АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 февраля 2018 года

Дело № А33-18613/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.02.2018.

В полном объёме решение изготовлено 19.02.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Богучанского района (ИНН 2407006610,                            ОГРН 1022400592510 , с.Богучаны, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью "Авиасервисная компания "Кречет"               (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

Администрация Богучанского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авиасервисная компания "Кречет" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в сумме 157 547 руб. 25 коп., пени за просрочку платежей в период с 22.05.2012 по 27.11.2016 в сумме 24 895 руб. 20 коп., всего долг арендатора на 28.11.2016 составляет 182 442 руб. 45 коп.

Определением от 25.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.09.2017 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик полагает, что сторонами в договоре не согласован размер неустойки, приложил решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2015 по делу № А33-8216/2015.

Определением  от 29.09.2017 исковое заявление   принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.11.2017.

Протокольным определением от 24.11.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 30.11.2017 судебное заседание отложено на 11.01.2018. 

Протокольным определением от 11.01.2018 в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 50 мин. 18 января 2018 года. 

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований,  просит взыскать с ответчика в пользу администрации Богучанского района задолженность по договору аренды в размере 126 766, 60 рублей за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 и пени за просрочку  платежей в размере 17 728, 80 рублей за период с 11.07.2015 по 31.12.2016. 

Судом ходатайство удовлетворено. 

Определением от 18.01.2018 судебное заседание отложено на 12.02.2018. 

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 126 037,80 рублей за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 и пени за просрочку  платежей в размере 17 728,80 рублей за период с 11.07.2015 по 31.12.2016. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает относительно взыскания с ответчика неустойки по следующим основаниям:

- требования о взыскании пени за просрочку платежей истец обосновал пунктом 5.2. договора аренды №148 от 16.07.2009, в соответствии с которым в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор (ответчик) уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Аналогичные условия относительно порядка определения неустойки содержатся и в пункте 5 дополнительного соглашения №1 от 09.06.2012 к указанному договору;

- как следует из пункта 3.4. договора аренды №148, внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который арендная плата вносится, путем перечисления на счет арендодателя. Как следует из пункта 5.2. договора аренды №148, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Из приведенного условия договора не ясно, на какую дату подлежит определение размера ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (на дату заключения договора, на дату расчета неустойки, на дату внесения арендной платы или имеется ввиду иная дата). Данное условие о неустойке (пени) не является согласованным, так из него невозможно установить какой размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ стороны договорились использовать для начисления неустойки (пени);

- в связи с тем, что стороны не согласовали условие договора 6 размере денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, соглашение о неустойке не может считаться заключенным. Следовательно, требование истца о взыскании неустойки по пункту 5.2. договора аренды №148 удовлетворению не подлежит, решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8216/2915 в иске о взыскании пени было отказано, суд пришел к выводу о несогласовании сторонами условия о пени.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ОАО «Восточно-Сибирская нефтегазовая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.07.2009 № 148, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок с кадастровым номером 24:07:3101009:717, находящийся примерно в 12 км по направлению на запад от ориентира с. Богучаны, Красноярский край, Богучанский район, общей площадью 35000 кв.м., для использования в целях строительства вертолетной площадки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору. Объекты недвижимости на участке: свободная от застройки территория. 

Срок аренды устанавливается с 15.07.2009 по 14.07.2012 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.3 условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно со дня вступления в силу постановления администрации Богучанского района о предоставлении в аренду земельного участка, либо с момента перехода арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимым имуществом. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (муниципальное образование Богучанский район). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Размер арендной платы за участок составляет 83 128 руб. 50 коп. в год, на 2009 год. 

Арендная плата по договору начисляется с 16.07.2009 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору (приложение № 1) (пункт 3.3. договора). 

В силу пункта 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-ого числа последнего месяца квартала, за который вносится, путем перечисления на счет. 

В пункте 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Указанный в договоре земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет (пункт 8.1.договора). 

Согласно штампу договор аренды от 16.07.2009 № 148 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2009.

Соглашением от 01.04.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.07.2009 № 148 ОАО «Восточно-Сибирская нефтегазовая компания» (арендатор) и ООО «Авиасервисная компания «Кречет» (новый арендатор) согласовали, что арендатор, пользуясь правом, предоставленным п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п.п.4.3.1 договора аренды, передает свои права и обязанности, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенному между администрацией Богучанского района и ОАО «Восточно-Сибирская нефтегазовая компания» на срок по 14.07.2012. Договор зарегистрирован в Богучанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, регистрационная запись №24-24-06/007/2009-220 от «18» сентября 2009г., в части земельного участка расположенного примерно в 12 км западнее ориентира, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, площадью 35000 квадратных метров. Разрешенное использование (назначение) в целях: строительство вертолетной площадки и расходного склада ГСМ. Категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:07:3101009:717 (пункт 1). Размер арендной платы за земельный участок для нового арендатора устанавливается в размере равном тому, который установлен для арендатора по договору аренды (пункт 3). Арендная плата по Договору аренды на нового арендатора начисляется с даты регистрации Соглашения (пункт 5). Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 148 от 16.07.2009 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Настоящее Соглашение имеет силу передаточного акта, который в дальнейшем составляться не будет (пункт 6).

Соглашение от 01.04.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.07.2009 № 148 зарегистрировано в ЕГРП 11.05.2012.

Дополнительным соглашением от 09.06.2012 №1 к договору аренды стороны продлили срок договора аренды № 148 от 16.07.2009 с 15.07.2012 по 14.07.2017 (пункт 1). Арендную плату за участок на 2012 год установить в размере 126 037,80 руб. в год (пункт 2).

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 09.02.2012 стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 07.07.2012.

Претензионным письмом от 29.11.2016 №01/38-3857 арендодатель потребовал от арендатора произвести оплату имеющейся задолженности в сумме 157 547,25 руб. и пени в сумме 24 998,93 руб., указал на возможность обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в случае неудовлетворения претензионных требований. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 20.12.2016. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга в размере 126 037,80 руб. за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 и пени за просрочку  платежей в размере 17 728,80 руб. за период с 11.07.2015 по 31.12.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.07.2009 № 148, и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден договором аренды от 16.07.2009 №148 (пункт 8.1).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды с учетом дополнительного соглашения от 09.06.2012 №1 - 14.07.2017.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с 01.07.2015 по 31.12.2016 истец начислил арендную плату в размере 189 056,70 руб. из расчета 31 509,45 руб. в квартал. В оплату долга истец засчитал ответчику платежи от 15.06.2016 в сумме 31 509,45 руб. и в сумме 31 509,45 от 30.12.2016, всего в сумме 63 018,90 руб.

Задолженность за указанный период составляет 126 037 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец заявил ко взысканию с ответчика пени на основании пункта 5.2 договора в размере 17 728 руб. 80 коп. за период с 11.07.2015 по 31.12.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен арифметически неверно (ввиду неправильного указания числа дней просрочки в некоторых периодах), правильный расчет пени следующий:

-  с 11.07.2015 по 12.10.2015: 31 509,45 руб. х 8,25%/300 х 94 дня = 814,52 руб.

- с 13.10.2015 по 31.12.2015: 63 018,90 руб. х 8,25%/300 х 80 дней = 1 386,42 руб.

- с 01.01.2016 по 11.01.2016: 63 018,90 руб. х 11%/300 х 11 дней = 254,18 руб.

- с 12.01.2016 по 11.04.2016: 94 528,35 руб. х 11%/300 х 91 день = 3 154,10 руб.

- с 12.04.2016 по 13.06.2016: 126 037,80 руб. х 11%/300 х 63 дня = 2 911,47 руб.

- с 14.06.2016 по 14.06.2016: 126 037,80 руб. х 10,5%/300 х 1 день = 44,11 руб.

- с 15.06.2016 по 11.07.2016: 94 528,35 руб. х 10,5%/300 х 27 дней = 893,29 руб.

- с 12.07.2016 по 18.09.2016: 126 037,80 руб. х 10,5%/300 х 69 дней = 3 043,81 руб.

- с 19.09.2016 по 10.10.2016: 126 037,80 руб. х 10%/300 х 22 дня = 924,28 руб.

- с 11.10.2016 по 29.12.2016: 157 547,25 руб. х 10%/300 х 80 дней = 4 201,26 руб.

- с 30.12.2016 по 31.12.2016: 126 037,80 руб. х 10%/300 х 2 дня = 84,03 руб.

Итого 17 711 руб. 47 коп.

Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании 17 711 руб. 47 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в данной сумме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика в отзыве на иск о том, что сторонами не согласовано условие в пункте 5.2 договора о неустойке не может быть признано обоснованным.

Пункт о неустойке согласован в последней редакции в пункте 5 дополнительного соглашения от 09.06.2012, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В данном пункте сторонами не указано, что ставка рефинансирования определяется на день ее уплаты, в связи с чем при принятии решения суд не применяет ставку, действующую на день принятия решения. В пункте 5 дополнительного соглашения сторонами согласовано, что применяется 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Поскольку в договоре отсутствует указание, какая конкретно ставка рефинансирования подлежит применению, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае следует применять все действующие в периоде просрочки ставки.

Доводы истца  о том, что ранее принятым судебным актом по делу № А33-8216/2015 условие пункта 5.2 договора аренды о неустойке признано незаключенным также не может быть принято судом. Признание судом пункта договора незаключенным не является преюдициально установленным обстоятельством  по смыслу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку правовая квалификация договора (в том числе правовой вывод о незаключенности его отдельного условия) не является обстоятельством, установленным судом и не подлежащим доказыванию при рассмотрении другого дела. Суд не нашел оснований полагать при рассмотрении настоящего дела незаключенным пункт 5 дополнительного соглашения от 09.06.2012.

Кроме того, из материалов дела не следует, что у сторон имелись разногласия в определении содержания пункта договора о неустойке.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиасервисная компания «Кречет» в пользу Администрации Богучанского района Красноярского края 126 037 руб. 80 коп. долга, 17 711 руб. 47 коп. пени, в доход федерального бюджета 5 312 руб. 47 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина