АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1956/2023

г. Архангельск

23 мая 2023 года

 

                           Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

о взыскании 104 452 руб. 02 коп. (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2023; 

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. КЛДК, д.98, ул. Береговая, 

<

...>, д. 20 за общий период с 01.01.2018 по 30.05.2022, 1000 руб. части пени, начисленных за общий период с 01.01.2021 по 31.03.2022, а также 126 руб. почтовых расходов.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований до 121 094 руб. 04 коп., в том числе 108 657 руб. 97 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. КЛДК, д.98, ул. Береговая, 

<

...>, д. 20 за общий период с 01.01.2018 по 30.05.2022, 12 436 руб. 07 коп. пени, а также 126 руб. почтовых расходов.

Увеличение размера исковых требований принято судом.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, дополнительные документы.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49  АПК РФ уточнил размер исковых требований до 104 452 руб. 02 коп., в том числе 88 681 руб. 75 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. КЛДК, д.98, ул. Береговая, 

<

...>, д. 20 за общий период с 01.01.2020 по 30.05.2022, 15 770 руб. 27 коп. пени с 01.01.2021 по 30.04.2023, а также 192 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Арбитражный суд принимает уменьшение размера исковых требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, с заявленными исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2018 № 1782р/Л1 является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что ответчик является собственником квартир в доме № 98 (квартира 1) по ул. КЛДК, в доме № 2 (квартира 22),  в доме № 4 (квартира 12), в доме № 20 (квартира № 3) по ул. Береговая в г. Архангельске.

Собственником квартиры № 3 дома № 20 по ул. Береговой являлась ФИО3, скончавшаяся 18.11.2010 года. С заявлением о принятии наследства имущества ФИО3 никто не обращался. Переход права собственности на жилое помещение квартиры №3 дома 20 по ул. Береговой в г. Архангельске никто не регистрировал. Оплат за жилищно-коммунальные услуги также не производилось.

Как следует из материалов дела, истец в период с 01.01.2020 по 30.05.2022 оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этих многоквартирных домах, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части незаселенных жилых помещений.

В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил. Задолженность за спорный период на момент рассмотрения дела по существу составила 88 681 руб. 75 коп., в том числе 1757,68 руб. по квартире № 2 дома № 22 по ул. Береговая, 27 520,42 руб. по квартире № 4 дома № 12 по ул. Береговая, 45 892,21 руб. по квартире № 3 дома 20 по ул. Береговая, 13 511 руб. 44 коп. по 

<

...>.

Поскольку Администрация оплату оказанных услуг в добровольном порядке Обществу не произвела, направленную в ее адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 49 Постановления № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

При изложенных обстоятельствах вне зависимости от того, когда было зарегистрирован переход права собственности на помещение, данное помещение, а значит и бремя его содержания перешли к ответчику со дня открытия наследства.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке (л.д. 30), прежний собственник квартиры № 3 дома № 20 по ул. Береговая ФИО3 скончалась 18.11.2020, наследников не установлено, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Архангельской области от 23.03.2023 (л.д. 73), в связи с чем квартира № 3 дома № 20 по ул. Береговая является выморочным имуществом и истец вправе предъявить к ответчику требование о взыскании стоимости оказанных услуг за период с 01.10.2020 по 30.05.2022.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Ответчик не оспаривает факт наличия у него обязанности производить оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся незаселенные помещения муниципального жилищного фонда.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации от 21.09.2018 № 1132. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Тот факт, что Обществом не соблюден установленный Администрацией порядок получения платы за содержание находящихся в муниципальной собственности незаселенных жилых помещений не снимает с Администрации обязанностей по внесению такой платы.

Довод ответчика о недоказанности оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорных МКД отклоняется судом, поскольку согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из пункта 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Требование истца основано на приведенных нормах права.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным.  

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности учтены истцом при уточнении размера исковых требований.

Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком также не представлено

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 88 681 руб. 71 коп. долга.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 15 770 руб. 27 коп. за общий  период с 01.01.2021 по 30.04.2023 (за исключением периода  с 01.04.2022 по 30.09.2022).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, за вычетом периода моратория                       на возбуждение дела о банкротстве (с 01.04.2022 по 30.09.2022) проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем суд находит заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. 

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, т.к. соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины (2000 руб.) относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа "Город Архангельск" в лице администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 104  452 руб. 02 коп., в том числе 88 681 руб. 71 коп. долга, 15 770 руб. 27 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.А. Козлова