АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А61-861/2024

г. Краснодар

03 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Драбо Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, представителя истца – Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 21.11.2024), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ардон-Гранит» (ОГРН 

<

***>), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 09.08.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2024 по делу № А61-861/2024, установил следующее.

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с исковым заявлением к ООО «Ардон-Гранит» (далее – общество) о взыскании 408 442 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010202:12 с января 2021 года по июнь 2023 года и 51 918 рублей 22 копеек пени с 11.04.2021 по 07.09.2023.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 314, 330, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67А/3.

Решением от 09.08.2024, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.10.2024, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные инстанции установили, что решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 27.12.2019 по делу № А61-5754/2019 ООО «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника; конкурсным управляющим проведены открытые торги по продаже имущества ООО «Прогресс». По итогам торгов общество признано победителем, между ООО «Прогресс» и обществом заключен договор купли-продажи от 10.04.2023 № 11919/2 имущества должника, включая право аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:112. В целях оформления права аренды земельного участка стороны заключили соглашение от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67А/3. В силу пункта 8 данного соглашения обязательства принимающей стороны (общества) перед арендодателем (министерством) по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации соглашения в установленном законом порядке. Таким образом, датой начала пользования новым арендатором земельным участком с кадастровым номером 15:06:0010202:112 и начисления арендной платы является 10.07.2023; до указанной даты арендатором земельного участка являлось ООО «Прогресс», обязательства по оплате аренды за 1 квартал 2021 года по 2 квартал 2023 года, включительно, являлись обязательствами названного лица. Передача прав и обязанностей арендатора по договору от 08.12.2014 № 67А/3 обществу совершена не в порядке универсального правопреемства, а в результате продажи имущественного комплекса должника ООО «Прогресс» в рамках процедуры банкротства. Министерство как кредитор ООО «Прогресс», признанного несостоятельным (банкротом), могло получить удовлетворение своих требований в рамках процедуры банкротства, однако, указанное право не реализовало.

В кассационной жалобе министерство просит решение от 09.08.2024 и постановление апелляционного суда от 24.10.2024 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, настаивая на том, что соглашение от 10.07.2023 предусматривает передачу договора аренды от 08.12.2014 № 67А/3 новому арендатору в полном объеме, без исключения прав и обязанностей, в связи с чем при толковании данного соглашения оснований для выводов о передаче обществу только определенных обязанностей, в частности, о выплате арендой платы с момента заключения соглашения,  не имелось. Общество не представило доказательств, свидетельствующих о принятии мер по установлению фактической задолженности ООО «Прогресс» по арендной плате на момент заключения соглашения от 10.07.2023 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, установив отсутствие оплаты со стороны прежнего и нового арендаторов.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

На основании статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции.

Определением от 16.01.2025 судебное разбирательство по кассационной жалобе откладывалось до 14 часов 00 минут 25.02.2025; в назначенное время рассмотрение кассационной жалобы продолжено с использованием системы веб-конференции.

Определением и.о. председателя третьего судебного состава от 24.02.2025 произведена замена судьи Авдяковой В.А. на судью Драбо Т.Н. (статья 18 Кодекса), дело рассмотрено с самого начала.

В судебном заседании представитель министерства пояснил, что согласно данным Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и субъектов экономической деятельности опубликовано сообщение 25.01.2023 № 10605558 об объявлении торгов. Среди объектов, подлежащих продаже и входящих в лот № 2 под номером 46, заявлено право аренды земельного участка с кадастровым номером № 15:06:0010202:112 площадью 46 898,00 кв. м, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны», вид разрешенного использования «для размещения иных объектов промышленности». На вопрос коллегии относительно включения в лот № 2 спорной задолженности, представитель министерства пояснил, что заявленный долг по арендной плате предметом торгов не являлся.

Общество явку процессуального представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, извещено надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителя министерства, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как установили судебные инстанции, на основании распоряжения министерства от 03.12.2014 № 466 «О предоставлении земельного участка» ООО «Прогресс» предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0010202:112 площадью 46 898 кв. м, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, Ардонский район, южнее г. Ардон, для сельскохозяйственного производства; между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67А/3 на срок по 08.12.2029. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2014 (т. 1, л. д. 14 – 17).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора (пункт 5.2).

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 27.12.2019 по делу А61-5754/2019 ООО «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

По итогам торгов в рамках дела о банкротстве по договору купли-продажи от 10.04.2023 № 11919/2 общество приобрело имущественный комплекс ООО «Прогресс», в состав которого вошло право аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:112 площадью 46 898 кв. м.

В целях оформления права аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:112 ООО «Прогресс» (арендатор) и общество (новый арендатор) заключили соглашение от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67А/3.

В силу пункта 8 соглашения от 10.07.2023 обязательства принимающей стороны (общества) перед арендодателем (министерством) по оплате аренды возникают с момента государственной регистрации данного соглашения в установленном законом порядке.

Полагая, что на стороне общества как нового арендатора земельного участка имеется задолженность по арендным платежам, министерство направило в его адрес претензию от 11.09.2023 № 2767 о погашении долга и уплате пени.

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием обращения министерства с иском в арбитражный суд.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса).

Положениями Гражданского кодекса закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614). В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного закона.

Согласно статье 110 Закона № 127-ФЗ при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса право аренды является имущественным правом, которое в силу статьи 131 Закона № 127-ФЗ составляет конкурсную массу и может быть реализовано.

Согласно статье 392.3 Гражданского кодекса в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче, соответственно, применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В результате передачи договора (статья 392.3 Гражданского кодекса) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020).

В пункте 8 соглашения от 10.07.2023 ООО «Прогресс» и общество согласовали, что обязательства принимающей стороны (общества) перед арендодателем (министерством) по оплате аренды возникают с момента государственной регистрации данного соглашения в установленном законом порядке (в данном случае с июля 2023 года).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Судебные инстанции установили, что передача обществу прав и обязанностей арендатора по договору от 08.12.2014 № 67А/3 совершена в результате продажи имущественного комплекса должника ООО «Прогресс» в рамках процедуры банкротства. Обязательства из договора аренды от 08.12.2014 № 67А/3 возникли у общества с момента заключения соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 08.12.2014 № 67А/3 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:112. До указанной даты арендатором данного земельного участка являлось ООО «Прогресс», следовательно, обязательства по оплате аренды в спорный период являлись обязательствами предыдущего арендатора. Министерство как кредитор ООО «Прогресс», признанного банкротом, могло получить удовлетворение своих требований в рамках процедуры банкротства, однако, не реализовало данное право. Из условий соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка не следует, что при его заключении общество приняло на себя обязанность должника по погашению задолженности за предшествующий сделке период. Спорная задолженность не являлась предметом торгов (не входила в состав лота № 2), иного не доказано.

В силу части 2 статьи 287 Кодекса установление фактических обстоятельств дела, исследование и оценка доказательств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций. Материалы дела изучены судами полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены обжалуемых решения и апелляционного постановления, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 09.08.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2024 по делу № А61-861/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов

Т.Н. Драбо