АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 10.01.2019 г.)

Дело № А82-14856/2018

г. Ярославль

26 января 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М., помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья "Бабича,14" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Акционерному обществу "ДИКСИ Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   131428.09  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 26.09.2018 г.

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 14.08.2018г.

установил:

Товарищество собственников жилья "Бабича, 14" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ДИКСИ Юг" о взыскании 212 057 руб. 05 коп., в том числе 184 501 руб. 59 коп. задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016г. по  декабрь 2017г., 27 555 руб. 46 коп. пени. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, указал на частичное погашение  долга в сумме 90 975 руб. 86 коп., пояснил, что договор распространяет действия на период до ноября 2017г., после 30.11.2017г. договоров не заключалось, указал, что истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов, актов выполненных работ и документов, подтверждающих понесенные затраты.

Истец в судебном заседании с учетом возражений ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по оплате оказанных услуг в размере 125 499 руб. 91 коп., сумму пени в размере 5 928 руб. 18 коп. пени по состоянию на 15.11.2018 г.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.05.2017 г. между Товариществом собственников жилья "Бабича, 14" /Организация/ и акционерным обществом "ДИКСИ Юг" /Собственник/ заключен договор, согласно п.п. 1, 3.1, 3.2, 4.1 которого настоящий договор заключен для организации работ по содержанию здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые «Собственником» на основании передаточного акта между ЗАО «Ярославские магазины» и ЗАО «Дикси Юг» от 31.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 15.06.2016 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2013 г. сделана запись регистрации № 76-76-18/030/2013-834, и расположенного по адресу: 150064, 

<

...> на 1 этаже с общей площадью 1424,7 кв. м. для использования под магазин продовольственный. Собственник ежемесячно в течение 20 дней с момента предоставления счетов, актов выполненных работ и документов, подтверждающих понесенные затраты, производит оплату на содержание здания, в котором расположены пристроены) нежилые помещения до 25 числа месяца следующего за расчетным. Обязательство по оплате считать исполненным со дня поступления средств на текущий счет «Организации» (дата отметки банка о поступлении на платежном поручении). Расчеты за содержание зданий, в которых расположены (пристроены) нежилые помещения производятся на основании тарифов и нормативов, утвержденных постановлением  мэрии г. Ярославля на текущий год. При изменении тарифов и нормативов «Организация» извещает «Собственника» путем предоставления счета с указанием тарифов. В этом случае счет является основанием для проведения расчетов по договору. При неуплате «Собственником» платежей в сроки, установленные п. 3.1, исчисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2016г.  до 30.11.2017г. 

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.12.2016г. по 30.11.2017г. производил содержание и ремонт общего имущества, плата за услуги  ответчиком не внесена в полном объеме. 

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 156 946,13 руб. 

Претензией от 30.05.2018 г. истец потребовал оплаты долга в полном объеме. Претензия направлялась заказным письмом.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества. 

Факт оказания услуг за период с декабря 2016 г. по ноябрь 2017 г. подтверждается материалами дела, а именно счетами за декабрь 2016 г., январь 2017 г., февраль 2017 г., март 2017 г., апрель 2017 г., май 2017 г., июнь 2017 г., июль 2017 г., август 2017 г., сентябрь 2017 г., октябрь 2017 г., ноябрь 2017 г.

Согласно представленных счетов сумма начислений за исковой период составила 207 600,85 руб., при этом в счета включена плата за содержание  и ремонт  общего имущества, расходы на общедомовые нужды.

Доводы истца о необходимости исчисления платы из расчета тарифа 9.64 за весь период действия договора не принимается судом, так как в п.3.2 договора  предусмотрено, что расчеты производятся на основании тарифов и нормативов, утвержденных постановлением мэрии  города Ярославля на текущий год. При изменении тарифов  и нормативов организация извещает собственника путем представления счета с указанием тарифа.

Тариф за жилищные услуги, применяемый при расчетах с ответчиком в период с декабря 2016г. по май 2017г., указывался в счетах, выставленных истцом ответчику, составлял 8,64 руб., сумма платы по счетам значится как сумма задолженности по лицевому счету ответчика. Доказательств наличия оснований для взыскания задолженности в большей сумме, нежели предъявлялось  для оплаты ответчику, истцом не представлено.  

Доводы ответчика об отсутствии обязанности внесения платы на общедомовые нужды судом оценены, отклонены.

Ответчик является собственником нежилых помещений, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязан нести затраты на содержание общедомового имущества.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплата данных услуг входит в предмет заключенного  сторонами договора. 

Согласно п/п 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Учитывая изложенное, суд признает обоснованным начисление платы по условиям договора в исковой период в сумме 207 600,85 руб. 

В материалы дела представлены доказательства частичной задолженности в сумме 90 975,86 руб. С учетом произведенной оплаты сумма задолженности составила 116 624,99 руб. 

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности  в сумме 116 624 руб. 99 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части требования суд отказывает. 

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 5 928 руб. 18 коп.  по состоянию на 15.11.2018 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 4.1 Договора. Истец ограничивает сумма пени размером договорной неустойки, исчисляет пени из расчета 0,01% от просроченной суммы. 

Расчет ответчиком оспорен, представлен контррасчет, согласно которому сумма пени составляет 5 099 руб. 48 коп., указал, что пени необходимо начислять с 26 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд соглашается с доводами ответчика о периоде просрочки (с учетом периода отсрочки оплаты, предусмотренного п. 3.1 Договора), просрочка подлежит исчислению с 26 числа месяца, следующего за расчетным. Однако в части пенеобразующей суммы расчеты истца и ответчика судом не принимаются, так как истец начисляет пени на необоснованно предъявленную сумму долга (в части примененного тарифа), ответчик не начисляет пени на сумму платы на общедомовые нужды.

По расчету суда сумма пени, начисленных  по условиям договора, составляет 5 709 руб. 42 коп. за период с 26.01.2017г. по 15.11.2018 г.

Ответчик, возражая против требований, указал на невыполнение истцом обязанности по направлению счетов, актов выполненных работ на оплату услуг.

Доводы ответчика судом оценены, отклонены, поскольку указанное ответчиком обстоятельство само по себе не освобождает от уплаты неустойки в связи с тем, что обязанность собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Акционерное общество "ДИКСИ Юг", зная о наличии данной обязанности, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты услуг. Кроме того, условиями договора предусмотрено предоставление счетов истцом ответчику, обязанности по направлению счетов каким-либо определенным способом не содержится.  Доказательств того,  что ответчик обращался к истцу с целью получения счета, а истцом было отказано в его предоставлении, материалы дела не содержат. 

Требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 5 709,42 руб. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Акционерного общества "ДИКСИ Юг" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу  Товарищества собственников жилья "Бабича,14"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 116 624 руб. 99 коп. задолженности, 5 709 руб. 42 коп. пени, 4601 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Бабича,14" из федерального бюджета 1 492 руб. 06 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 92 от 12.07.2018г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.