АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 января   2018 года                                                                   Дело № А63-19003/2017

Резолютивная часть решения объявлена 22  января 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 января  2018 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Юникредит банк», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Базар», п. Иноземцево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, общества с ограниченной ответственностью «Легенда алко»,  г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), 

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № 101/0204Z/16 от 28.06.2016, с учетом дополнения № 1 от 06.09.2016,

при участии представителя истца – Трофим С. Г. (доверенность № 2658/640 от 10.01.2018), в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Юникредит банк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базар» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № 101/0204Z/16 от 28.06.2016, с учетом дополнения № 1 от 06.09.2016. 

Истец уточнил свои исковые требования и просил  обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее  обществу с ограниченной ответственностью  «Базар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), переданное в залог по договору об ипотеке № 101/0204Z/16 от 28.06.2016 с учетом дополнения № 1 от 06.09.2016 к нему, в счет погашения задолженности ООО «Легенда алко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по соглашению о предоставлении кредита № 101/0047L/16 от 28.06.2016, а именно:

-    торговый павильон, назначение нежилое, общей площадью 459,2 в.м, кадастровый (или условный) номер 26:31:020123:105, этажность 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 100 000,00 руб. в соответствии с отчетом об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017;

-    право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов розничной торговли, общей площадью 4 169  кв.м, кадастровый номер 26:31:020123:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, 

<

...>, срок аренды составляет 20  лет, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 971 000 руб., в соответствии с отчетом об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

 Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по соглашению о предоставлении кредита № 101/0047L/16 от 28.06.2016 года, заключенному между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «Легенда алко». Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом обязательства, подлежит возврату залогодателю.

Суд в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее-АПК РФ) принял уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определения суда о принятии искового заявления к производству, о назначении судебного заседания были направлены ответчику по адресам, указанным в выписке из ЕГРЮЛ и имеющимся в материалах дела. Определения суда, направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123  АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ввиду изложенного, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные требования.

Из материалов дела следует, что 28 июня 2016 г. между АО «ЮниКредит Банк» (далее – истец) и ООО «Легенда алко» было заключено соглашение № 101/0047L/16 о предоставлении кредита (далее – кредит) на следующих условиях:

сумма кредита -  52 000 000 руб.;

срок кредитования - 18  месяцев с даты подписания соглашения. Датой окончательного погашения кредита является последний день вышеуказанного срока.

Процентная ставка устанавливается сторонами соглашения для каждой выплаты перед каждым использованием выплаты в порядке, определённом статьей 2 соглашения, но не более MosPrime плюс 20 %  годовых.

«MosPrime» означает индикативную ставку предоставления рублевых кредитов (депозитов) ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам на срок 6  месяцев, рассчитываемую в соответствии с Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском  рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate, утвержденным Национальной Валютной Ассоциацией, действующую на дату начала очередного процентного периода («дата действия ставки»), котируемую в интернете на странице www.nva.ru или на странице «MOSPRIME1» информационной службы Reuters около 12:30 по московскому времени  за 1 рабочий день до даты действия ставки. В случае, если ставка MosPrime не была опубликована для даты действия ставки и\или Национальная Валютная Ассоциация принимает решение о прекращении расчета ставки MosPrime и\или Национальная Валютная Ассоциация принимает решение об изменении правил ее расчета, вместо ставки MosPrime Банк в одностороннем порядке устанавливает ставку, но не выше ставки рефинансирования Банка России, установленной на дату действия ставки, увеличенной в два раза, с уведомлением об этом заемщика.

Начисленные проценты уплачиваются заемщиком 20 числа каждого месяца срока действия соглашения («дата уплаты процентов») и в дату окончательного погашения кредита.

Задолженность заемщика по кредиту, включая сумму основного долга, начисленных комиссий и процентов, должна быть погашена в дату окончательного погашения кредита в полном объеме. Погашение задолженности по  основному долгу осуществляется заемщиком равными частями в 3  последние даты уплаты процентов, при этом последней датой уплаты процентов является дата окончательного погашения кредита.

Штрафная процентная ставка  в случае неуплаты заемщиком в установленный срок любой суммы задолженности составляет увеличенную в 2 раза ставку рефинансирования Банка России/ключевую ставку, действующую на дату соответствующего нарушения, начисляется на непогашенные в установленные сроки суммы задолженности по соглашению (основной долг, проценты и иные суммы, причитающиеся Банку по соглашению) за каждый день, следующий за датой, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической уплаты включительно.

В соответствии с условиями соглашения № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016 г. на счет ООО «Легенда алко» №  40702810700134552171 были зачислены суммы выплат:

- 04 июля 2016 г.  -  5 334 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет   16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 04.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 04.07.2016,

- 05 июля 2016 г.  – 3 926 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 05.07.2016  и подтверждением о предоставлении выплаты от 05.07.2016,

- 05 июля 2016 г.  – 1 456 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 05.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 05.07.2016,

- 8 июля 2016 г.  – 3 550 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 08.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 08.07.2016,

- 12 июля 2016 г.  – 2 142 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 12.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 12.07.2016,

- 13 июля 2016 г.  – 1 395 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 13.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 13.07.2016,

- 14 июля 2016 г.  – 2 498 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 14.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 14.07.2016,

- 15 июля 2016 г.  – 1 540 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 15.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 15.07.2016,

- 19 июля 2016 г.  – 1 335 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 19.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 19.07.2016,

- 21 июля 2016 г.  – 1 974 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 21.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 21.07.2016,

- 22 июля 2016 г.  – 2 480 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 22.07.2016  и подтверждением о предоставлении выплаты от 22.07.2016,

- 26 июля 2016 г.  – 1 006 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 26.07.2016  и подтверждением о предоставлении выплаты от 26.07.2016,

- 27 июля 2016 г.  – 1 040 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 27.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 27.07.2016,

- 28 июля 2016 г.  – 3 564 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 28.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 28.07.2016,

- 29 июля 2016 г.  – 3 974 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 29.07.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 29.07.2016,

- 01 августа 2016 г.  – 1 205 000,00 рублей, процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 01.08.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 01.08.2016,

- 01 августа 2016 г.  – 4 288 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 01.08.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 01.08.2016,

- 02 августа 2016   – 3 743 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 02.08.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 02.08.2016,

- 03 августа 2016 г.  – 1 195 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 03.08.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 03.08.2016,

- 04 августа 2016 г.  – 2 052 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 04.08.2016 и подтверждением о предоставлении выплаты от 04.08.2016,

- 05 августа 2016 г.  – 2 052 000,00 руб., процентная ставка по данной выплате составляет 16 % годовых, дата погашения выплаты – 28.12.2017, что подтверждается выпиской по счету, а также извещением об использовании выплаты от 05.08.2016  и подтверждением о предоставлении выплаты от 05.08.2016.

Таким  образом,  истец исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 52 000 000,00 руб. надлежащим образом.

ООО «Легенда алко» не исполнило  свои обязательства по соглашению № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016.

В соответствии с соглашением № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016 г.  ООО «Легенда алко» обязалось возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом не позднее установленного в кредитном договоре срока, а также уплатить штрафные проценты на сумму просроченного платежа.

В соответствии со ст. 6 соглашения начисленные проценты должны уплачиваться ООО «Легенда алко» 20 числа каждого месяца срока действия соглашения и в дату окончательного погашения кредита. Однако начиная с января 2017 г. ООО «Легенда алко»  были допущены просрочки по уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность и банком были начислены штрафные проценты на сумму просроченных платежей.

21 февраля 2017 года   истец направил требование-уведомление об оплате просроченной задолженности заемщику – ООО «Легенда алко», однако задолженность погашена не была.

Согласно с п. 91.1. статьи 9  соглашения, в случае если заемщик не сможет произвести погашение основного долга и /или процентов, и/или иных сумм, причитающихся банку в соответствии с условиями соглашения в сроки, оговоренные соглашением, у банка возникает право досрочно истребовать задолженность по кредиту.

19 июля 2017 г.  банк объявил о досрочном истребовании всей суммы долга, 21.06.2017 истцом было направлено в адрес ООО «Легенда алко» извещение о наступлении случая досрочного истребования (копия почтового реестра имеется в  материалах дела), которое  было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

15 августа 2017 г.  истец направил в адрес ответчика требование-уведомление (исх. № 981-2237), в котором сообщал о направлении ООО «Легенда алко» требования о досрочном погашении задолженности по соглашению, о сумме задолженности ООО «Легенда алко», а также о своем намерении обратиться в суд для обращения взыскания на залог. Письмо не получено ООО «Базар» и было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

Размер просроченной задолженности по  соглашению № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016 г. по состоянию на 05.10.2017 г.  составляет  60 717 779,38 руб. из них:

- 52 000 000 руб. – просроченная сумма основного долга;

- 6 397 466,79 руб. – сумма процентов, в т.ч.:

1 777 972,61 руб. - проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг;

4 619 494,18 руб. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке на основной долг;

- 2 320 312,59 руб. – штрафные проценты, начисленные на просроченный основной долг, в т.ч.:

344 312,59 руб. – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченные проценты;

1 976 000,00 руб. – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Легенда алко» по соглашению № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016  был заключен договор об ипотеке № 101/0204Z/16 от 28.06.2016 с ООО «Базар» с учетом дополнения № 1 от 06.09.2016 к нему.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 08.09.2016, номер государственной регистрации 26-26/036-26/028/306/2016-241/1.

В соответствии с условиями договора об ипотеке  № 101/0204Z/16 от 28.06.2016,  с учетом дополнения № 1 от 06.09.2016  к нему, в ипотеку истцу передано недвижимое имущество:

торговый павильон, назначение: нежилое, общей площадью 459,2  кв. м, кадастровый (или условный) номер 26:31:020123:105, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...>  принадлежит ООО «Базар» на праве собственности, на основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды №1620 от 31.10.2002,  договора аренды земельного участка №1620 от 31.10.2002, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU26303000-16 от 24/10/2014, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 05.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 26-26-36/010/2014-248;

право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов розничной торговли, общей площадью 4 169  кв. м, кадастровый номер  26:31:020123:9, расположенного по адресу: 

<

...> срок аренды составляет 20  лет, принадлежит ООО «Базар»  на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 1620 от 31.10.2002, зарегистрированного 09.12.2002, номер регистрации 26-01/31-1/2002-218, соглашения от 09.06.2010 уступки прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 1620 от 31.10.2002, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации 02.07.2010, номер регистрации 26-26-36/007/2010-858, дополнительного соглашения от 21.11.2012  к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 1620 от 03.10.2002, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации 05.03.2013, номер регистрации 26-26-36/001/2013-580, дополнительного соглашения № 53 от 23.04.2015 к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 1620 от 31.10.2002, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации 18.08.2016, номер регистрации 26-26/036-26/999/001/2016-5650.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения ООО «Легенда алко» обязательств по соглашению № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ)  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей  348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу  статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Также в соответствии с пунктом 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании решения суда.

Согласно пункту  с п. 2.2. договора об ипотеке  № 101/0204Z/16 от 28.06.2016 ипотекой обеспечивается право истца на его требования, вытекающие из соглашения № 101/0047L/16 о предоставлении кредита от 28.06.2016, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе сумма основного долга по кредиту, проценты, штрафные проценты, комиссии, убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств из соглашения, потери, расходы по взысканию, расходы, связанные с реализацией предмета ипотеки и другие расходы в соответствии с действующим законодательством РФ). 

В соответствии с разделом 5 договора об ипотеке № 101/0204Z/15 от 28.06.2016  залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, установленном законодательством РФ в случаях 

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств (в полном объеме или в части);

- предъявления банком требования о досрочном погашении обеспеченных обязательств в соответствии с условиями Соглашения и неисполнения заемщиком такого требования в течение 10 календарных дней с даты такого требования.

Для обращения взыскания на предмет ипотеки достаточно одного нарушения сроков внесения платежей.

В связи с тем, что ООО «Легенда алко» (основной должник) свои обязательства по уплате задолженности по возврату кредитов не исполнило, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Для определения стоимости имущества, на которое в соответствии с требованиями банка должно быть обращено взыскание, была проведена его оценка, что подтверждается отчетом об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017, подготовленным ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки», который истец просит принять для установления начальной продажной цены имущества. На основании указанного отчета истец уточнил почтовый адрес  и стоимость объектов недвижимости, переданных в залог.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований судом  были приняты. 

В соответствии с пунктом 3.4.14 договора ипотеки в обязанности залогодателя входит в течение всего срока действия настоящего договора, не реже одного раза в год и не более чем через 360 календарных дней с момента предоставления последнего отчета об оценке предмета ипотеки, предоставлять залогодержателю отчеты об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки, подготовленные в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Предоставляемые отчеты об оценке имущества должны соответствовать требованиям банка по форме и содержанию.

В своих письменных уточнениях исковых требований истец указал, что в связи с тяжелым материальным положением залогодатель не смог обеспечить предоставление отчета об оценке, поэтому  по согласованию с залогодателем банком была проведена оценка действительной рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 2017 год, по результатам которой подготовлен отчет об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017.

В соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость по состоянию на 2017 год составила:

- здания – 8 100 000,00  руб;

- права аренды земельного участка  – 3 971 000,00  руб.

Из заявления истца следует, что оценка недвижимого имущества проводилась залогодержателем в присутствии залогодателя (доступ к помещениям предоставлялся залогодателем в соответствии с п. 3.4.2 договора ипотеки). О результатах оценки залогодатель был извещен и оценка залогодателем не оспорена.

Как указывает банк, на уменьшение рыночной стоимости имущества повлияли, в том числе следующие обстоятельства:

- уменьшение площади земельного участка, в отношении которого зарегистрировано право аренды залогодателя с 6 254 кв.м. до 4 169 кв.м.;

- уменьшение привлекательной стоимости недвижимого имущества (в т.ч. здания) с учетом изменившихся фактических обстоятельств развития инфраструктуры в районе расположения имущества (неразвитость инфраструктуры);

- ухудшение экономической ситуации в России в целом и в Ставропольском крае в частности в связи с кризисными явлениями, повлиявшими на потребность контрагентов залогодателя в использовании всего объема площадей здания и земельного участка, предназначенных для использования в качестве складских помещений.

На основании вышеизложенного  суд считает, что начальная продажная цена подлежит утверждению  в соответствии с отчетом об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017, поскольку он подготовлен во исполнение договорных обязательств сторон, соответствует требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьёй 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, виновного в доведении спора до суда, в полном объеме. 

 Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. Исковые требования  удовлетворить.  

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее  обществу с ограниченной ответственностью  «Базар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), переданное в залог по договору об ипотеке № 101/0204Z/16 от 28.06.2016 с учетом дополнения № 1 от 06.09.2016 к нему, в счет погашения задолженности ООО «Легенда Алко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по соглашению о предоставлении кредита № 101/0047L/16 от 28.06.2016, а именно:

-    торговый павильон, назначение нежилое, общей площадью 459,2 (Четыреста пятьдесят девять целых две десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер 26:31:020123:105, этажность 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 100 000,00 (Восемь миллионов сто тысяч) рублей, в соответствии с отчетом об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017;

-    право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов розничной торговли, общей площадью 4 169 (Четыре тысячи сто шестьдесят девять) кв.м, кадастровый номер 26:31:020123:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, 

<

...>, срок аренды составляет 20 (Двадцать) лет, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 971 000,00 (Три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча) рублей в соответствии с отчетом об оценке № 01/285/2906-12 от 01.08.2017.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

 Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по соглашению о предоставлении кредита № 101/0047L/16 от 28.06.2016 года, заключенному между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «Легенда алко». Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом обязательства, подлежит возврату залогодателю.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базар», п. Иноземцево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83 355 руб.

            После вступления решения в законную силу  выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                                      Т.А. Чернобай