АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-15362/2017

г. Белгород

03 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 119 612 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 57 678 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №  9д/13 от 26 апреля 2013 года за период с 26 апреля 2013 года по 30 ноября 2017 года, 61 933 руб. 41 коп. договорной неустойки за период с 05 мая 2013 года по 05 декабря 2017 года.

Определением суда от 18.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 19.02.2018 о замене судьи дело № А08-15362/2017 передано для рассмотрения в установленном законом порядке судье Кретовой Л.А.

Определением суда от 14.03.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

25.06.2018 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, в котором истец просил взыскать с ответчика 25 678 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13 от 26 апреля 2013 года за период с 26.04.2013 по 30.11.2017, договорную неустойку за период с 05.05.2013 по 05.12.2017 в сумме 61 800 руб. 75 коп.

Протокольным определением от 26.06.2018 на основании ст. 49 АПК РФ уменьшение исковых требований принято судом.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил, каких-либо возражений не заявил.  

Определения суда о движении дела своевременно размещались на официальном сайте http://kad.arbitr.ru, что следует из отчета о публикации судебных актов, а также направлялись ответчику по адресу регистрации.

Согласно выписке из ЕГРИП на день вынесения решения ФИО2 является действующим индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик имел возможность заявить свои возражения по существу исковых требований при их наличии. 

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.04.2013  на основании Постановления Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № 1610 от 26.04.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов (под постройками), с кадастровым номером 31:06:0325027:92, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в районе ж.д. № 35, для обслуживания остановочного павильона со встроенным торговым павильоном.

Факт приема-передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема - передачи имущества от 26.04.2013.

Договор заключен сроком с 26.04.2013 по 18.06.2020 (п. 2.1 договора).

Согласно приложению № 1  к договору аренды размер арендной платы составляет 2 240 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно п. 2.5 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение. 

На основании Постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» с 01.01.2017 размер арендной платы в месяц составил 1 789 руб. 49 коп.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными платежами.

Между тем, в период действия договора арендатор не своевременно вносил арендную плату не в полном объеме, в результате чего на 30.11.2017 образовалась задолженность в размере 57 678 руб. 81 коп.

Гарантийным письмом от 25.04.2017 ответчик обязался оплатить задолженность по арендной плате и пене до конца 2017 года ежемесячными платежами в размере не менее 5 000 руб.

Претензию истца № 9-05/2264 от 29.05.2017 ответчик в полном объеме не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Правоотношения сторон по договору долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13 от 26.04.2013 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.   

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и  на условиях, установленных договором, арендную плату за землю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

   В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договору аренды. Факт передачи земельного участка ответчику в аренду подтверждается соответствующим актом.

В ходе судебного разбирательства ответчик частично оплатил задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13 от 26.04.2013 в связи с чем, истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 26.04.2013 по 30.11.2017 в сумме 25 678 руб. 81 коп. 

На основании ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил, доказательств в обоснование возражений не представил.

В соответствии со ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате договору долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13 от 26.04.2013 подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13 от 26.04.2013 за период с 05.05.2013 по 05.12.2017 в сумме 61 800 руб. 75 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.3 указанного договора аренды, согласно которому, в случае просрочки  перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п.2.3.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  обоснованным.  

Проверив расчеты истца, суд находит их арифметически верными, произведенным в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет пени не представлен, заявлений о снижении судом размера неустойки от ответчика в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени не представлено.

На основании изложенного, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Из заявления истца об уточнении исковых требований от 25.06.2018 и материалов дела следует, что на дату принятия иска судом к производству 18.12.2017 сумма основного долга составляла 50 678 руб., пени - 61 800 руб. 75 коп. Государственная пошлина с указанной суммы составляет 4 374 руб.

            Поскольку частичная оплата основного долга произведена ответчиком после принятия иска судом к производству, на ответчика относится госпошлина с суммы исковых требований, существовавшей на дату принятия иска.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № 9д/13 от 26.04.2013 по состоянию на 30.11.2017 в сумме 25 678 руб. 81 коп., договорную неустойку за период с 05.05.2013 по 05.12.2017 в сумме 61 800 руб. 75 коп., а всего – 87 479 руб. 56 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 374 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.