Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88342/2020

16 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дорохова Н.Н., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилком» (665832, 

<

...> А, дом 8, помещение 80, кабинет 14, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2013, ИНН: 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «БАНК ВТБ» (190000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилком» (далее – ООО «Жилком») акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее – АО «ПСК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском о взыскании с публичного акционерного общества «БАНК ВТБ» (далее – ПАО «БАНК ВТБ») 276 547 рублей 42 копеек задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2014 № 74/14/У за период с 01.04.2015 по 30.09.2020, 77 240 рублей 39 копеек пени за период с 21.05.2020 по 30.09.2020.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Жилком» (Управляющая организация) и ПАО «БАНК ВТБ» (Заказчик») заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2014 № 74/14/У (далее – Договор).

В соответствии с условиями указанного Договора Управляющая организация за определенную плату приняла на себя обязательство оказывать услуги, предоставлять коммунальные услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится занимаемое ПАО «БАНК ВТБ» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (микрорайон), дом 13, помещение  № 106.

Истец свои обязательства по договору 01.12.2014 № 74/14/У года выполнил в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора, а именно пункт 3.2.1, где сказано, что плату по договору Заказчик обязан вносить ежемесячно не позже 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Управляющая организация направила Заказчику претензию № 2399 от 09.10.2020  года с требованием оплатить задолженность в сумме 276 547 рублей 42 копеек.

Неисполнение требований претензии об оплате образовавшейся задолженности

№ 2399 от 09.10.2020 послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 пункта 6 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан вносить плату за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 67 и п. 69 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании предоставляемых платежных документов, в которых должны быть указаны реквизиты для перечисления, объем оказанных услуг, тариф, размер платы и иные сведения.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере.

Согласно п. 6.8 Договора управления в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, наниматели, арендаторы и иные законные пользователи помещений обязаны уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.05.2020 по 30.09.2020 начислены пени в сумме 77 240 рублей 39 копеек.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества «БАНК ВТБ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилком» 276 547 рублей 42 копеек задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2014 № 74/14/У за период с 01.04.2015 по 30.09.2020, 77 240 рублей 39 копеек пени за период с 21.05.2020 по 30.09.2020, 637 рублей 03 копеек расходов по оплате почтовых услуг, 9 953 рубля 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с публичного акционерного общества «БАНК ВТБ»  в доход федерального бюджета 123 рубля 00 копеек рублей государственной пошлины за подачу искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                    Дорохова Н.Н.