Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-44675/2019Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2019 г. Полный текст изготовлен 18 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от ООО «ГУК-Краснодар» – ФИО1 (доверенность), от Администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 280 368 рублей 34 копеек и неустойки в размере 31 706 рублей 06 копеек, установил следующее.

ООО «ГУК-Краснодар» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании задолженности в размере 280 368 рублей 34 копеек и неустойки в размере 31 706 рублей 06 копеек. Определением от 27.09.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края. Определением от 26.11.2019 Арбитражный суд Краснодарского края признал дело подготовленным и окончил предварительное судебное заседание

В заседании представитель истца уточнил заявленные требования в части неустойки в связи с изменением учётной ставки Центрального Банка РФ, озвучил возражения на отзыв ответчика и довод о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

В заседании объявлен перерыв до 11.12.2019 на 17 часов 00 минут. После перерыва заседание продолжено отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из искового заявления, следующие жилые помещения в многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар:

1) ул. Приозёрная, д. 15, кв. 3, 22, 51, 94;

2) ул. Таганрогская, д. 4, кв. 30, 55;

3) ул. им. Тургенева, д. 189, кв. 52, 54;

4) ул. им. Леваневского, д. 191, кв. 14, 116;

5) ул. им. Яна Полуяна, д. 28, кв. 55;

6) пос. с/з Солнечный, 1-е отделение, д. 44, кв. 3, 49;

7) ул. Славянская, д. 67, кв. 1, 6/1, 8/1, 10/1, 29, 44, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 85, 86,89,96,99, 104;

8) ул. Свободы, д. 23, кв. 58;

9) ул. Приозёрная, д. 19, кв. 7, 42, 71, 83, 93;

10) ул. Симферопольская, д. 30/1, кв. 63;

11) ул. Таганрогская, д. 22/1, кв. 1,21, 23, 79;

12) ул. Уральская, д. 113, кв. 504, 507, 509, 514, 813, 906, 912;

13) ул. Новороссийская, д. ПА, кв. 43, 312, 314, 333, 421, 444, 524, 541, 543, 544;

14) ул. Новороссийская, д. 11Б, кв. 1, 13;

15) ул. им. Воровского, д. 225, кв. 16;

16) ул. Новороссийская, д. 192, кв. 25, кв. 42;

17) ул. Речная, д. 11, кв. 1, 42, 97;

18) ул. Новгородская, д. 11, кв. 1, 57, 65;

19) ул. 1-я Заречная, д. 15/1, кв. 37;

20) ул. Московская, д. 80, кв. 46, 98;

21) ул. Одесская, д. 20, кв. 21;

22) ул. им. Герцена, д. 180, кв. 4, 17, 29, 40, 97;

23) пос. Белозёрный, д. 5, кв. 5, 11, 35, 61.

ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, в управлении которой находятся указанные выше многоквартирные дома.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома установлен законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» составляет 5 руб. 32 коп. за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Таким образом, нормами Жилищного кодекса РФ и регионального законодательства Краснодарского края прямо предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере 5 руб. 32 коп.

В силу ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Собственниками помещений в многоквартирных домах, перечень которых указан в приложении № 3 к исковому заявлению, приняты решения о выборе управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» в качестве владельца специального счёта для формирования фонда капитального ремонта. На основании указанных решений между собственниками помещений и ООО «ГУК-Краснодар» заключены договоры о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счёте, владельцем которого выступает управляющая организация, об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и на оказание услуг по представлению платёжных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Согласно ч. 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату, в том числе, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. При этом названной нормой прямо предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счёт собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 2 Федерального закона № 257-ФЗ от 29.07.2017, положения ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на специальные счёта, владельцем которых является ООО «ГУК-Краснодар», лежит на администрации муниципального образования город Краснодар как собственнике жилых помещений.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений и заключённых договоров некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края» перевела на оформленные специальные счета для формирования фонда капитального ремонта для собственников многоквартирных домов № 67 по ул. Славянской (кв. №№ 60, 61, 85, 86), № ИЗ по ул. Уральской (кв. №№ 514, 813), № 116 по ул. Новороссийской (кв. №№ 1, 13), № 192 по ул. Новороссийской (кв. № 25) ранее собранную денежную сумму. Также некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края» передала в ООО «ГУК-Краснодар» информацию о поступивших платежах и имеющейся задолженности.

От администрации поступил отзыв со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся до 23.09.2016.  

Истец, возражая на доводы отзыва, указал, что ООО «ГУК-Краснодар» знало о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт с момента получения информации от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края», ввиду чего срок давности не может считаться пропущенным.

Оценивая доводы истца и ответчика в отношении срока исковой давности арбитражный суд отмечает следующее.

В силу правил статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Порядок применения приведенных норм права разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как указано выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российско Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, между собственником помещения в многоквартирном доме и специальной организацией, обеспечивающей принятие данных платежей, возникают обязательственные правоотношения. Замена кредитора в обязательстве, в том числе в соответствии с нормами о порядке изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, регламентированного статьей 173 Жилищного кодекса Российско Федерации, не прекращает обязательственных отношений сторон. Действующим законодательством не предусмотрена возможность исчисления срока исковой давности заново при замене кредитора по обязательствам должника, носящим длящийся периодический характер.

Из материалов дела следует, что ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением 23.09.2019 (что подтверждается штампом, проставленным на исковом заявлении сотрудником отдела делопроизводства).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, 28.05.2019 ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа по аналогичным требованиям. Судебный приказ вынесен 31.05.2019 и впоследствии отменён 24.06.2019.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учётом изложенных разъяснений, требования, возникшие ранее 28.05.2016 (с учётом даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, дело № А32-23972/2019), удовлетворению не подлежат.

В этой связи арбитражный суд признаёт верным представленный истцом контррасчёт заявленных требований, как в отношении основного долга (266 365 рублей 61 копейка), так и в отношении неустойки (34 116 рублей 68 копеек).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учётом частичного отказа в удовлетворении требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 837 рублей 79 копеек. 

При этом, поскольку при подаче искового заявления истец переплатил государственную пошлину на 1 611 рубля, указанную сумму надлежит возвратить ООО «ГУК-Краснодар».

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

уточнения принять.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>) 266 365 рублей 61 копейку основного долга и 34 116 рублей 68 копеек неустойки, а также 8 837 рублей 79 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 611 рублей излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.В. Гордюк