АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 августа 2023 года

 

Дело № А33-29625/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 августа 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обязании передать техническую документацию,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2023, ФИО2 – председателя согласно выписке ЕГРЮЛ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Перспектива" (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 23 по ул. ФИО4, г. Красноярске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая оригинал технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.11.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 10.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис».

30.06.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

обязать ответчика передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 23 по ул. ФИО4, г. Красноярске и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1 .Проектную документацию на многоквартирный жилой дом, в том числе:

- общая пояснительная записка;

- архитектурные - строительные решения;

- технологические решения;

- решения по инженерному оборудованию;

- организация строительства;

- Сметная документация.

2.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

3. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного жилого дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «капитальному ремонту», «текущему   ремонту»   и    «содержанию   жилья»    за   весь   период управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об уточнении исковых требований.

21.07.2023 от ответчика поступило возражение на ходатайство истца об уточнении исковых требований, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

21.07.2023 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца исковые требования поддержали, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда, пояснив,  что просят обязать ответчика передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 23 по ул. ФИО4, г.Красноярске, включая оригинал технического паспорта на многоквартирный дом.

В судебное заседание 17.08.2023 иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец заявил частичный отказ от иска. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об отказе от иска в части требования об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» передать сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «капитальному ремонту», «текущему   ремонту»   и    «содержанию   жилья»    за   весь   период управления многоквартирным жилым домом (пункт 4 искового заявления). Производство по делу в указанной части прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно справке от 03.03.2022 многоквартирным домом по ул. ФИО4, д.23 (далее в том числе МКД) осуществляло управление несколько управляющих компаний (УК), а именно:

-с 01.03.2016 по 01.07.2018  – ООО УК «Лира» (акт приема-передачи какой-либо технической и иной документации от указанной УК отсутствует);

-с 01.07.2018 по 01.12.2019 – ООО УК «Теремок», которое 02.12.2019 передало по акту приема-передачи имеющуюся техническую документацию следующей УК (акт от 02.12.2019).

-с 01.12.2019 по 01.10.2020 – ООО УК «Перспектива», которое в свою очередь 02.10.2020 и 05.10.2020 передало по актам приема-передачи имеющуюся техническую документацию следующей УК (акты от 02.10.2020 и от 05.10.2020);

-с 01.10.2020 по 01.11.2020 указанный МКД включен в перечень лицензий ООО УК «Холмсервис».

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 994-ДЛ от 30.10.2020 многоквартирный дом по ул. ФИО4, д.23 включен в реестр лицензий ООО УК «Перспектива».

В соответствии с актом приема – передачи технической документации и иных документов от 02.11.2020 представителем ООО УК «Холмсервис» переданы в ООО УК «Перспектива»:

1.  Копия технического паспорта дома по ул. А. ФИО4, д.23;

2.  Акт осуществления технологического присоединения;

3.  Однолинейная схема электроснабжения;

4.  Акт №101 допуска приборов учета;

5.  Акт весеннего осмотра;

6.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 56406;

7.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55546;

8.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55548.

С 01.11.2020 по 01.05.2021 (шесть календарных месяцев управления) указанный МКД включен в перечень лицензий ООО УК «Перспектива».

С 01 мая 2021 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 15.02.2021 товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23»  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

На 11.05.2021 согласована дата передачи картотеки регистрационного учета жителей МКД, подготовлен соответствующий акт, передача картотеки  состоялась  03.06.2021, что подтверждается представленным в материалы дела актом.

На 03.06.2021 согласована дата передачи технической документации.

В соответствии с актом приема – передачи документов при смене организации, управляющей многоквартирным домом  по адресу ФИО4, д.23 от 03.06.2021 председателю правления ТСЖ «ФИО4 23» ФИО2 переданы документы:

1.  Копия технического паспорта дома по ул.А.ФИО4, д.23;

2.  Акт № 101 осуществления технологического присоединения;

3.  Однолинейная схема электроснабжения;

4.  Акт №101 допуска приборов учета;

5.  Акт весеннего осмотра от 26.03.2020;

6.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 56406;

7.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55546;

8.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55548.

27.09.2021 истец направил претензию в адрес ответчика в связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по передачи технической документации.

01.10.2021 претензия ответчиком получена и оставлена без рассмотрения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, товариществу собственников жилья.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании реализовали предоставленное им законом право по выбору способа управления многоквартирным домом, создав товарищество собственников жилья, в связи с чем ответчик, ранее оказывающий услуги собственникам помещений дома, обязан передать техническую документацию, истец, в отсутствие исполнения данной обязанности не в полном объеме, обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что в соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 994-ДЛ от 30.10.2020 многоквартирный дом по ул. ФИО4, д.23 (МКД) включен в реестр лицензий ООО УК «Перспектива» и в период с 01.11.2020 по 01.05.2021 (шесть календарных месяцев управления) находился по управлением указанной управляющей организации.

С 01.05.2021 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 15.02.2021 товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23»  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с актом приема – передачи документов при смене организации, управляющей многоквартирным домом  по адресу ФИО4, д.23 от 03.06.2021 председателю правления ТСЖ «ФИО4 23» ФИО2 переданы документы:

1.  Копия технического паспорта дома по ул.А.ФИО4, д.23;

2.  Акт № 101 осуществления технологического присоединения;

3.  Однолинейная схема электроснабжения;

4.  Акт №101 допуска приборов учета;

5.  Акт весеннего осмотра от 26.03.2020;

6.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 56406;

7.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55546;

8.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55548.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило Правила N 416, в разделе V которых установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В пункте 21 Правил N 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 следует, что поскольку в пункте 21 Правил N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. При этом наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Таким образом, если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889).

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с актом приема – передачи технической документации и иных документов от 02.11.2020 представителем предыдущей управляющей организации -  ООО УК «Холмсервис» - переданы в ООО УК «Перспектива» документы:

1.  Копия технического паспорта дома по ул. А. ФИО4, д.23;

2.  Акт осуществления технологического присоединения;

3.  Однолинейная схема электроснабжения;

4.  Акт №101 допуска приборов учета;

5.  Акт весеннего осмотра;

6.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 56406;

7.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55546;

8.  Паспорт лифта 0411Щ.00.00.000 ПС заводской номер 55548.

Впоследствии указанные документы ООО УК «Перспектива» переданы председателю правления ТСЖ «ФИО4 23» ФИО2 по акту приема – передачи документов при смене организации, управляющей многоквартирным домом  по адресу ФИО4, д.23 от 03.06.2021.На 11.05.2021 согласована дата передачи картотеки регистрационного учета жителей МКД, подготовлен соответствующий акт, передача картотеки  состоялась  03.06.2021, что подтверждается представленным в материалы дела актом

Как поясняет ответчик, иная документация в ООО УК «Перспектива» со стороны предыдущей управляющей компании не передавалась. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Оспаривая исковые требования, ответчик также указывает, что, учитывая непродолжительный период нахождения МКД по ул. ФИО4, д. 23 в управлении, у ООО УК «Перспектива» отсутствовала техническая возможность, а в дальнейшем и необходимость восстановления дополнительной технической документации.

Истолковав вышеуказанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в адрес товарищества передана техническая документация, полученная от предыдущей управляющей организации.

При этом, в письменном отзыве на исковое заявление от 21.07.2023 ответчик указал, что ему были возвращены оригинал технического паспорта жилого здания по ул. ФИО4, д. 23, акт технологического присоединения объекта электроэнергетики по адресу: Г. Красноярск, ул. ФИО4, д. 23, с приложением в виде однолинейной  схемы электроснабжения, которые ответчик готов передать по акту приема-передачи.

Истец в свою очередь в судебном заседании пояснил, что в настоящее время имеется необходимость в получении оригинала технического паспорта жилого здания по ул. ФИО4, д. 23, иные документы, указанные в отзыве на иск, утратили для истца актуальность.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие надлежащих доказательств передачи ответчику и наличия у него испрашиваемой истцом документации - оригинала технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что следует непосредственно из письменного отзыва ответчика от 21.07.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Основания для истребования у ответчика иной документации, указанной в иске (проектная документация на многоквартирный жилой дом, чертежи и схемы, акты осмотра, проверки – пункту 1,2,3 иска) истцом не доказаны с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889.

Аналогичные выводы изложены в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 17.02.2023 N Ф09-10320/22 по делу N А60-67074/2021.

Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих наличие у общества ответчика истребуемой иной технической документации спорного многоквартирного дома (проектная документация на многоквартирный жилой дом, чертежи и схемы, акты осмотра, проверки – пункту 1,2,3 иска), в частности подтверждающей факт передачи указанной документации застройщиком в адрес ответчика, при рассмотрении судом дела не установлено (статьи 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возможность восстановления проектно-сметной документации не подтверждена материалами дела. Обязанность по изготовлению новой проектно-сметной документации в рассматриваемой ситуации законом не предусмотрена. Истец управляет домом с 2021, при этом документальное подтверждение наличия каких-либо затруднений, препятствий, сложностей для надлежащего управления и обслуживания многоквартирного дома в отсутствие проектной документации не доказано. Доказательства составления ответчиком и предыдущими компаниями актов осмотра, проверки, а также чертежей и схем в деле отсутствуют.

Удовлетворение исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по передаче  товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23» оригинала технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> направлено на достижение правовой  определенности во взаимоотношениях сторон по данному вопросу. При этом правовой результат для истца в виде получения данной документации от ответчика будет обеспечен в силу принципа обязательности  исполнения судебных актов.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результата рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежать отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оригинал технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ФИО4 23» 6000 руб. судебных расходов.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот