АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2214/2024

г. Южно-Сахалинск

4 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.01.2025, решение в полном объеме изготовлено 04.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 694620, 

<

...>)

о взыскании задолженности за период с 09.02.2020 по 30.06.2023 по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки за период с 01.02.2021 по 06.09.2023

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 418 от 27.06.2024;

ФИО1 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 09.02.2020 по 30.06.2023 по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53 705 рублей 97 копеек, неустойки за период с 01.02.2021 по 06.09.2023 в размере 9 126 рублей 17 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьи 36, частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158, частью 3 статьи 169, статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей собственником помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Определением Холмского городского суда Сахалинской области от 01.02.2024 исковое заявление передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Сахалинской области. Материалы дела поступили в Арбитражный суд Сахалинской области 11.04.2024.

Определением от 15.04.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.09.2024 суд в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца, принимающая участие в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала заявление о частичном отказе от исковых требований, заявленное 02.02.2024 судье Холмского городского суда Даниловой Ю.В., и не рассмотренное последней.

Рассмотрев заявление об отказе от иска, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ от иска принят судом.

На основании изложенного, суд принимает частичный отказ истца от иска и прекращает производство по делу в части требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2014 по 08.02.2020 в размере 66 797 рублей 73 копеек и пени в размере 22 101 рубль 83 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Ранее, принимая участие в судебном заседании ответчик, против удовлетворения исковых требований не возражал, за исключением требований по которым истек срок давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу 

<

...>.

Ввиду неисполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за указанные помещения, истец в феврале 2023 года обращалась в судебный участок № Холмского района с заявлением о вынесении судебного приказа. 23.03.2023 года мировым судьей судебного участка № 33 вынесен судебный приказ № 2-588/2023.05.04.2023, который по заявлению ответчика был отменен.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 - 1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее - Закон № 76-ЗО), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 приведенной статьи предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы».

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом вышеизложенного ответчик, владея на праве собственности указанными выше помещениями, обязан был уплачивать взносы на капитальный ремонт на содержание общего имущества в многоквартирном доме, где расположены спорные помещения.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора сделано заявление об истечении срока исковой давности, после которого, истцом заявленные требования уточнены, из них исключен период, по которому данный срок истек.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом в иске (с учетом уточнения) заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 9 126 рублей 17 копеек, рассмотрев которое, суд пришел к следующему.

Неустойка является одним из способов обеспечения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (часть 4 статьи 181 ЖК РФ).

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт документально подтверждено, у истца возникло право начисления пеней в порядке статьи 330 ГК РФ и положений части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Проверив расчет неустойки, суд полагает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, ввиду чего удовлетворяет исковые требования в данной части.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» от иска в части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности в размере 66 797 рублей 13 копеек, пени в размере 22 101 рубль 83 копейки, производство по делу в данной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность в размере 53 705 рублей 97 копеек, пени в размере 9 126 рублей 17 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 513 рублей, всего взыскать 65 345 (шестьдесят пять тысяч триста сорок пять) рублей 14 копеек. 

Вернуть некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» из федерального бюджета 1 721 (одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 34 копейки государственной пошлины, оплаченной 15.12.2022 платежным поручением № 14409 и 27.02.2023 платежным поручением № 2121, о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников