Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2148/2021

04 июля 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 22, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к Акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) при участии в деле временного управляющего Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" ФИО2 (г. Новосибирск) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на единый недвижимый комплекс,

при участии представителей: 

от истца – ФИО3 (доверенность и диплом в деле);

от ответчика – ФИО4 (доверенность и диплом в деле);

от третьих лиц – не явились, уведомлены,

установил:

Администрация муниципального образования "Майминский район" (далее – Администрация Майминского района, истец) обратилась в арбитражный суд к Акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (далее – АО «АИЖК РА», ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

- о признании права собственности муниципального образования «Майминский район» на единый недвижимый комплекс – «газовая котельная с тепловыми сетями для комплексной застройки многоквартирными жилыми домами общей площадью 199,4 кв. м., этажность – 1, кадастровый номер 04:01:010726:1135, по адресу: Республика Алтай, 

<

...>» в составе: котельная с кадастровым номером 04:01:010726:1135; тепловые сети с кадастровым номером 04:01:010726:1136.

- о прекращении права собственности АО «АИЖК РА» на сооружение тепловые сети протяженностью 24 м, кадастровый номер 04:01:010726:1136, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010726:1387.     

В обоснование иска указаны обстоятельства приобретения Администрацией МО «Майминский район» (покупатель) у АО «АИЖК РА» (продавец) по условиям муниципального контракта от 24.11.2015 № 2015.54 нежилого здания с оборудованием: газовой котельной с тепловыми сетями.

Указывая, что государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на тепловые сети, являющиеся составной частью сложной вещи – нежилого здания с оборудованием (газовой котельной с тепловыми сетями), и переданные покупателю по акту приема-передачи в составе нежилого здания, не состоялась, Администрация Майминского района обратилась в суд с иском о признании права  собственности, уточненным в порядке статьи 49   АПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав  материалы дела,   суд не нашел оснований для отказа  в удовлетворении   иска.

Из обстоятельств дела следует, что 24.11.2015 между Администрацией МО «Майминский район» (покупатель) и АО «АИЖК РА» (продавец) был заключен муниципальный контракт от 24.11.2015 № 2015.54, по условиям которого продавец обязался передать в муниципальную собственность покупателя нежилое здание с оборудованием, а именно: газовую котельную с тепловыми сетями для комплексной застройки многоквартирными жилыми домами, общей площадью 199,4 кв. м., этажность – 1, кадастровый номер 04:01:010726:1135, по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 контракта нежилое здание укомплектовано оборудованием, указанным в Приложении № 1 к контракту.

Газовая котельная с тепловыми сетями была передана Администрации МО «Майминский район» по акту приема-передачи от 03.12.2015.  

Стоимость контракта по приобретению нежилого здания в муниципальную собственность в силу пункта 2.1 составила 65000000 руб. и в полном объеме была перечислена продавцу.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 08.12.2015 была произведена государственная регистрация права собственности МО «Майминский район» на газовую котельную с тепловыми сетями, кадастровый номер 04:01:010726:1135 (номер государственной регистрации: от 08.12.2015 № 04-02/002-02/002/006/2015-2841/2).

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности МО «Майминский район» на переданные в составе нежилого здания тепловые сети не состоялась.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.09.2019 в отношении АО «АИЖК РА» (должник) введена  процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 (дело № А02-250/2019). 

Определением от 25.06.2020 в рамках дела № А02-250/2019 судом по заявлению временного управляющего приняты обеспечительные меры в виде запрета должнику совершать действия, направленные на отчуждение или обременение недвижимого имущества, принадлежащего АО «АИЖК РА», а также запрета Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Алтай производить регистрационные действия, направленные на отчуждение или обременение недвижимого имущества, принадлежащего акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай».

06.07.2020 в отношении тепловых сетей зарегистрировано запрещение регистрации на основании определения Арбитражного суда Республики Алтай о принятии обеспечительных мер от 25.06.2020 и постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.07.2021, № 388016246/0401, выдан 12.07.2021, УФССП по Республике Алтай (выписка из ЕГРН).

При рассмотрении данного дела суд истребовал у Управления Росреестра по Республике Алтай материалы регистрационного дела в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 04:01:010726:1135 и 04:01:010726:1136.

Как следует из материалов регистрационного дела, нежилое здание: газовая котельная с тепловыми сетями является одним объектом недвижимости с двумя кадастровыми номерами: котельная с кадастровым номером 04:01:010726:1135, тепловые сети с кадастровым номером 04:01:010726:1136.

Фактически оба объекта, учтенные как два самостоятельных объекта  по сведениям реестра,  представляют собой  единый объект,  который с момента его приобретения  муниципальным  образованием ( контракт 2015 года и акт приема- передачи  от 2015 года) находится в пользовании, владении  и распоряжении  муниципального образования, а не АО «АИЖК». 

Земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:1387 (образован из земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:010726:905 и 04:01:010726:756), на котором расположена газовая котельная с тепловыми сетями, является муниципальной собственностью «Майминский район» (выписка из ЕГРН).      

Согласно   пункту 58  постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее   себя собственником  находящегося в   его владении   недвижимого имущества, право  на которое зарегистрировано за  иным субъектом,   вправе обратиться   в суд   с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в пункте 59  постановления Пленума № 10\22, если иное не   предусмотрено  законом,   иск о признании  права подлежит  удовлетворению  в случае   представления  истцом доказательств   возникновения   у него   соответствующего права.  

Предъявляя  иск,   истец должен доказать, что   право собственности   на объект возникло   у него по основаниям, предусмотренным законом, иными  нормативными правовыми актами, и это   право подлежит судебной защите.   

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2015 № 02-300-23-2015 следует, что разрешение выдавалось на единый объект – газовая котельная с тепловыми сетями для комплексной застройки многоквартирными жилыми домами, расположена по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, район Алгаир-2.

При этом единый объект: газовая котельная с тепловыми сетями поставлены    на кадастровый учет как два самостоятельных объекта,   что обусловило отсутствие  записи о  переходе права собственности от  АО «АИЖК» к МО «Майминский район» на газовую отельную   и тепловые сети  после подписания  и исполнения  контракта   от 24.11.2015 года.   

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на тепловые сети протяженностью 24 м, кадастровый номер 04:01:010726:1136, расположенные по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 04:01:010726 зарегистрировано за АО «АИЖК РА». 

Указывая, что  тепловые сети и газовая котельная представляют собой единый имущественный комплекс и  по контракту  Администрация МО «Майминский район» приобрела котельную (поставлена на кадастровый учет под номером 04:01:010726:1135) с тепловыми сетями (поставлены на кадастровый учет  с кадастровым номером 04:01:010726:1136), администрация обратилась в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Майминский район» по муниципальному контракту от 24.11.2015 № 2015.54 на сооружение – тепловые сети протяженностью 24 м, кадастровый номер 04:01:010726:1136, расположенные по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 04:01:010726,  а уточнив исковые требования, администрация  заявила о признании права собственности на единый недвижимый комплекс – газовую котельную с тепловыми сетями (два кадастровых номера 04:01:010726:1135, 04:01:010726:1136 согласно сведениям из ЕГРН).

Ответчик  по существу возражений  по иску не заявил. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания  права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно статье  218 ГК РФ право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом  на основании договора  купли- продажи, мены,  дарения  или иной  сделки об отчуждении  имущества. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность   покупателя   земельный участок,  здание,  сооружение, квартиру или  другое недвижимое имущество.    

Переход   права собственности   на недвижимость по договору   продажи   недвижимости   к покупателю  подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что у ответчика по муниципальному контракту от 24.11.2015 № 2015.54 для комплексной застройки многоквартирными жилыми домами в собственность МО «Майминский район»  был приобретен объект недвижимости – газовая котельная с тепловыми сетями. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2015 № 02-300-23-2015 котельная с тепловыми сетями вводились в эксплуатацию как единый объект недвижимого имущества, поскольку их раздельная эксплуатация технически невозможна.

При этом постановка на кадастровый учет состоялась под двумя   самостоятельными  номерами, а принятием  обеспечительных мер  совершение регистрационных  действий по  переходу права  собственности   невозможно.

При указанных обстоятельствах,  надлежащим способом защиты нарушенного   права суд считает требование о признании  права собственности, что позволит Администрации  обратиться с заявлением  о снятии (отмене)  обеспечительных  мер  в части объекта недвижимого имущества:  газовой котельной   с тепловыми сетями, поставленным на кадастровый  учет  как   два  самостоятельных  объекта, фактически  приобретенного по контракту как  единый имущественный комплекс, то есть как один объект недвижимого имущества. 

Статья 133.1 ГК РФ устанавливает, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно   представленным в материалы дела   доказательствам  спорные сети  и газовая котельная представляют собой  единую целую систему  теплоснабжения и не   могут эксплуатироваться и  использоваться по назначению  раздельно   друг от друга.  

С учетом указанных положений закона и имеющихся в материалах дела доказательств суд признает газовую котельную с тепловыми сетями (кадастровые номера  объекта- 04:01:010726:1135 и 04:01:010726:1136) единым недвижимым комплексом.

Соответственно, у МО «Майминский район»  в лице администрации  по результатам  заключения и исполнения   муниципального   контракта возникло право собственности на единый имущественный комплекс, состоящий из газовой котельной и тепловых сетей.

Согласно статье 131 ГК РФ  право собственности  подлежит государственной регистрации.

В связи с нахождением  АО «АИЖК»   в процедуре банкротства, с   принятием обеспечительных мер в деле о банкротстве,  муниципальное образование как собственник, которое приобрело котельную с тепловыми сетями, фактически лишено возможности без судебного решения с признанием права собственности на  объект недвижимого имущества, состоящим из газовой котельной и тепловых сетей,  зарегистрировать права собственности на  тепловые сети   в  установленном законом порядке:  в составе единого имущественного комплекса, поставленного на кадастровый  учет  как  два объекта  гражданских прав и   обязанностей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием  права собственности  за муниципальным образованием  в лице администрации на  объект как единый имущественный комплекс, что внесет правовую определенность  в вопросе приобретения недвижимого имущества по муниципальному  контракту как единого объекта гражданских прав и обязанностей,  поставленным на кадастровый учет как два самостоятельных объекта,  что обусловило принятие в отношении  части такого единого  объекта недвижимого имущества  обеспечительных мер и возможность последующего  включения   такой части   единого имущественного  комплекса в состав имущества, подлежащего реализации   в ходе процедур банкротства  продавца - АО «АИЖК», приобретенного и  принадлежащего  муниципальному образованию.

Удовлетворяя исковые требования, суд принял во внимание   правовые подходы, изложенные  в  Определении  Верховного Суда  Российской Федерации № 303-ЭС22-1358  от 21.06.2022. 

Вопрос об уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета суд не разрешает, поскольку истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности муниципального образования «Майминский район» на  объект недвижимого имущества как единый объект  – газовую котельную с тепловыми сетями  с кадастровыми номерами 04:01:010726:1135, 04:01:010726:1136.

Решение   суда   является основанием для  государственной регистрации права собственности муниципального образования «Майминский район» на недвижимое имущество  как  единый объект – «газовая котельная с тепловыми сетями с кадастровыми номерами 04:01:010726:1135, 04:01:010726:1136», с  аннулированием (прекращением)  записи  в ЕГРП  о  праве собственности Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) на сооружение -  тепловые сети протяженностью 24 м, с  кадастровым номером 04:01:010726:1136.     

               Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.  

Судья

                                    О.Л. Новикова