АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26772/2024 

Дата принятия решения –  25 июня 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем Бугорковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", г.Уфа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 043 491 руб. взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 по август 2024 года, 156 485 руб. 50 коп. пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

-  ООО «УК Содружество», 

- ООО «Управление жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан», 

- ООО «Жилищный кооператив и 50 лет БАССР»

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.11.2023 (онлайн-заседание),

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 1 043 491 руб. взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 по август 2024 года, 156 485 руб. 50 коп. пени.

Определением суда от 31.01.2025 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «УК Содружество», общество с ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан», общество с ограниченной ответственностью «Жилищный кооператив и 50 лет БАССР», являющиеся управляющими компаниями многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и пояснениям к иску основаниям. 

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «УК Содружество» представило отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, представил для приобщения к материалам дела договор управления и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> Октября, д. 1 и ФИО3, д. 47, технические паспорта на многоквартирные дома, квитанции на оплату за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2022 года по январь 2025 года. 

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» представило в суд технические паспорта этажей пристроенной части, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ранее ответчиком были представлены возражения на исковое заявление и письменные пояснения, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на истечение срока исковой давности, недоказанность истцом факта включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта, а также указывает на то, что принадлежащие ему помещения являются пристроенными и функционируют независимо от многоквартирного дома, имеются отдельные коммуникации, отдельные точки ввода и врезки труб. 

Представитель истца, в свою очередь, с учетом заявленного срока исковой давности, уменьшил сумму исковых требований, и просит взыскать 1 043 491 руб. задолженности за период с июля 2021 года по август 2024 года и 156 485 руб. 50 коп. пени. 

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 22.05.2025 у Филиала публично – правовой компании Роскадастр по Республике Башкортостан истребованы сведения о принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости в МКД № 71 по ул. Строителей г. Нефтекамска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Судом из материалов дела установлено, что Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- с кадастровым номером 02:66:010113:1930 площадью 32,50 кв.м. в доме 64 по ул. Ленина г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010113:1929 площадью 45,30 кв.м. в доме 64 по ул. Ленина г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010113:1900 площадью 365,70, кв.м. в доме 64 по ул. Ленина г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010113:1901 площадью 545,10 кв.м. в доме 64 по ул. Ленина г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010102:420 площадью 57,20 кв.м. в доме 71 по ул. Строителей г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010102:196 площадью 161,50 кв.м. в доме 71 по ул. Строителей г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010102:198 площадью 136,90 кв.м. в доме 71 по ул. Строителей г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:010102:197 площадью 545,40 кв.м. в доме 71 по ул. Строителей г. Нефтекамск;

- с кадастровым номером 02:66:011203:1479 площадью 199,00 кв.м. в доме 1 по ул. 70 лет Октября г. Туймазы;

- с кадастровым номером 02:66:011203:1384 площадью 300,90 кв.м. в доме 1 по ул. Октября г. Туймазы;

- с кадастровым номером 02:66:011203:1512 площадью 109,90 кв.м. в доме 1 по ул. Октября г. Туймазы;

- с кадастровым номером 02:66:011309:614 площадью 910,70 кв.м. в доме 47 по ул. ФИО3 г. Туймазы. 

НОФ "Региональный оператор РБ" является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Истец, будучи оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Республики Башкортостан, ввиду неоплаты ответчиком платы за капитальный ремонт обратился к ответчику с досудебной претензией исх. №7006 от 14.06.2024, которая оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 10-14). 

Неоплата ответчиком платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в которых он имеет собственные помещения, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт. 

Так, согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт 

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. На основании части 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года N 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года N 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан. 

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан №627 от 26.12.2013 и №23 от 09.02.2015 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт для общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Башкортостан, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5,20 руб. за кв.м. в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5,80 руб. в месяц. Постановления Правительства РБ № 763 от 24.12.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020 - 2022 годы», согласно которого утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020 - 2022 годы с применением уровня инфляции 4 % для минимального размера взноса на 2021 и 2022 годы, а именно в расчет на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 6-ти этажей включительно - на 2020 год - 6,90 руб., на 2021 год - 7,18 руб., на 2022-2023 год - 7,46; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше на 2020 год 7,50 руб., на 2021 г. - 7,80 руб., на 2022 -2024 год- 8,10 руб.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 3 статьи 4 Закона РБ от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан». Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственник помещений, расположенных в доме 64 по ул. Ленина, в доме 71 по ул. Строителей г. Нефтекамск, в доме 1 по ул. 70 лет Октября, в доме 47 по ул. ФИО3 г. Туймазы, обязан уплачивать Фонду взносы на капитальный ремонт общего имущества. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Расчет истца за период с июля 2021 года по август 2024 судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения являются пристроями к многоквартирным домам и не обладают признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, не подтверждены ответчиком документально (статьи 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные ответчиком в обоснование доводов заключения по обследованию от 12.11.2024, проведенные ФИО4 не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку результаты, полученные во внесудебной экспертизе, получены без предусмотренного законодательством об экспертизе порядке и форме.

Лицо, составившее данное заключение, не предупреждалось об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, представитель истца в проведении экспертизы не участвовал, доказательств его приглашения для участия в проведении экспертизы в деле не имеется.

Согласно позиции Пленума ВАС РФ, содержащейся в пункте 13 постановления от 04.04.2014 № 23, заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу.

Исследование проведено вне рамок судебного разбирательства, из заключения невозможно установить тот объем документов, который исследовался внесудебным экспертом.

Из имеющихся в материалах дела документов, в том числе выписок из ЕГРН, указанное обстоятельство не следует; доводы ответчика не подтверждаются; соответствующие доказательства не представлены.

Так, согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 02:66:010113:1930 площадью 32,5 кв.м. (л/с 

<

***>); 02:66:010113:1929 площадью 45,30 кв.м. (л/с 

<

***>); 02:66:010113:1900 площадью 365,70 кв.м. (л/с 

<

***>); 02:66:010113:1901 площадью 545,10 кв.м. (л/с 

<

***>). Указанные нежилые помещения ответчика расположены в пределах объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с подвалом, с кадастровым номером 02:66:010113:156, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, в отношении нежилых помещений ответчика в выписке из ЕГРН указано, что они поставлены на кадастровый учет не как нежилое здание в виде отдельного объекта капитального строительства, а как часть МКД - нежилого помещения, расположенного на 1 этаже МКД по адресу: 

<

...>, которое имеет единый адрес с МКД, и расположено на земельном участке, принадлежащем МКД.

Аналогично и другие нежилые помещения: по адресу 

<

...>, с кадастровыми номерами 02:66:010102:420 площадью 57,2 кв.м. (л/с 

<

***>); 02:66:010102:196 площадью 161,5 кв.м. (л/с 

<

***>); 02:66:010102:198 площадью 136,9 кв.м. (л/с 

<

***>); 02:66:010102:197 площадью 545,4 кв.м. (л/с 

<

***>), расположены в пределах объекта недвижимости (1 этаж и технический этаж) - многоквартирный жилой дом (далее -МКД) с подвалом, с кадастровым номером 02:66:010102:161, расположенный по адресу: 

<

...>; по адресу: 

<

...> Октября, д. 1, с кадастровыми номерами 02:65:011203:1479 площадью 199 кв. м. (л/с 

<

***>), 02:65:011203:1384 площадью 300,9  кв.  м.   (л/с  

<

***>),  02:65:011203:1512  площадью 109,9  кв.  м.  (л/с  

<

***>), 02:65:0011309:614 площадью 910,70 кв.м. (л/с 

<

***>) также расположены в многоквартирном жилом доме. 

Из выписок из ЕГРН следует, что помещения ответчика включены в состав помещений многоквартирного дома как единое помещение с одним кадастровым номером, расположены в контуре многоквартирного дома. 

Судом в целях установления факта функционируют ли помещения ответчика независимо от многоквартирного дома или являются частью многоквартирного дома привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «УК Содружество», общество с ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан», общество с ограниченной ответственностью «Жилищный кооператив и 50 лет БАССР».

Из ответа управляющей организации «Жилищный кооператив имени 50 лет БАССР» исх. № 98 от 17.10.2024 и Администрации г. Нефтекамск исх № 05/8-9119 от 21.10.2024, осуществляющей обслуживание МКД по адресу 

<

...>, следует, что указанное МКД представляет собой 12-ти этажный дом с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, которые являются неотъемлемой частью МКД и не могут существовать отдельно. В нежилых помещениях ответчика имеются инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, которые подключены через общедомовые сети, функционирование которых невозможно независимо от общедомовой инженерно-технической системы (л.д. 14, том 3).

Согласно ответу управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "Управление Жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан" исх. № 4092 от 16.10.2024 и Администрации г. Нефтекамск исх. № 05/8-9120 от 21.10.2024, осуществляющей обслуживание МКД по адресу 

<

...>, указанное МКД представляет собой 9-ти этажный панельный дом с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, которые являются неотъемлемой частью МКД и не могут существовать отдельно. В нежилых помещениях ответчика имеются инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, которые подключены через общедомовые сети, функционирование которых невозможно независимо от общедомовой инженерно-технической системы.

В справках о предоставлении адреса помещению значится единый адрес помещения. 

Технические паспорта выданы на  встроенно – пристроенные помещения к многоквартирному дому, а не отдельно стоящее здание. 

Из решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2025 по делу №А65-26248/2024, в рамках которого рассмотрено исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, не следует, что помещения ответчика, расположенные по адресу: 

<

...>, являются пристроем к многоквартирным домам и не обладают признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом. 

Таким образом, оснований для вывода об отсутствии у ответчика обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств". 

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. 

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 1 043 491 руб. подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 156 485 руб. 50 коп. за период с июля 2021 года по август 2024 года. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 данного Кодекса в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении") собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Факт нарушения ответчиком сроков уплаты взносов на капитальный ремонт с установлен судом на основании исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие. 

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. 

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Превышение установленного договором размера пени над установленной Банком России ставкой рефинансирования (ключевой ставки) не является основанием для снижения пени. Само по себе превышение размера договорной неустойки (пени) над размером ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России не является доказательством несоразмерности суммы начисленной неустойки, поскольку в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации критерием несоразмерности являются те негативные последствия, которые повлекло неисполнение обязательства. 

Оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Представленный фондом расчет пени проверен, признан правильным. 

С учетом изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 156 485 руб. 50 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 163 руб. 50 коп. почтовых расходов. 

Факт несения указанных расходов подтверждается почтовыми квитанциями.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При взыскании почтовых расходов истца на направление претензии ответчику суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". Так, в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту и т.д.), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, почтовые расходы истца в размере 163 руб. 50 коп., связанные направлением претензии подтверждены почтовыми квитанциями, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 17 787 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 24 162 руб., приходящаяся на сумму иска, на которую истец уменьшил требования, подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 420124, 

<

...>, в пользу Некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", г.Уфа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 043 491 (Один миллион сорок три тысячи четыреста девяносто один) руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по август 2024 года, 156 485 (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 50 коп. пени, 17 787 (Семнадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, 163 (Сто шестьдесят три) руб. 50 коп. почтовых расходов.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Выдать Некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", г.Уфа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 24 162 (Двадцать четыре тысячи сто шестьдесят два) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №36480 от 12.08.2024. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                           Ф. С. Шайдуллин