АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11833/2023

г. Астрахань

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (416010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 основного долга 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 250 000 руб. и пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 основного долга за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 в размере 116 826 руб. 91 коп. и пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.; по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 пени за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп., о расторжении договора аренды земель № 2041 от 18.11.2015,

 

при участии до перерыва (27.03.2024):  

от администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области»: ФИО1, представитель по доверенности от 05.02.2024, диплом БВС 0038596 от 30.10.1996, паспорт;

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2: не явилась, извещена;

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в судебных заседаниях после перерывов (01.04.2024, 08.04.2024, 15.04.2024) 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (далее – администрация,  истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Глава КФХ ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 основного долга 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 250 000 руб. и пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 основного долга за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 в размере 116 826 руб. 91 коп. и пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.; по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 основного долга за 2016-2017, 2019 годы в размере 102 957 руб. 16 коп., пени за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп., о расторжении договора аренды земель № 2041 от 18.11.2015.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. 

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 22.02.2024.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 27.03.2024 в 09 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 01.04.2024 до 11 час. 30 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 28.03.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей сторон.

01 апреля 2024 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора аренды земель от 17.07.2017 №117.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

В судебном заседании, открытом 01.04.2024 в 11 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 08.04.2024 до 12 час. 10 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.04.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании, открытом 08.04.2024 в 12 час. 10 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 15.04.2024 до 13 час. 40 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 09.04.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей сторон.

15 апреля 2024 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий платежных поручений от 03.12.2019 №71116, от 09.07.2019 №787922, от 11.07.2022 №32.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 21.12.2009 между Администрацией (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земель №1559 (далее – договор от 21.12.2009 №1559), по условиям которого на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район»  от 08.12.2009 №657 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100202:1, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, Орошаемый участок «Грачевник», для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 11.09.2009 №3010/203/09-1364, прилагаемом к настоящему договору площадью 160 000 кв.м. пашни.

Срок аренды участка устанавливается по 20.12.2019 (пункт 1.2 договора от 21.12.2009 №1559).

В силу пункта 2.1 договора от 21.12.2009 №1559 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 25 592 руб.

Пунктом 2.4 договора от 21.12.2009 №1559 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16 апреля 2015 года между ФИО3 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договоры переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земель от 21.12.2009 № 1559 (далее - договор переуступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к главе КФХ ФИО2 Государственная регистрация договора переуступки произведена 21.04.2015.

В связи с неисполнением Главой КФХ ИП ФИО2 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земель от 21.12.2009 №1559 основной долг за 2016-2017, 2019 годы в размере 102 957 руб. 16 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 21.12.2009 №1559 за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп.

18 ноября 2015 года между Администрацией (Арендодатель) и главой КФХ ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2041 (далее – договор от 18.11.2015  № 2041), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100202:4, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, на орошаемом участке «Малый Грачевник», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2015 №3015/115/2015-297404, площадью 393 000 кв.м. пашни.

Срок аренды участка устанавливается по 18.11.2015 по 17.11.2025. (пункт 1.2 договора от 18.11.2015  № 2041).

В силу пункта 2.1 договора от 18.11.2015  № 2041 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 369 793 руб. 35 коп.

Пунктом 2.4 договора от 18.11.2015  № 2041 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 2.5 договора от 18.11.2015  № 2041 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Главой КФХ ИП ФИО2 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 основной долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 250 000 руб. 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп.

17 июля 2017 года между Администрацией (Арендодатель) и главой КФХ ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» №117 (далее – договор от 17.07.2017 №117), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110303:9214, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования - для строительства станции технического обслуживания, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Срок аренды участка устанавливается по 17.07.2017 по 16.07.2020. (пункт 1.2 договора от 17.07.2017 №117).

В силу пункта 2.1 договора от 17.07.2017 №117 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 102 397 руб. 91 коп.

Пунктом 2.4 договора от 17.07.2017 №117 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 2.5 договора от 17.07.2017 №117 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Главой КФХ ИП ФИО2 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 основной долг за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 в размере 116 826 руб. 91 коп. 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.11.2023 земельный участкок с кадастровым номером 30:10:100202:4 с 18.11.2021 находятся в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от 18.11.2015 №2041,  земельный участкок с кадастровым номером 30:10:100202:1 с 22.10.2020 находятся в аренде у ФИО2 на основании договора аренды.

В целях досудебного урегулирования спора 25.10.2023 Администрация направила  в адрес Главы КФХ ИП ФИО2 претензию от 23.10.2023 исх. №01-12/7648, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 250 000 руб., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 в размере 116 826 руб. 91 коп., по договору аренды земель от 21.12.2009 №1559 основной долг за 2016-2017, 2019 годы в размере 102 957 руб. 16 коп.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора и принятыми органами местной самоуправления нормативными актами, сведениями о кадастровой стоимости в спорный период, базовой ставки арендной платы.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 г. № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Харабалинский район», пашни - 29,8 %.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 28.04.2017 № 18 «О внесении изменений в решение Совета МО «Город Харабали» от 16.09.2016 № 27» пашни - 25,8 %.

Также при расчете задолженности по арендной плате была использована базовая ставка, установленная решением Совета МО «Харабалинский район» от 31.01.2017г. № 3 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенных в границах МО «Город Харабали» - для размещения объектов торговли - 4,1%.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 06.11.2015 года изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:100202:1 составила - 155 200 руб.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 01.01.2022 года изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:100202:4 - 349 770 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:110303:9214 - 1 591 406 руб. 26 коп.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 составляет 250 000 руб., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 составляет 116 826 руб. 91 коп.,  по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 за 2016 – 2017, 2019 годы в размере 102 957 руб. 16 коп.

Суд, проверив указанные расчеты истца, признает их верными.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела истцом заявлено о снижении исковых требований в части взыскания по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 за 2016 – 2017, 2019 годы основного долга в размере 102 957 руб. 16 коп., ходатайство об отказе от исковых требований в указанной части истцом не заявлено.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 250 000 руб., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 в размере 116 826 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части взыскания по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 за 2016 – 2017, 2019 годы основного долга в размере 102 957 руб. 16 коп. следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды земель от 18.11.2015 № 2041 пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.; по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 пени за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику по договору аренды земель от 18.11.2015 № 2041 пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.; по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 пени за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп.

Суд проверив расчеты истца, признает их верными.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания по договору аренды земель от 18.11.2015 № 2041 пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.; по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 пени за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земель № 2041 от 18.11.2015 в связи с тем, что арендатором допущена просрочка внесения арендной платы более чем на три месяца. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.1 договора от 18.11.2015 №2041 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.10.2023 исх. №01-12/7648 с уведомлением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты ответчиком образовавшейся задолженности в установленный в претензии срок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» по договору аренды земель от 18.11.2015  № 2041 основной долг 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 250 000 руб. и пени за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 161 650 руб. 58 коп., по договору аренды земель от 17.07.2017 № 117 основной долг за период с 01.01.2019 по 16.07.2022 в размере 116 826 руб. 91 коп. и пени за период с 26.01.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 154 687 руб. 45 коп.; по договору аренды земель от 21.12.2009 № 1559 пени за период с 16.11.2016 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в размере 191 639 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды земель № 2041 от 18.11.2015. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 496 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова