ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-3226/2022

г. Киров

26 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Минаевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании  истца ФИО2

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пивоварня Трехречье»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 07.10.2022 по делу № А28-3226/2022,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304434518000298; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пивоварня Трехречье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Пивоварня Трехречье» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.04.2019 № 1, в том числе долг по арендной плате (постоянная и переменная части) за период с мая 2021 года по январь 2022 года в размере 528 150 рублей 77 копеек, пени в размере 146 349 рублей 12 копеек, месячную арендную плату в размере 61 300 рублей в связи с нарушением пункта 6.6 договора аренды (неуведомление о предстоящем освобождении помещений).

Ходатайством от 04.10.2022 истец отказался от иска в части требований о взыскании арендной платы за неуведомление о предстоящем освобождении помещения в размере 61 300 рублей, неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 22 125 рублей 15 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) частичный отказ от иска принят судом.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 07.10.2022 с Общества в пользу Предпринимателя взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.04.2019 №1 в сумме 590 650 рублей 77 копеек, в том числе долг по арендной плате (постоянная и переменная части) в размере 528 150 рублей 77 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы (постоянная часть) в размере 62 500 рублей. В оставшейся части производство по делу прекращено.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что стороны пришли к соглашению о снижении арендной платы до 54 000 рублей с мая 2021 года, что подтверждается актами и счетами к оплате за период с мая 2021 года, актом сверки взаимных расчетов на 30.06.2021.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 16.12.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.12.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 05.04.2019 Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с предметом которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 126,6 кв. м, в состав которого входят следующие помещения: обеденный зал, бар, доготовочное отделение, моечная сервизной посуды, кабинет, кладовая алкогольной продукции, комната персонала, гардероб персонала, подсобное помещение, коридор, тамбур, санузел посетителей, санузел персонала, тамбур (пункт 1.1 договора).

Помещение, передаваемое в аренду, является частью нежилого здания магазина, 1-этажного, общей площадью 288 кв. м с кадастровым номером 43:40:000131:2710, которое принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 73 560 рублей (600 рублей за 1 кв. м) в месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Кроме арендной платы арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором на основании предъявляемых арендодателем счетов-фактур и акта оказанных услуг, полученных от поставщиков в течение 5-ти банковских дней с даты получения соответствующего счета (раздел 4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы и коммунальных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен сторонами с 06.05.2019 по 06.10.2021 (пункт 6.1 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2019, договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Кировской области 22.04.2019 (номер регистрации 43:40:000131:2710-43/001/2019-10).

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 стороны внесли изменения в договор аренды, в частности изложили пункт 4.1 договора в следующей редакции: арендатор уплачивает арендную плату в размере 61 300 рублей в месяц по цене 500 рублей за 1 кв. м * 122,6 кв. м. Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за апрель и май 2020 года в связи с новой короновирусной инфекцией и запретом деятельности кафе (т. 1, л. д. 22).

Дополнительным соглашением, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Кировской области 08.10.2021, стороны внесли изменения в договор аренды, а именно: в течение 1 дня 07.10.2021 в пользование по акту приема-передачи, который будет подписан позднее, арендатору подлежат передаче указанные в пункте 1.1 договора нежилые помещения и товарно-материальные ценности (пункт 2.1.1 договора); арендная плата согласована в размере 61 300 рублей в месяц по цене 500 рублей за 1 кв. м (500 руб. * 122,6 кв. м); на период с 07.10.2021 по 31.12.2021 арендатору предоставлена скидка в размере 7300 рублей и арендная плата в этот период составляет 54 000 рублей (пункт 4.1 договора); срок действия договора установлен с 07.10.2021 по 30.04.2022 (пункт 6.10 договора) (т. 1, л. д. 23).

По акту приема-передачи от 07.10.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 122,6 кв. м (из которых 4 кв. м занимает арендодатель).

В соответствии с актом от 31.01.2022 арендатор возвратил арендодателю объект аренды (т. 1, л. д. 26).

Претензией от 06.02.2022 № 12/2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору аренды, в том числе постоянная часть - май 2021 года - 7300 рублей, июнь 2021 года - 7300 рублей, июль 2021 года - 7300 рублей, август 2021 года - 61 300 рублей, сентябрь 2021 года - 61 300 рублей, октябрь 2021 года - 55 412 рублей 71 копейка, ноябрь 2021 года - 54 000 рублей, декабрь 2021 года - 54 000 рублей, январь 2022 года - 61 300 рублей; коммунальные платежи и пени (т. 3 л. д. 3-4).

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от истца не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой ответчиком части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части удовлетворенных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что арендную плату (постоянная и переменная части) за период с мая 2021 года по январь 2022 года Общество внесло не в полном объеме.

Арендная плата за указанный период составила 528 150 рублей 77 копеек, пени за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы за период с 23.03.2020 по 31.01.2022 составили 124 223 рубля 97 копеек.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. Расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен судом первой инстанции и признан правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и, соответственно, права истцов требовать взыскания задолженности в указанном размере, обоснованно взыскал заявленный истцами размер задолженности.

Вместе с тем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что размер пеней является чрезмерно высоким, и в целях соблюдения баланса интересов сторон применил статью 333 ГК РФ, уменьшив размер пеней, подлежащих взысканию, до 62 500 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что стороны пришли к соглашению о снижении арендной платы до 54 000 рублей с мая 2021 года, что подтверждается актами и счетами к оплате за период с мая 2021 года, актом сверки взаимных расчетов на 30.06.2021.

При оценке данного довода ответчика суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, для договора аренды недвижимого имущества законом императивно установлена форма совершения такой сделки - путем составления единого письменного документа. Возможность заключения такой сделки иными способами, установленными законом для оформления письменной сделки (пункт 3 статьи 434 ГК РФ, пункт 3 статьи 438 ГК РФ), в данном случае не предусмотрена.

Следовательно, соглашение об изменении договора аренды помещения должно быть заключено также в форме составления одного документа, подписанного сторонами.

Соглашение об изменении договора в части арендной платы с мая 2021 года в материалы дела не представлено, акты и счета к оплате за период с мая 2021 года, акт сверки взаимных расчетов на 30.06.2021 о достижении соглашения об изменении договора не свидетельствуют.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение об уменьшении постоянной арендной платы до размера 54 000 рублей на период с 07.10.2021 по 31.12.2021 (т. 1, л. д. 23).

Таким образом, материалами дела не доказано достижение сторонами договора аренды соглашения об уменьшении с мая 2021 года по 06.10.2021 размера арендной платы до 54 000 руб.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что за период с 07.10.2021 по 31.12.2021 арендная плата начислена в измененном виде.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Кировской области от 07.10.2022 по делу № А28-3226/2022 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 07.10.2022 по делу № А28-3226/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пивоварня Трехречье» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

С.С. Волкова

 

Судьи

Г.Г. Ившина

                               Е.В. Минаева