Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1920/17

22 августа 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 01 августа 2017

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2017

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.С.Таранец, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

ОАО "Трансстроймаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Денолли-3 КО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: АО КБ «Рублев»

об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030204:23,

при участии представителей согласно протоколу,

установил:

Открытое акционерное общество «Трансстроймаш» (далее – ОАО «Трансстроймаш», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Денолли-3 КО» (далее – ООО «Денолли-3 КО», ответчик) с заявленными требованиями:

Установить ОАО «Трансстроймаш» постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) кадастровый номер 50:20:0030204:23 по адресу 

<

...>, принадлежащим ответчику, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок:

- к Зданию: Производственный корпус ТНТ общая площадь 689,80 кв.м., инв. № 8584, лит. Д, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:152, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

- к Зданию: Склад для кислородных баллонов, назначение нежилое, площадь 560,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5848, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

- к Зданию: газовая котельная, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 137 кв.м., инв.№ 173:054-8584, лит.Ф, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5844, по адресу 

<

...>,

- к газопроводу высокого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность 305,15 м, инв. № 173:054-8584, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

- Сооружения: газопровод низкого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, нежилое, протяженность 14,4 м, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:381, адрес местонахождения объекта 

<

...>, для организации использования по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В качестве третьего лица в деле принимает участие АО КБ «Рублев».

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. 

На основании Соглашения о расторжении договора № У-09/10 от 20.07.2015, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, Плана приватизации АО «Трансстроймаш» от 28.01.1993, истец является собственником Здания: Производственный корпус ТНТ общая площадь 689,80 кв.м., инв. № 8584, лит. Д, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:152, адрес местонахождения объекта 

<

...>.

На основании Соглашения о расторжении договора № У-13/10 от 20.07.2015, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, Плана приватизации АО «Трансстроймаш» от 28.01.1993, истец является собственником Здания: Склад для кислородных баллонов, назначение нежилое, площадь 560,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5848, адрес местонахождения объекта 

<

...>.

На основании Соглашения о расторжении договора № У-14/10 от 20.07.2015, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.07.2008 № RU50511000-1510, Постановления Администрации Одинцовского района от 03.07.2008 № 1510, истец является собственником Здания: газовая котельная, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 137 кв.м., инв.№ 173:054-8584, лит.Ф, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5844, по адресу 

<

...>.

На основании Соглашения о расторжении договора № У-16/10 от 20.07.2015, Акта приема законченного строительством объекта газораспределительной системы от 03.07.2008, истец является собственником сооружения: газопровод высокого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность 305,15 м, инв. № 173:054-8584, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226, адрес местонахождения объекта 

<

...>.

На основании Соглашения о расторжении договора № У-15/10 от 07.06.2010, от 20.07.2015, Акта приема законченного строительством объекта газораспределительной системы от 03.07.2008, истец является собственником сооружения: газопровод низкого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, нежилое, протяженность 14,4 м, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:381, адрес местонахождения объекта 

<

...>.

Ответчик является собственником земельного участка с КН 50:20:0030204:23, адрес: 

<

...>, разрешенное использование «для производственных целей, категория «земли населенных пунктов», общая площадь 34138 кв.м., на основании договора купли-продажи от 29.11.2012 № 1433/2012, свидетельство о государственной регистрации от 09.01.2013 № 30-АДN 849029.

25 сентября 2016 года истец обратился к ответчику с просьбой предоставить право ограниченного пользования указанным земельным участком (сервитут) для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим истцу зданиям и сооружениям, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Поскольку соглашения об установлении сервитута не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ч. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (ч. 6 ст. 23 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или может выполнить другими альтернативными путями.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

В случае, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суду необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2013 года по делу N А41-58255/12).

В ходе судебного разбирательства по делу истец ходатайствовал о назначении судебной экспертизы.

Поскольку для разрешения рассматриваемого дела об установлении сервитута необходимы специальные познания, суд в соответствии со ст. 82 АПК РФ назначил проведение судебной экспертизы определением от 11.04.2017, с постановкой вопросов:

1.   Имеются ли подъездные пути для прохода, проезда, иного доступа к газопроводу кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226 для организации использования его по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования, от земель общего пользования, а также от  иных земельных участков.

2. является ли установление сервитута на земельный участок с КН 50:20:0030204:23, единственно возможным способом доступа к газопроводу кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226, наименее обременительным по сравнению с иными возможными подъездными путями в указанных целях.

3. Определить площадь и характерные точки координат частей земельного участка (земельных участков), в границах которых необходимо установление сервитута для круглосуточного проезда, в том числе спецтехники, иного доступа к газопроводу кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226 с учетом наименьшего обременения для правообладателя этих земельных участков.   

4. Определить среднерыночную плату за пользование частью земельного участка (земельных участков) в границах сервитута.

Согласно экспертному заключению № 04/01-А41-1920/2017 экспертного учреждения АНО «Экспертный центр «НИКА», представлены следующие выводы:

В границах земельного участка с КН 50:20:0030204:23 расположены:

- газопровод высокого давления (КН 50:20:0000000:79226);

- шкафной газорегуляторный пункт (ШРП);

- газопровод низкого давления (КН 50:20:0030204:381).

Газопровод высокого давления расположен в границах земельных участков с КН 50:20:0030204:23, 50:20:0030204:68, 50:20:0030204:67, 50:20:0030204:22, земель неразграниченной государственной собственности.

К газопроводам с КН 50:20:0000000:79226 и 50:20:0030204:381 для организации использования их по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования от земель общего пользования, а также от иных земельных участков не имеется подъездных путей для прохода, проезда, иного доступа.

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, анализа документов, представленных в материалы дела, данных государственного кадастра недвижимости, определено, что установление сервитута на земельный участок с КН 50:20:0030204:23 является единственно возможным способом доступа к газопроводам с кадастровыми (условными) номерами 50:20:0000000:79226 и 50:20:0030204:381, так как исследуемый газопровод с КН 50:20:0000000:79226 и 50:20:0030204:381  неразрывно связан с земельным участком с КН 50:20:0030204:23.

С целью организации подъездных путей для прохода, проезда, иного доступа для использования газопроводов с кадастровыми (условными) номерами 50:20:0000000:79226 и 50:20:0030204:381 по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования экспертами разработан вариант установления сервитута на земельном участке с КН 50:20:0030204:23. Геоданные границ сервитута приведены в Таблице № 12, схема расположения сервитута представлена в Приложении 1.2 заключения:

Номер точки

               Координаты

Длина линии

   Дир.угол

          Х,м

        У,м

1

459159,60

2173979,06

7,85

56.22.40

2

459163,95

2173958,60

3,73

102.34.37

3

459163,14

2173989,24

3,46

143.23.34

4

459160,36

2173991,30

0,57

52.44.57

5

459160,71

2173991,76

6,31

143.15.44

6

459155,65

2173995,53

1,37

67.22.34

7

459156,18

2173996,79

1,13

53.21.25

8

459156,85

2173997,70

2,69

145.7.48

9

459154,64

2173999,24

6,95

233.4.39

10

459150,46

2173993,68

3,31

324.13.48

11

459153,15

2173991,75

10,15

323.27.17

12

459161,30

2173958,70

6,35

233.27.17

13

459157,52

2173980,60

2,59

323.27.17

Площадь устанавливаемого сервитута, составляет 86 кв.м.

В результате проведенных расчетов определено, что среднерыночная плата за пользование частью земельного участка площадью 86 кв.м. в границах сервитута составляет 61126 руб. в год или 5094 руб. в месяц.

Рассмотрев экспертное заключение, суд пришел к выводу, что оно является неполным, в связи с чем определением от 22.05.2017 по делу № А41-1920/2017 суд в порядке ст. 87 АПК РФ назначил проведение дополнительной экспертизы, с постановкой вопросов:

1.   Имеются ли подъездные пути для прохода, проезда, иного доступа к:

зданию:     Производственный     корпус     ТНТ,     кадастровый     (условный)     номер 50:20:0030204:152;

-     зданию: Склад для кислородных баллонов, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5848;

- зданию газовой котельной, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5844;

-    сооружению: газопровод низкого давления,          кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:381, 

- к газопроводу кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226 

для организации использования зданий и сооружения по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования, от земель общего пользования, а также от иных земельных участков.

2.     Является ли установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030204:23, единственно возможным способом доступа к: зданию: Производственный корпус ТНТ, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:152, зданию: Склад для кислородных баллонов, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5848, зданию газовой котельной, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5844, сооружению: газопровод низкого давления, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:381, к газопроводу кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226 наименее обременительным по сравнению с иными возможными подъездными путями в указанных целях.

3. Определить площадь и характерные точки координат частей земельного участка (земельных участков), в границах которых необходимо установление сервитута для круглосуточного проезда, в том числе спецтехники, иного доступа к:  зданию: Производственный корпус ТНТ, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:152, зданию: Склад для кислородных баллонов, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5848, зданию газовой котельной, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5844, сооружению: газопровод низкого давления, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:381, к газопроводу кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226 с учётом наименьшего обременения для правообладателя этих земельных участков.

4. Установить среднерыночную рыночную плату за пользование частью земельного участка в границах сервитута.

Согласно экспертному заключению  № 06/01-А41-1920/2017 АНО «Экспертный центр НИКА», по поставленным дополнительным вопросам сделаны следующие выводы.

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, анализа документов, представленных в материалы дела, данных государственного кадастра недвижимости, экспертами составлена обзорная схема расположения объектов исследования, на основании которой определено, что производственный корпус ТНТ с КН 50:20:0030204:152, склад для кислородных баллонов с КН 50:20:0000000:5848, здание газовой котельной с КН 50:20:0000000:5844, газопровод низкого давления с КН 50:20:0030204:381, газопровод высокого давления с КН 50:20:0000000:79225 фактически расположены в границах земельного участка с КН 50:20:0030204:23. На основании этих данных установлено, что подъездных путей для прохода, проезда, иного доступа к исследуемым объектам, для организации использования зданий и сооружений по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования, от земель общего пользования, а также от иных земельных участков не имеется.

Экспертами определено, что установление сервитута на земельный участок с КН 50:20:0030204:23, является единственно возможным способом доступа к:

- зданию: Производственный корпус ТНТ, КН 50:20:0030204:152, 

- зданию: Склад для кислородных баллонов с КН 50:20:0000000:5848, 

- зданию: газовой котельной с КН 50:20:0000000:5844, 

- сооружению: газопровод низкого давления с КН 50:20:0030204:381,

-сооружению: газопровод высокого давления с КН 50:20:0000000:79225,

так как исследуемые объекты неразрывно связаны с земельным участком с КН 50:20:0030204:23; по данным экспертного осмотра и проведенных исследований, а также сведениям публичной кадастровой карты, иного доступа к объектам экспертизы от земель общего пользования, а также от иных земельных участков не имеется; установление сервитута является наименее обременительным по сравнению с иными возможными подъездными путями в указанных целях.

В заключении (Таблица № 18) приведены геоданные границ сервитута:

Номер точки

Координаты

X, м                 Y, м

Координаты сервитута для круглосуточного проезда, в том числе спецтехники

1

459424,15

2173896,50

2

459427,12

2173901,55

3

459410,72

2173910,71

4

459408,59

2173906,29

5

459400,48

2173910,19

6

459387,41

2173883,68

7

459390,44

2173881,96

8

459388,73

2173878,61

9

459385,59

2173880,02

10

459362,97

2173834,85

11

459360,22

2173830,67

12

459348,87

2173830,10

13

459339,08

2173840,68

14

459306,42

2173902,23

15

459304,41

2173905,45

16

459297,11

2173911,37

17

459284,17

2173920,19

18

459238,70

2173943,47

19

459220,94

2173952,08

20

459212,56

2173957,09

21

459211,68

2173955,62

22

459210,03

2173956,60

23

459210,91

2173958,08

24

459196,40

2173966,76

25

459179,53

2173977,44

26

459165,32

2173987,66

27

459157,65

2173976,13

28

459146,80

2173963,74

29

459157,98

2173953,74

30

459167,98

2173964,92

31

459162,48

2173969,84

32

459168,76

2173975,38

33

459173,31

2173974,15

34

459179,12

2173969,55

35

459210,25

2173949,39

36

459210,60

2173949,98

37

459216,20

2173946,70

38

459227,86

2173940,21

39

459230,63

2173936,88

40

459230,43

2173932,56

41

459182,06

2173822,22

42

459219,94

2173805,32

43

459224,15

2173814,77

44

459222,33

2173815,59

45

459222,98

2173817,05

46

459229,27

2173831,15

47

459232,56

2173829,68

48

459235,75

2173836,83

49

459233,09

2173838,02

50

459236,87

2173846,48

51

459239,52

2173845,29

52

459249,84

2173868,43

53

459240,40

2173872,64

54

459221,47

2173894,74

55

459235,11

2173928,29

56

459238,31

2173931,42

57

459242,79

2173931,47

58

459279,55

2173914,81

59

459299,87

2173900,60

60

459317,57

2173864,51

61

459332,23

2173839,30

62

459338,90

2173827,20

63

459339,10

2173822,86

64

459336,75

2173819,19

65

459328,82

2173814,16

66

459308,23

2173811,25

67

459284,91

2173805,60

68

459277,27

2173800,56

69

459271,27

2173789,40

70

459266,17

2173786,64

71

459258,48

2173785,22

72

459229,94

2173789,87

73

459229,04

2173790,24

74

459228,73

2173791,16

75

459217,78

2173796,05

76

459212,89

2173785,09

77

459223,84

2173780,21

78

459226,06

2173785,16

79

459259,60

2173779,16

80

459265,99

2173780,46

81

459274,93

2173784,73

82

459283,72

2173797,48

83

459290,02

2173798,51

84

459307,19

2173804,56

85

459335,67

2173809,01

86

459347,86

2173817,50

87

459353,32

2173818,05

88

459356,45

2173818,78

89

459368,49

2173830,39

90

459372,09

2173839,81

91

459371,74

2173840,01

92

459386,55

2173865,94

93

459395,15

2173861,01

94

459395,66

2173862,05

95

459406,15

2173883,54

96

459411,64

2173894,73

97

459412,12

2173894,50

98

459413,28

2173896,92

99

459417,97

2173898,80

100

459423,05

2173896,36

Координаты сервитута для обслуживания производственного корпуса ТНТ

1.1

459215,94

2173826,07

1.2

459205,48

2173830,66

1.3

459204,93

2173831,90

1.4

459199,38

2173834,33

1.5

459217,83

2173876,40

1.6

459234,76

2173868,98

1.7

459226,94

2173851,16

1.8

459229,64

2173849,98

1.9

459227,61

2173845,35

1.10

459224,91

2173846,53

1.11

459225,74

2173844,43

1.12

459216,76

2173823,96

1.13

459203,92

2173829,59

1.14

459204,29

2173830,44

1.15

459197,28

2173833,51

1,16

459217,00

2173878,51

1.17

459236,86

2173869,81

1.18

459229,05

2173851,98

1.19

459231,74

2173850,80

1.20

459228,43

2173843,25

Координаты сервитута для обслуживания склада для кислородных баллонов

2.1

459211,25

2173785,35

2.2

459175,23

2173801,42

2.3

459183,45

2173819,85

2.4

459219,47

2173803,78

2.5

459216,95

2173796,42

75

459217,78

2173796,05

2.6

459212,06

2173783,23

2.7

459173,11

2173800,61

2.8

459182,64

2173821,96

2.9

459220,76

2173804,95

Координаты сервитута для обслуживания газовой котельной

3.1

459153,01

2173974,51

3.2

459144,85

2173980,55

3.3

459153,15

2173991,75

3.4

459161,30

2173985,70

3.5

459158,81

2173979,65

3.6

459153,34

2173972,27

3.7

459142,61

2173980,22

3.10

459153,01       j

2173974,51

Координаты сервитута для обслуживания газопровода низкого давления

4.1

459158,71

2173982,20

4.2

459159,10

2173981,92

4.3

459161,81

2173986,00

4.4

459161,34

2173988,08

4.5

459157,90

2173991,36

4.6

459157,54

2173990,90

Координаты сервитута для обслуживания газопровода высокого давления

4.7

459157,22

2173990,48

4.8

459155,81

2173991,54

4.9

459156,13

2173991,95

4.1

459156,49

2173992,42

4.11

459152,75

2173994,47

4.12

459155,22

2173998,83

4.13

459154,64

2173999,24

4.14

459150,46

2173993,68

4.15

459151,81

2173992,72

4.16

459157,52

2173980,60

4.17

459159,60

2173979,06

4.18

459163,95

2173985,60

4.19

459163,14

2173989,24

4.20

459160,36

2173991,30

4.21

459160,71

2173991,76

4.22

459155,65

2173995,53

4.23

459156,85

2173997,70

Площадь сервитута, устанавливаемого на земельный участок с КН 50:20:0030204:23 для эксплуатации всех указанных объектов, составляет 7359,35 кв.м.

В результате проведенных экспертных исследований установлена площадь, соответствующая 7359,35 кв.м., и определены характерные точки координат частей земельного участка (земельных участков), в границах которых необходимо установление сервитута для круглосуточного проезда, в том числе спецтехники, иного доступа к указанным объектам, с учетом наименьшего обременения для правообладателя земельного участка.

В результате проведенных расчетов определено, что среднерыночная плата за пользование частью земельного участка площадью 7359,35 кв.м. в границах сервитута составляет 5230558,58 руб. в год или 435880 руб. в месяц.

Границы сервитута и его площадь разработаны с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации:

- в области газоснабжения (СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», СТО ГАЗПРОМ РД2.2 141-2005 «Газораспределение. Термины и определения», СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*, Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»);

- Противопожарных требований (ст. 15 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.8.2, п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4 ст. 98 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»);

- Требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ, СП 1.13130.2009, ГОСТ 27321-87, Постановление Госстроя РФ от 23.07.2001 № 80);

- учтены габаритные размеры транспортных средств, используемых для эксплуатации в производственной деятельности газопроводов.

Ответчик экспертные заключения не оспорил, надлежащих и обоснованных возражений против исковых требований не представил (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Экспертные заключение оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, являются ясными и полными, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертных заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивированы, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленные в материалы дела заключения экспертов по результатам судебных экспертиз являются недостаточно ясными и полными, ответчиком не представлены, ходатайств о назначении повторных и дополнительных экспертиз не заявлено.

Таким образом, суд принимает заключения экспертиз в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ в качестве надлежащих доказательств по делу и изложенные в них выводы, и оценивает наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

Из выводов судебной землеустроительной экспертизы следует, что сервитут в отношении земельного участка ответчика для проезда истца к своим объектам является необходимым. Установленный вариант сервитута является наименее обременительным для ответчика. Возможности удовлетворения потребностей истца иными способами не установлено. Плата за сервитут определена заключением повторной судебной оценочной экспертизы, доказательств ее несоразмерности судом не установлено и ответчик на это не ссылается.

Довод третьего лица АО КБ «Рублев» об аффилированности истца и ответчика, а также о том, что при установлении сервитута понизится стоимость земельного участка с КН 50:20:0030204:23, находящегося в залоге у банка,  суд не принимает, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для настоящего спора, а банк не лишен возможности защищать свои права и законные интересы иными предусмотренными законом способами. 

При данных обстоятельствах, требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заключений судебной и дополнительной судебной экспертиз.

Руководствуясь ст. 104, 110, 167 – 170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить.

Установить ОАО «Трансстроймаш» постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) кадастровый номер 50:20:0030204:23 по адресу 

<

...>, принадлежащим ответчику, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок:

- к Зданию: Производственный корпус ТНТ общая площадь 689,80 кв.м., инв. № 8584, лит. Д, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:152, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

- к Зданию: Склад для кислородных баллонов, назначение нежилое, площадь 560,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5848, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

- к Зданию: газовая котельная, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 137 кв.м., инв.№ 173:054-8584, лит.Ф, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:5844, по адресу 

<

...>,

- к газопроводу высокого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность 305,15 м, инв. № 173:054-8584, кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:79226, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

- к Сооружению: газопровод низкого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, нежилое, протяженность 14,4 м, кадастровый (условный) номер 50:20:0030204:381, адрес местонахождения объекта 

<

...>,

для организации использования по назначению, проведения технического и регламентного обслуживания оборудования, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установить границы сервитута:

Номер точки

Координаты

X, м                 Y, м

Координаты сервитута для круглосуточного проезда, в том числе спецтехники

1

459424,15

2173896,50

2

459427,12

2173901,55

3

459410,72

2173910,71

4

459408,59

2173906,29

5

459400,48

2173910,19

6

459387,41

2173883,68

7

459390,44

2173881,96

8

459388,73

2173878,61

9

459385,59

2173880,02

10

459362,97

2173834,85

11

459360,22

2173830,67

12

459348,87

2173830,10

13

459339,08

2173840,68

14

459306,42

2173902,23

15

459304,41

2173905,45

16

459297,11

2173911,37

17

459284,17

2173920,19

18

459238,70

2173943,47

19

459220,94

2173952,08

20

459212,56

2173957,09

21

459211,68

2173955,62

22

459210,03

2173956,60

23

459210,91

2173958,08

24

459196,40

2173966,76

25

459179,53

2173977,44

26

459165,32

2173987,66

27

459157,65

2173976,13

28

459146,80

2173963,74

29

459157,98

2173953,74

30

459167,98

2173964,92

31

459162,48

2173969,84

32

459168,76

2173975,38

33

459173,31

2173974,15

34

459179,12

2173969,55

35

459210,25

2173949,39

36

459210,60

2173949,98

37

459216,20

2173946,70

38

459227,86

2173940,21

39

459230,63

2173936,88

40

459230,43

2173932,56

41

459182,06

2173822,22

42

459219,94

2173805,32

43

459224,15

2173814,77

44

459222,33

2173815,59

45

459222,98

2173817,05

46

459229,27

2173831,15

47

459232,56

2173829,68

48

459235,75

2173836,83

49

459233,09

2173838,02

50

459236,87

2173846,48

51

459239,52

2173845,29

52

459249,84

2173868,43

53

459240,40

2173872,64

54

459221,47

2173894,74

55

459235,11

2173928,29

56

459238,31

2173931,42

57

459242,79

2173931,47

58

459279,55

2173914,81

59

459299,87

2173900,60

60

459317,57

2173864,51

61

459332,23

2173839,30

62

459338,90

2173827,20

63

459339,10

2173822,86

64

459336,75

2173819,19

65

459328,82

2173814,16

66

459308,23

2173811,25

67

459284,91

2173805,60

68

459277,27

2173800,56

69

459271,27

2173789,40

70

459266,17

2173786,64

71

459258,48

2173785,22

72

459229,94

2173789,87

73

459229,04

2173790,24

74

459228,73

2173791,16

75

459217,78

2173796,05

76

459212,89

2173785,09

77

459223,84

2173780,21

78

459226,06

2173785,16

79

459259,60

2173779,16

80

459265,99

2173780,46

81

459274,93

2173784,73

82

459283,72

2173797,48

83

459290,02

2173798,51

84

459307,19

2173804,56

85

459335,67

2173809,01

86

459347,86

2173817,50

87

459353,32

2173818,05

88

459356,45

2173818,78

89

459368,49

2173830,39

90

459372,09

2173839,81

91

459371,74

2173840,01

92

459386,55

2173865,94

93

459395,15

2173861,01

94

459395,66

2173862,05

95

459406,15

2173883,54

96

459411,64

2173894,73

97

459412,12

2173894,50

98

459413,28

2173896,92

99

459417,97

2173898,80

100

459423,05

2173896,36

Координаты сервитута для обслуживания производственного корпуса ТНТ

1.1

459215,94

2173826,07

1.2

459205,48

2173830,66

1.3

459204,93

2173831,90

1.4

459199,38

2173834,33

1.5

459217,83

2173876,40

1.6

459234,76

2173868,98

1.7

459226,94

2173851,16

1.8

459229,64

2173849,98

1.9

459227,61

2173845,35

1.10

459224,91

2173846,53

1.11

459225,74

2173844,43

1.12

459216,76

2173823,96

1.13

459203,92

2173829,59

1.14

459204,29

2173830,44

1.15

459197,28

2173833,51

1,16

459217,00

2173878,51

1.17

459236,86

2173869,81

1.18

459229,05

2173851,98

1.19

459231,74

2173850,80

1.20

459228,43

2173843,25

Координаты сервитута для обслуживания склада для кислородных баллонов

2.1

459211,25

2173785,35

2.2

459175,23

2173801,42

2.3

459183,45

2173819,85

2.4

459219,47

2173803,78

2.5

459216,95

2173796,42

75

459217,78

2173796,05

2.6

459212,06

2173783,23

2.7

459173,11

2173800,61

2.8

459182,64

2173821,96

2.9

459220,76

2173804,95

Координаты сервитута для обслуживания газовой котельной

3.1

459153,01

2173974,51

3.2

459144,85

2173980,55

3.3

459153,15

2173991,75

3.4

459161,30

2173985,70

3.5

459158,81

2173979,65

3.6

459153,34

2173972,27

3.7

459142,61

2173980,22

3.10

459153,01       

2173974,51

Координаты сервитута для обслуживания газопровода низкого давления

4.1

459158,71

2173982,20

4.2

459159,10

2173981,92

4.3

459161,81

2173986,00

4.4

459161,34

2173988,08

4.5

459157,90

2173991,36

4.6

459157,54

2173990,90

Координаты сервитута для обслуживания газопровода высокого давления

4.7

459157,22

2173990,48

4.8

459155,81

2173991,54

4.9

459156,13

2173991,95

4.1

459156,49

2173992,42

4.11

459152,75

2173994,47

4.12

459155,22

2173998,83

4.13

459154,64

2173999,24

4.14

459150,46

2173993,68

4.15

459151,81

2173992,72

4.16

459157,52

2173980,60

4.17

459159,60

2173979,06

4.18

459163,95

2173985,60

4.19

459163,14

2173989,24

4.20

459160,36

2173991,30

4.21

459160,71

2173991,76

4.22

459155,65

2173995,53

4.23

459156,85

2173997,70

Площадь сервитута, устанавливаемого на земельный участок с КН 50:20:0030204:23 для эксплуатации всех указанных объектов, составляет 7359,35 кв.м.

Установить среднерыночную плату за пользование частью земельного участка площадью 7359,35 кв.м. в границах сервитута 5230558,58 руб. в год или 435880 руб. в месяц.

3. Взыскать с ООО «Денолли-3 КО» в пользу ОАО «Трансстроймаш» расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 рублей. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина