АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20355/2022 

Дата принятия решения –  18 мая 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Галактика", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании с Ответчика задолженности по состоянию на декабрь 2021 года в размере 410 349 (четыреста десять тысяч триста срок девять) руб. 11 коп., из них по жилищно-коммунальным услугам 290 642 (двести девяносто тысяч шестьсот сорок два) руб. 15 коп. и 119 706 (сто одиннадцать тысяч семьсот шесть) руб. 96 коп. пени,

с участием: 

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 20.01.2023г., диплом, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.08.2022г., диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее-заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Галактика", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с Ответчика задолженности по состоянию на декабрь 2021 года в размере 410 349 (четыреста десять тысяч триста срок девять) руб. 11 коп., из них по жилищно-коммунальным услугам 290 642 (двести девяносто тысяч шестьсот сорок два) руб. 15 коп. и 119 706 (сто одиннадцать тысяч семьсот шесть) руб. 96 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 В срок до 16.08.2022 года ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск, сторонам в срок до 06.09.2022 года – дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик представил отзыв до 16.08.2022 года, от сторон до 06.09.2022 года дополнительных документов, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции представлено не было.

Определением суда от 15.11.2022 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное разбирательство.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Во время судебного заседания со стороны истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания для получения дополнительных доказательств.

Судом в удовлетворении данного ходатайства было отказано.

Заявитель требования поддержал в уточненном виде.

Ответчик требования не признал, просил в удовлетворении отказать. 

Как усматривается из представленных по делу документов, ООО «УК Миллениум» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

...> согласно протоколу от 06.08.2018 г. № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном домело адресу: 

<

...>.

ООО «УК Миллениум» (далее — Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

...>, корп. 3, корп. 4 согласно протоколу №145з от 22.05.2019г. рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №16 корп. 2, 3, 4 по ул. Аметьевская магистраль.

Согласно имеющимся сведениям ООО «Производственно-строительная компания «Галактика» (далее - Ответчик) является собственником помещений по следующим адресам:

1. 

<

...>, кв. 99, кв. 101, кв. 110, кв.134, кв. 154, кв. 155, кв. 161 кв. 166, кв. 169, кв. 170, кв. 244, кв. 259, кв. 260, кв. 266, кв.267, кв. 268, кв. 299, кв. 300, кв. 376, кв. 403, кв. 431, кв. 447, кв. 450, кв. 455, кв. 459, кв.467, кв. 476, кв. 485, кв. 494, кв. 503, кв. 509, кв. 511, кв. 514, кв. 562, кв. 639, кв. 653.

2. 

<

...> , кв. 18, кв. 19, кв. 60, кв. 85, кв. 196.

3. 

<

...>, кв. 49, кв. 98, кв. 99, кв. 106, кв.111, кв. 116, кв. 133, кв. 144, кв. 155, кв. 161, кв. 183, кв. 187, кв. 188. кв. 189, кв. 209, кв. 227, кв.232, кв. 237, кв. 238.

4. 

<

...>.

Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018г.  по  31.12.2021г.  в размере 497  788  руб., из них по жилищно-комммунальным услугам 452 857 руб. 73 коп. и 44 930 руб. 84 коп. пени.

Отсутствие письменного договора между ООО «УК Миллениум» и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием    для    реализации     права    управляющей    компании    на     получение соответствующих платежей.

Договор управления между истцом и ответчиком не заключался, однако ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами, но оплату не производил.

Общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на декабрь 2021 года составляет: 497 788 руб. 57 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 57/9 от 01.04.2022г. (почтовый идентификатор №42100070900081) с требованием погасить образовавшуюся задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Указанные обстоятельства послужили заявителю основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением.

24 октября 2022 года в Арбитражный суд Республики Татарстан со стороны истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, так как истец указал, что согласно имеющимся сведениям ООО «Производственно-строительная компания «Галактика» являлся собственником помещений по следующим адресам:

1. 

<

...>, кв. 99, кв. 101, кв. ПО, кв.134, кв. 154, кв. 155, кв. 161, кв. 166, кв. 169, кв. 170, кв. 244, кв. 259, кв. 260, кв. 266, кв.267, кв. 268, кв. 299, кв. 300, кв. 376, кв. 403, кв. 431, кв. 447, кв. 450, кв. 455, кв. 459, кв.467, кв. 476, кв. 485, кв. 494, кв. 503, кв. 509, кв. 511, кв. 514, кв. 562, кв. 639, кв. 653 с декабря 2018г.

2.  

<

...>, кв. 18, кв. 19, кв. 60, кв. 85, кв. 196 с января 2020г.

3.  

<

...>, кв. 49, кв. 98, кв. 99, кв. 106, кв.111, кв. 116, кв. 133, кв. 144, кв. 155, кв. 161, кв. 183, кв. 187, кв. 188, кв. 189, кв. 209, кв. 227, кв.232, кв. 237, кв. 238 с января 2020г.

4. 

<

...> с января 2020г.

Таким образом, по словам истца, ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 326 597 руб. 05 коп., из них по жилищно-коммунальным услугам 293 784 руб. 02 коп. и 32 813 руб. 03 коп. пени по адресам:

- 

<

...> за период с 01.04.2019г. по 31.12.2021г.

- 

<

...> за период с 27.01.2020г. по 31.12.2021г.

- 

<

...> за период с 27.01.2020г. по 31.12.2021г.

- 

<

...> за период с 01.03.2021г. по 31.12.2021г.

Данное ходатайство судом было удовлетворено.

Также, во время судебного заседания от 06 декабря 2022 года со стороны истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, где истец указал, что уУчитывая новые начисления пени и корректировки задолженности за жилищно-коммунальные услуги согласно периодам владения помещений, сумма задолженности составляет 410 349 (четыреста десять тысяч триста срок девять) руб. 11 коп., из них по жилищно-коммунальным услугам 290 642 (двести девяносто тысяч шестьсот сорок два) руб. 15 коп. и 119 706 (сто одиннадцать тысяч семьсот шесть) руб. 96 коп. пени. Данное ходатайство судом было удовлетворено.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен расчет образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Однако, данный расчет был произведен без учета пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком.

04 мая 2023 года в Арбитражный суд Республики Татарстан со стороны ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчетов основного долга и суммы пеней с учетом пропуска срока исковой давности. С данным контррасчётом ответчик признает задолженность в размере 189 115 руб. 93 коп. и сумму пени в размере 2 968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом контррасчёт о взыскании основного долга за ул.Аметьевская магистраль, д.16, корп.1, за периоды с 23.11.2018 по 02.07.2021, за ул.Аметьевская магистраль, д.16, корп.2 с 22.01.2020 по 06.10.2020, за ул.Аметьевская магистраль, д.16, корп.3 с 22.01.2020 по 25.08.2020, 22.01.2020 по 24.12.2020, 22.01.2020 по 17.08.2020, 22.01.2020 по 17.08.2020,  22.01.2020 по 05.04.2021,  22.01.2020 по 30.12.2020,  22.01.2020 по 14.10.2020, 22.01.2020 по 23.09.2020,  22.01.2020 по 19.03.2021,  22.01.2020 по 10.12.2020, 22.01.2020 по 13.10.2020,  за ул.Аметьевская магистраль, д.16, корп.4, за период с 22.01.2020 по 22.01.2021 с учетом пропуска срока исковой давности был проверен, признан верным.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требования о взыскании долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги частично в размере 189 115 (сто восемьдесят девять тысяч сто пятнадцать) руб. 93 коп.

Истцом также завялено требование о взыскании 345 602 руб. 22 коп. в соответствии с представленным расчетом.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 3993/12).

Представленный ответчиком контррасчет о взыскании пени с учетом пропуска срока исковой давности судом проверен, признан верным.

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела частично, требование истца о взыскании с ответчика  пени является подлежащим удовлетворению частично в размере 2 968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление в уточненном виде удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Галактика", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 189 115 (сто восемьдесят девять тысяч сто пятнадцать) руб. 93 коп., пени в размере 2 968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп., расходы по государственной пошлине в размере 1 681 (одна тысяча шестьсот восемьдесят один) руб. 80 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 926 (три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

СудьяА.Е. Кириллов