ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109516/21-37-719

г. Москва

17 августа 2021 года

Резолютивная часть решения подписана 22 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2021 года

Арбитражный суд г.Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ГИДРОГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ - РУСГИДРО" (660017, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ДУБРОВИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ 43, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2004, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССОЛ" (129128, МОСКВА ГОРОД, ПЛАТФОРМА СЕВЕРЯНИН, ВЛАДЕНИЕ 14, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 1 ПОМ 61, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 11.10.2016 № 1010-226-2-2016 в размере 571 182 руб. 18 коп., неустойки (пени) за период с 02.01.2020 по 13.05.2021 в размере 398 685 руб. 15 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 14.05.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «РусГидро» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Руссол» о взыскании задолженности по договору субаренды от 11.10.2016 № 1010-226-2-2016 в размере 571 182 руб. 18 коп., неустойки (пени) за период с 02.01.2020 по 13.05.2021 в размере 398 685 руб. 15 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 14.05.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств договору субаренды от 11.10.2016 № 1010-226-2-2016 в части оплаты арендной платы. 

20.07.2021 в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, содержащее ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ, направленное ответчиком посредством «Почты России» 19.07.2021, то есть с пропуском срока, установленного определением Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2021.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2021 указанные документы возвращены ответчику на основании ч. 4 ст. 228 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным истцом. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Руссол» (далее – Субарендатор, Ответчик) и Публичным акционерным обществом «РусГидро» (далее – Арендатор, Истец) заключен договор субаренды № 1010-226-2-2016 с изменениями и дополнениями (далее – Договор), согласно которому Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, а также кухонное оборудование, инвентарь, посуду и столовые приборы (далее - Имущество), что подтверждается актом приема-передачи помещения и имущества от 01.09.2016.

Положениями п. 1.1.3 Договора на Ответчика возложена обязанность выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Ответчиком ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате, на основании счета Истца.

Согласно п. 1 и п. 2 дополнительного соглашения от 20.12.2018 № 2 к Договору стороны изменили условия Договора касательно арендной платы, изложив п. 3.1 и п. 3.5 в следующих редакциях:

- пункт 3.1 Стороны пришли к соглашению, что ставка субаренды Помещений и Имущества составляет 8 898 рублей 31 копейки за 1 кв.м в год без НДС, при этом НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации;

- пункт 3.5 Арендная плата за пользование Помещением и Имуществом в месяц составляет 135 995 рублей 76 копеек за 183,4 кв.м. без учета НДС, при этом НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Дополнительное соглашение № 2 в части установления арендной платы вступило в силу с 01.01.2019 и действовало до 01.03.2020.

21.05.2020 между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору, согласно которому изменены условия арендной платы с 01.03.2020 по 30.06.2020, а именно:

- пункт 3.1 Ставка арендной платы по настоящему Договору составляет 889 рублей 83 копейки за 1 кв.м. в год без учета НДС, при этом НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации;

- пункт 3.5 Арендная плата за пользование Помещением и Имуществом в месяц составляет 13 599 рублей 57 копеек за 183,4 кв.м. без учета НДС, при этом НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации.

30.12.2020 между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № 4 к Договору. 

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения изменена арендная плата с 01.08.2020 по 31.12.2020, а именно:

- пункт 3.1 Ставка арендной платы по настоящему договору составляет 2 669 рублей 49 копеек за 1 кв.м. в год, без учета НДС, при этом НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации;

- пункт 3.5 Арендная плата за пользование Помещением и Имуществом в месяц составляет 40 798 рублей 73 копейки за 183,4 кв.м. без учета НДС, при этом НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 5.3 Договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления другой Стороны за 30 календарных дней до даты расторжения.

Условиями п. 5.4 Договора предусмотрено, что в случае объявления о расторжении Договора Стороны в срок не позднее даты расторжения, указанной в уведомлении, производят полный взаиморасчет по Договору и передачу Помещений и Имущества в соответствии с условиями Договора.

Ответчик письмом от 26.10.2020 уведомил Истца о расторжении Договора субаренды в одностороннем порядке с указанием последнего дня аренды 31.12.2020, с чем Истец согласился.

Как следует из представленного в материалы дела Акта сверки № 16001/1010 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 571 182 руб. 18 коп. 

В связи с этим 25.01.2021 Ответчиком подготовлено гарантийное письмо с графиком погашения задолженности в 4 этапа и окончательным платежом до 30.04.2021.

Неисполнение Ответчиком обязательства по оплате арендной платы явилось основанием для направления 24.04.2021 Истцом в адрес Ответчика претензии от 22.04.2021 № 2517.147 с требованием об оплате, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований Ответчиком не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие в материалах дела Акта сверки № 16001/1010 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, гарантийного письма с графиком погашения задолженности в 4 этапа и окончательным платежом до 30.04.2021, подписав которые Ответчик признал наличие долга в заявленном Истцом к взысканию размере, суд признал требование Истца о взыскании с Ответчика долга в размере 571 182 руб. 18 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Положениями п. 4.5 Договора предусмотрено, что в случае просрочки Субарендатором обязательств по оплате арендных платежей Арендатор вправе потребовать уплаты Субарендатором неустойки в размере 0,2 % от несвоевременно оплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени), за период с 02.01.2020 по 13.05.2021, составил 398 685 руб. 15 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчета арифметически и методологически верным, в связи с чем, требование о взыскании нестойки (пени) удовлетворено судом в заявленном размере.

Требование Истца о начислении неустойки (пени) на сумму долга с 14.05.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга удовлетворено судом на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССОЛ" (129128, МОСКВА ГОРОД, ПЛАТФОРМА СЕВЕРЯНИН, ВЛАДЕНИЕ 14, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 1 ПОМ 61, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ГИДРОГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ - РУСГИДРО" (660017, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ДУБРОВИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ 43, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2004, ИНН: 

<

***>) долг в размере 571 182 (пятьсот семьдесят одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 18 коп., неустойку в размере 398 685 (триста девяносто восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 15 коп., с начислением неустойки на сумму долга в размере 571 182 (пятьсот семьдесят одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 18 коп. из расчета 0,2% за каждый день просрочки за период с 14.05.2021 по дату фактической оплаты долга, а также 22 397 (двадцать две тысячи триста девяносто семь) руб. госпошлину

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова