неустойки, указанного в расчете, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 38 507,44 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

111 734,50

18.06.2024

Новая задолженность на 111 734,50 руб.

111 734,50

18.06.2024

28.07.2024

41

16

111 734,50 х 41 х 1/300 х 16%

2 443,26 р.

111 734,50

29.07.2024

15.09.2024

49

18

111 734,50 х 49 х 1/300 х 18%

3 284,99 р.

111 734,50

16.09.2024

16.09.2024

1

19

111 734,50 х 1 х 1/300 х 19%

70,77 р.

223 469,00

17.09.2024

Новая задолженность на 111 734,50 руб.

223 469,00

17.09.2024

27.10.2024

41

19

223 469,00 х 41 х 1/300 х 19%

5 802,75 р.

223 469,00

28.10.2024

17.04.2025

172

21

223 469,00 х 172 х 1/300 х 21%

26 905,67 р.

Сумма основного долга: 223 469,00 руб.

Сумма неустойки; 38 507,44 руб.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КУМУШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 223 469 руб. долга, 38 507,44 руб. пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.11.2022 № 26.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КУМУШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 920 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова