АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5152/2021

г. Белгород

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 декабря  2023 года.

Полный текст решения изготовлен    19 декабря 2023 года.

       

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кощина В. Ф. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Бутовым А. Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитет МС и ЗО Шебекинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО1, представитель по доверенности, диплом, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АП-31:17:02450 от 22.09.2011 в сумме 393 657,06 руб., из которых сумма основного долга за период с 03.09.2018 по 11.03.2021 составляет  259 207,26 руб., пени за период с 06.09.2011 по 11.03.2021 в сумме 134 449,80 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные требования, просил суд  взыскать с ООО «ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации  Шебекинсокго городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка № АП-31:17:02450 от 22.09.2011 года в сумме 1 107 309 руб. 35 коп., из которых сумма основного долга за период с 12.07.2018 по 16.11.2023  годы в размере 568 003 руб. 51 коп., пени за период с 12.07.2018 по 16.11.2023 годы в размере 539 305 руб. 84 коп. Уточнение принято судом.

 В судебном заседании представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился , извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, представленных в материалы дела. 

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу судебного акта по делу № А08-9649/2023  ввиду отсутствия оснований предусмотренных ст. ст. 143,144 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца   исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным районном «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в лице главы администрации Шебекинского района ФИО2, действующего на основании Устава, зарегистрированного 28.08.2007 году, от имени которого действует, согласно Положению о Комитете муниципальной собственности и земельных отношений утвержденному решением Муниципального совета Шебекинского района от 03.04.2008 года № 3, Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района в лице председателя комитета ФИО3 (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр» (далее - ответчик, арендатор) 22.09.2011 году был заключен договор аренды земельного участка №АП-31:17:02450 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель согласно постановлению главы администрации Шебекинского района от 22.09.2011 года № 1379 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14124 кв.м., с кадастровым номером 31:1 ~:0203003:39, по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Неклюдово.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы с соответствующим уведомлением об этом Арендатору.

С 03.09.2018 года у арендатора начала образовываться задолженность по оплате арендной платы, что отображено в расчете арендной платы

В третьем квартале 2018 года арендатор внес частично платеж за аренду, а с четвертого квартала 2018 г. платежи поступать перестали, что так же отображено в расчете арендной платы.

В 2018 году, в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года №501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывалась, согласно отчету об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.

В 2018 году была проведена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 14124 кв. м., с кадастровым номером 31:17:0203003:39, находящегося по адресу:                                               Белгородская     обл., Шебекинский район,

с/о Никольский, с. Неклюдово. Стоимость объекта оценки в 2018 году составила - 100 795 (сто тысяч семьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

В 2019 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость земельного участка за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции. По состоянию на 2019 год в соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 29.11.2018 года (ред. от 18.07.2019) №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» установи^ прогнозируемый уровень инфляции - 4,3%.

100 795+4,3%=105 129,20 (руб.).

Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла: 105 129,20 : 4=26 282,30 (руб.).

В 2020 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость земельного участка за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции. По состоянию на 2019 roz в соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 29.11.2018 года (ред. от 18.07.2019) №459-Ф: «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» установлен прогнозируемый уровень инфляции - 4,3%. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона о Федеральном бюджете на 2020 год №380-Ф3 от 02.12.2019 года установлен прогнозируемый уровень инфляции - 3,0%.

100 795+4,3%+3,0%=108 283,06 (руб.).

Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла 108 283,06 : 4=27 070,77 (руб.).

 11.03.2021 истец направил ответчику уведомление №48-8/671 об изменении суммы арендной платы за земельный участок по договору №АП-31:17:02450 от 22.09.2011 года, которой составляет 112 289,54 руб.

В 2021 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость годовой арендной платы за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2019 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2020 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2021 год.

Учитывая прогнозируемый уровень инфляции на 2019, 2020 и 2021 года (ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 года № 385-ФЭ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2021 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 115 533 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 3,7 процента (декабрь 2021 Года к декабрю 2020 года).

Годовая сумма арендной платы по договору аренды земельного участка в 2021 году составляла:

100 795 + 4,3% + 3,0 % + 3,7%= 112 289,54 (руб.).

Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла: 112 289,54 : 4 = 28 072, 39(руб.).

В 2022 и 2023 годах, годовая сумма арендной платы не изменялась и составляла 112 289, 54 (руб.).

Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка в 2022 и 2023 годах составляла:

112 289,54 : 4 = 28 072, 39(руб.).

В соответствии с условиями договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки.

  В ходе рассмотрения дела в судебном заседании ответчик заявил ходатайство о  проведении судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.06.2022 по делу назначена судебная экспертиза.  

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Каковы основные характеристики  (местонахождение и площадь) части земельного участка, фактически используемого ООО "Инженерно-технический центр" по договору аренды земельного участка №АП-31:17:02450 от 22 сентября 2011г. в селе Неклюдово Шебекинского района Белгородской области за период с 22 сентября 2011г. по настоящее время.

Выводы эксперта изложенные в заключении от 14.10.2022 (т. 2 л. д. 38-48 ) исследованы судом и признаны не противоречащими представленными в материалы дела истцом доказательствам.   

Таким образом,  в соответствии с уточненным иском, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме:   за период с 12.07.2018 по 16.11.2023  годы в размере 568 003 руб. 51 коп.

Вышеуказанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признаете; определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частносп в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора в случае неуплаты арендной платы в установлении договором срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки.

По состоянию на 16.11.2023  размер пени составляет  за период с 12.07.2018 по 16.11.2023  -  539 305 руб. 84 коп.  что подтверждается расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № АП-31:17:02450, который проверен судом и признан верным.

Доводы ответчика изложенные в возражениях  подлежат отклонению по следующим основаниям, неразграниченный земельный участок с кадастровым номером 31:17:0203003:39,   не принадлежит администрации Шебекинского городского округа на правах собственности. Данный участок является собственностью  Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ " введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистращ права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральны?, законами не установлено иное. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности i земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не являете препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 " введении в действие Земельного кодекса РФ" полномочия по предоставлению земельнь участков, государственная собственность на которые не разграничена - переданы органа местного самоуправления муниципального района.

На данных основаниях был заключен договор № АП-31:1702450 от 22.09.2011г меж; Муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской обласп (Арендодатель) и ООО «Инженерно-техническим центром» (Арендатором), так как в соответств* со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельно! кодекса РФ" именно Муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекинс Белгородской области (далее Администрация Шебекинского городского округа) име

<

 полномочия на распоряжение и предоставление не разграниченного земельного участка, которь и был предоставлен Арендатору (Ответчику) в соответствии с договором № АП-31:1702450 от 22.09.2011г.

Согласно Решению Совета депутатов Шебекинского городского округа №110 от 26.12.201! «Об утверждении Положения о комитете муниципальной собственности и земельных отношений  администрации Шебекинского городского округа» в п. 1.1., Комитет является структурным подразделением администрации Шебекинского городского округа, реализующим исполнительно- распорядительные функции по управлению имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в муниципальной собственности Шебекинского городского округа, а также земельными участками, право собственности на которые не разграничено.

Исходя из п. 3.1.14. Положения о Комитете, Комитет в установленном порядке обращается в суды и выступает в судах от имени Шебекинского городского округа в защиту интересов Городского округа по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, включая земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Иные доводы ответчика, в том числе показания свидетеля ФИО4 суд в соответствии с положениями находит противоречащими представленным в материалы дела истцом доказательствам.

На основании изложенного изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 65 ,71 АПК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскания с ООО «ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинсокго городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка № АП-31:17:02450 от 22.09.2011 года в сумме 1 107 309 руб. 35 коп., из которых сумма основного долга за период с 12.07.2018 по 16.11.2023  годы в размере 568 003 руб. 51 коп., пени за период с 12.07.2018 по 16.11.2023 годы в размере 539 305 руб. 84 коп.

В силу ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинсокго городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка № АП-31:17:02450 от 22.09.2011 года в сумме 1 107 309 руб. 35 коп., из которых сумма основного долга за период с 12.07.2018 по 16.11.2023  годы в размере 568 003 руб. 51 коп., пени за период с 12.07.2018 по 16.11.2023 годы в размере 539 305 руб. 84 коп.

Взыскать с ООО «ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ЦЕНТРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 073 руб.

 

Судья

Кощин В. Ф.