АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55960/2021

04 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2022 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья "ВОКРУГ САДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кушвинской местной общественной организации военно-патриотического клуба «Беркут-спасатель» (ИНН 

<

***>), Администрации Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>), Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>),

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Товарищество собственников жилья "ВОКРУГ САДА" обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 356349 рублей 46 копеек.

30.12.2021 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам, капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 356349 рублей 46 копеек, пени за период с 13.03.2018 по 10.01.2022 в сумме 182588 рублей 23 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. ТУ Росимущества в Свердловской области полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку помещение по договору о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны от 29.03.2016 передано Кушвинской местной общественной организации военно-патриотического клуба «Беркут-спасатель». Начисление пени полагает необоснованным, поскольку иного пути обращения взыскания на средства казны РФ кроме судебного не имеется. Денежные средства на содержание имущества ответчику не доведены. Ответчик также полагает, что истцом необоснованно не применен мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424.

Истец полагает, что срок исковой давности соблюден, а мораторий распространяется только на коммунальные услуги.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Вокруг сада» (ТСЖ «Вокруг сада») является управляющей организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным жилым домом, расположенным но адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12, по ул. Красноармейская, в г. Кушва от 12.12.2008 и заключенные между собственниками помещений МКД и ТСЖ договорами по управлению многоквартирным домом.

Российской Федерации в лице Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ТУ Росимущсства в Свердловской области) на праве собственности принадлежит защитное сооружение гражданской обороны, расположенное в указанном многоквартирном доме, площадью 422,00 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, и паспортом противорадиационного укрытие ВУ 115 инвентарный № 530003-66, техническими паспортами.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2020 г. Истцом были оказаны услуги по капитальному ремонту, содержанию жилья и коммунальные услуги в отношении указанного МКД и помещения.

Собственник в лице ТУ Росимущества в Свердловской области не исполнил обязанность по оплате расходов на содержание жилья и коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу норм Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне", положений Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны", пункта 3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 защитные сооружения гражданской обороны относятся к объектам федеральной собственности.

Ответчиком вышеуказанные объекты гражданской обороны в собственность субъекта или муниципального образования переданы не были. Доказательства иного не представлены.

Указанные ответчиком в отзыве нормативные акты Свердловской области касаются защитных сооружений, созданных в субъекте РФ (Свердловской области) и за счет их средств.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (пункт 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432). В Свердловской области функции Росимущества осуществляет ТУ Росимущества в Свердловской области.

Согласно пункту 5.47 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом Росимущество осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Агентства, его территориальных органов и подведомственных учреждений, и финансовое обеспечение возложенных на Агентство функций.

Пунктом 4 указанного Положения установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Проанализировав положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу закона, обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома. На основании изложенного выше суд отклоняет доводы ответчика о том, что ТУ Росимущества в Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд также отклоняет доводы ответчика относительно факта передачи спорного помещения Кушвинской местной общественной организации военно-патриотического клуба «Беркут-спасатель» поскольку в силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В отсутствие договора между третьим лицом и ТСЖ как исполнителями услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения. Договор между третьим лицом и истцом заключен не был. 

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов гражданской обороны, исключающий возможность применения к отношениям с их использованием норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривается.

Доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД в течение заявленного периода иным лицом (не истцом), ответчик не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не исключает обязанности РФ как собственника помещения в многоквартирном доме по несению указанных ранее расходов.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их оплачивать.

Кроме того, согласно пункту 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В соответствии с Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного данным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

Спорный многоквартирный жилой дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП. Региональная программа была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт 01.11.2014.

В силу ч. 1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 данного Кодекса.

Согласно ч. 4 ст.170 ЖК РФ В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 указанного Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

На внеочередном общем собрании собственников помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого определено ТСЖ «Вокруг сада». Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитана истцом с учетом требований части 1 статьи 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ и утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также по капитальному ремонту тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

С учетом изложенных правовых норм ответчик - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, являясь собственником нежилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание помещения и уплаты взносов на капитальный ремонт. Факт принадлежности нежилого помещения на праве собственности ответчиком не оспаривается.

Истец представил расчёт размера исковых требований за оказанные услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам, капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 356349 рублей 46 копеек.

Ответчик контррасчёт не представил, однако заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг начинает течь с 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В соответствии с пунктом 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление поступило в суд 29.10.2021. 

Из изложенного выше следует, что истцом может быть предъявлена задолженность по коммунальным услугам со сроком оплаты, который наступил после 29.09.2018 года. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, поскольку срок оплаты за сентябрь 2018 года – до 10.10.2018 года.

Судом произведен расчет суммы исковых требований за период с 01.09.2018 по 31.12.2020, которая составила 300794 рубля 90 копеек, в том числе 185183,8 руб. за содержание жилья и коммунальные услуги, 115611,1 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Поскольку доказательств оплаты ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт подлежащим удовлетворению частично с учетом срока исковой давности в сумме 300794 рублей 90 копеек.

Также истцом на сумму долга начислены пени за неисполнение обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2018 по 10.01.2022 в сумме 182588 рублей 23 копеек.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая факт наличия задолженности ответчика по оплате услуг истца, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч.14. ст. 155 ЖК РФ. 

Истцом произведен расчет пени за неоплату задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, расчет пени за неоплату взносов за капитальный ремонт истцом произведен также исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, что предусмотрено п.9.2 договора управления.

Однако, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Аналогичный смысл заложен в ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, размер пени, установленный указанной нормой, не может быть увеличен. Таким образом, расчет пени за неоплату взносов на капитальный ремонт необходимо производить по ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, а не пункта 9.2 договора управления.

Ответчик также полагает, что истцом неправомерно не применен мораторий, установленный постановлением Правительства №424 от 02.04.2020 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Истец указывает, что мораторий не подлежит применению, поскольку согласно письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 16.04.2020 № 29-01-82/12340 «О порядке начисления платы за коммунальные услуги и пени в период с 06.04.2020 по 01.01.2021» было дано разъяснение о том, что Постановление №424 распространяет свое действие только на коммунальные услуги. В таком случае лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, имеет право, а собственник помещения в многоквартирном доме обязан в случае неполного или несвоевременного внесения платы за содержание жилого помещения, соответственно, предъявить и оплатить пени, размер которых установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, надлежит при первоначальном исключении из платежного документа пени за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг произвести разделение пеней, начисленных за коммунальные услуги и начисленных за жилищные услуги.

Вместе с тем, письма Департамента ГЖИ носят информационный, а не обязательный (нормативный) характер.

Согласно пункту 5 указанного выше постановления Правительства РФ до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, доводы истца основаны на неверном толковании нормы права, в связи с чем суд полагает необходимым применить мораторий и не начислять пени за период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

В момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 207 ГК РФ).

Судом произведен самостоятельный расчет пени, с учетом срока исковой давности, моратория, установленного постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020, положений ч.14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ и действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ 20%.

Сумма пени, по расчету суда составила 179515,7 руб. за период с 13.03.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 10.01.2022.

Довод ответчика о том, что законодателем не предусмотрено иных путей взыскания средств из бюджета РФ кроме как получение судебного решения и выданного во исполнение него исполнительного листа, в связи с чем оснований для начисления пени не имеется, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем отклоняется судом. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется у каждого собственника помещения МКД в силу закона, и ответчик, зная о наличии у него в собственности жилых помещений, действуя разумно и добросовестно, обязан был производить оплату оказанных коммунальных услуг. 

Оснований для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению частично согласно расчету суда в сумме 179515 рублей 70 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлены были исковые требования на сумму 538937,7 руб. Сумма государственной пошлины за рассмотрение указанного требования составляет 13779 руб. Судом удовлетворены исковые требования на сумму 480310,6 руб., сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет 12 279,86 руб.

Вместе с тем, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 5063 рублей 00 копеек.

С учетом освобождения ответчика от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию с ответчика не подлежит. Вместе с тем, государственная пошлина в сумме 5063 рублей 00 копеек, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников жилья "ВОКРУГ САДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт в сумме 300794 (триста тысяч семьсот девяносто четыре) рублей 90 копеек, пени в сумме 179515 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5063 (пять тысяч шестьдесят три) рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         В.В. Плакатина