ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69569/2018

25 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     18 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Костиков М.В. (доверенность  от 16.04.2018)

от ответчика: не явился ,извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1106/2019)  ООО "ТОРГСЕРВИС 78" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.01.2019 по делу № А56-69569/2018 (судья  Геворкян Д.С.), принятое 

по иску  ИП Павликова Сергея Александровича

к  ООО "ТОРГСЕРВИС 78"

о взыскании, 

установил:

Индивидуальный предприниматель Павликов Сергей Александрович (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 78» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 737 096 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору от 04.03.2016 № 16-03 за период с 01.01.2017 по 23.03.2018, 295 850 руб.неустойки   за просрочку оплаты за период с 13.01.2017 по 12.09.2018.

	Решением от 04.01.2019 иск удовлетворен.	

	В апелляционной  жалобе  Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам  дела,  просит решение изменить,  снизив размер основной задолженности до  651 670 рублей, пеней до 278 000 рублей, указывая, что правом на отказ от договора арендодатель воспользовался направлением  уведомления от 24.01.2018, таким образом, с 07.02.2018 договор между сторонами расторгнут.

	Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как видно из материалов дела, между индивидуальными предпринимателями Павликовым С.А., Рассыхаевой Т.Н. (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 04.03.2016  № 16-03 аренды  нежилого здания общей площадью 1360 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301032:1764, расположенного по адресу: Ленинградская обл., город Сланцы, ул. Ленина, д. 32, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли.

	Указанное имущество принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности с долей в праве ½ .

	По акту приема-передачи от 04.03.2016 объект аренды передан  арендатору.

	Пунктом 3.1 договора величина арендной платы установлена в размере 300 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц (НДС не облагается); в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии; оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению; электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

	В силу пункта 3.2 договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора; под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания; до даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы); дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

	Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может производиться наличными денежными средствами или другими способами; отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (пункт 3.3 договора).

	Пунктом 3.4 договора предусмотрено право арендодателя изменить в одностороннем порядке размер арендной платы не чаще одного раза в 12 месяцев, в том числе не ранее истечения первого полного года аренды; одностороннее изменение размера арендной платы арендодателем в виде его увеличения не может быть более 4 % арендной платы.

	Срок аренды пунктом 5.1 договора определен семь лет с момента государственной регистрации договора.

	Согласно пункту 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения компенсации иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

   Дополнительным соглашением 04.03.2016№ 1    изменена редакция пункта  3.1 договора, арендная плата определена в размере  300 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц (НДС не облагается); в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии, вывоза мусора и уборки прилегающей к зданию территории, указанной в пункте 2.2.11 договора; вывоз мусора и уборку прилегающей к зданию территории арендатор осуществляет самостоятельно и за свой счет; оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно в нежилом помещении на основании счета арендодателя в течение пяти банковских дней с даты составления счета; электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, включена в арендную плату; в случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом арендатора.

	Согласно пункту 3.2 договора в редакции названного дополнительного соглашения в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора или по истечении трех месяцев с момента подписания договора (то есть с 05.06.2016); под датой начала  коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания; до даты начала коммерческой деятельности арендатора или до даты, в которую истекут три месяца с момента подписания договора, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы); дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

	Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании договора не позднее десятого числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления денежных средств равными долями на расчетные счета арендодателей, а равно по соглашению сторон оплата может производиться наличными денежными средствами или другими способами; отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; датой исполнения обязательств арендатора по оплате считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1).

	Согласно пункту 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения компенсации иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.	

	Впоследствии между сторонами подписано дополнительное соглашение от 12.09.2016 № 2 к договору аренды, согласно которому с даты начала коммерческой деятельности арендатора в нежилом помещении в договор аренды и дополнительное соглашение от 04.03.2016 № 1 вносятся изменения, пунктом 1.1 названного дополнительного соглашения стороны согласовали, что дополнительное соглашение от 04.03.2016 № 1 утрачивает силу 01.06.2016.

	Согласно пункту 3.1 договора в редакции названного соглашения величина арендной платы со дня начала коммерческой деятельности арендатора в нежилом помещении составляет 250 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц (НДС не облагается); если до 01.01.2017 коммерческая деятельность арендатора в нежилом помещении начата не будет, то с 01.01.2017 до дня начала коммерческой деятельности арендатора в помещении арендная плата будет оставлять 100 000 руб. за нежилое помещение в месяц (НДС не облагается); в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии, вывоза мусора и уборки прилегающей к зданию территории, указанной в пункте 2.2.11 договора; вывоз мусора и уборку прилегающей к зданию территории арендатор осуществляет самостоятельно и за свой счет; оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно в нежилом помещении, на основании счета арендодателя в течение пяти банковских дней с даты составления счета. При нарушении подачи услуг теплоснабжающей организацией арендодатель может перейти на режим отопления нежилого помещения электронагревательными приборами, в этом случае электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, будет считаться включенной в арендную плату; при надлежащем исполнении теплоснабжающей организацией услуг по теплоснабжению нежилого помещения арендатор только с согласияарендодателя может дополнительно использовать электронагревательные приборы, в этом случае электроэнергия, затраченная на отопление нежилого помещения электронагревательными приборами, включается в общее потребление электроэнергии и оплачивается по показаниям прибора учета; в случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом арендатора.

	Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора или с 01.01.2017; под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания; до даты начала коммерческой деятельности арендатора или до 01.01.2017, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы); дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

	Оплата арендной платы за первый месяц аренды, исчисляемый с даты начала коммерческой деятельности арендатора или с 01.01.2017, в зависимости от того, какое событие наступит раньше, производится арендатором в течение пяти банковских дней с даты начала коммерческой деятельности арендатора или с 01.01.2017, в зависимости от того, какое событие наступит раньше; последующая оплата производится арендатором ежемесячно на основании договора не позднее десятого числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления денежных средств равными долями на расчетные счета арендодателей, а равно по соглашению сторон оплата может производится наличными денежными средствами или другими способами; отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; датой исполнения обязательств арендатора по оплате считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2).

	Согласно пункту 2 названного соглашения в случае противоречия между положениями договора, дополнительного соглашения от 04.03.2016 № 1 к договору и дополнительного соглашения № 2 стороны руководствуются условиями дополнительного соглашения № 2.

	Пунктом 4 названного дополнительного соглашения № 2 стороны распространили действие его условий на отношения сторон, возникшие со дня подписания договора, то есть с 04.03.2016.

	Между сторонами также подписано дополнительное соглашение  от 12.09.2016 № 3 к договору от 04.03.2016, согласно которому арендодатели передали арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 850 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого одноэтажного здания площадью 1 360 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301032:1764, расположенного по адресу: Ленинградская обл., город Сланцы, ул. Ленина, д. 32. 

	Пунктом 3 названного соглашения установлена обязанность арендатора возвратить арендодателю часть помещения 510 кв. м по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения. По акту от 15.09.2016 ответчик возвратил арендодателям часть нежилого помещения площадью 510 кв. м, расположенного на первом этаже нежилого одноэтажного здания площадью 1 360 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301032:1764, расположенного по адресу: Ленинградская обл., город Сланцы, ул. Ленина, д. 32.

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по  оплате в пользу истца арендной платы за период с 01.01.2017 по 23.03.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с учетом принятых судом уточнений.

	Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца правомерно удовлетворены судом в уточненном размере, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

	В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

	В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	По смыслу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

	Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

	При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

	Оснований считать договор аренды расторгнутым  с 07.02.2018 вопреки доводам подателя жалобы не имеется.

	Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

	В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

	Таким образом, основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

	В соответствии с пунктом 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2) договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя, заявленному арендатору. В этом случае договор считается расторгнутым на 10 (десятый) рабочий день с момента отправки соответствующего письменного уведомления по адресу арендатора.

	Надлежащие доказательства  прекращения действия договора в спорный период в материалах дела отсутствуют, как и доказательства передачи объекта аренды истцу, или уклонения истца от приемки объекта аренды.

	Доказательств  направления уведомления о расторжении договора  от 24.01.2018 или получения его ответчиком  ранее  09.03.2018  в материалы дела не представлено,  как  и доказательств возврата объекта аренды ранее 23.03.2018,    таким образом, суд  первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования о  взыскании 737 096 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору от 04.03.2016 № 16-03 за период с 01.01.2017 по 23.03.2018, 295 850 руб.неустойки   за просрочку оплаты за период с 13.01.2017 по 12.09.2018.

	Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.01.2019 по делу №  А56-69569/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина