АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5748/2019

г. Чебоксары

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 314213309700011, ИНН 

<

***>, Чувашская Республика,  

к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429220, Чувашская Республика, Вурнарский район, пгт. Вурнары, ул. Советская, д. 36,

о взыскании  59 356 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый отдел администрации Вурнарского района Чувашской Республики,

при участии:

от истца ФИО3 по доверенности от 18.08.2019,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о взыскании  59 356 руб., в том числе 57 623 руб. неосновательного обогащения, 718 руб. убытков и 1015 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 23.05.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на нормах статей 15, 606, 614, 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неосновательным обогащением ответчика путем удержания полученных от истца денежных средств в размере 57 623 руб., перечисленных в качестве уплаты арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка от 08.11.2016 № 60-3, признанному решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.01.2019 по делу № А79-10577/2018 незаключенным.

Определением суда от 28.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 24.07.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек финансовый отдел администрации Вурнарского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.01.2019 по делу № А79-10577/2018 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1670247 кв.м. с кадастровым номером 21:09:310201:450, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский р-н, п. Вурнары, Вурнарский сельхозтехникум, от 08.11.2016 № 60-з признан незаключенным.

Данным  решением установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 08.11.2016 между администрацией Вурнарского городского поселения (арендодатель) и единственным участником аукциона - крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 (арендатор) был подписан договор № 60-3 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1670247 кв.м. с кадастровым номером 21:09:310201:450, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, п. Вурнары, Вурнарский сельхозтехникум, для сельскохозяйственного производства, сроком аренды с 08.11.2016 по 07.11.2065.

В тот же день сторонами был подписан акта приема-передачи земельного участка от 08.11.2016.

Описание переданного в аренду земельного участка приведено в пункте 1.1 договора и включает в себя указание площади 1670247 кв.м., кадастровый номер 21:09:310201:450, адресный ориентир: Чувашская Республика, Вурнарский район, п. Вурнары, Вурнарский сельхозтехникум.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 21:09:310201:450 имеет статус "ранее учтенный" и зарегистрирован без координат границ, площадь участка 1670247 кв.м. указана как декларированная. Какой-либо схемы расположения данного земельного участка публичная кадастровая карта не содержит.

При этом каких-либо сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером 21:09:310201:450 является единым землепользованием и состоит из нескольких земельных участков, публичная кадастровая карта также не содержит.

В ходе рассмотрения дела стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 21:09:310201:450 является единым землепользованием и состоит из земельных участков с кадастровыми номерами 21:09:310109:47, 21:09:310109:48 и 21:09:310109:49.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается, что документация об аукционе не содержала какой-либо информации о том, что спорный земельный участок является единым землепользованием, в состав которого входят три обособленных земельных участка. Арендодатель ни в извещении о торгах, ни в договоре аренды не сообщал арендатору об указанном обстоятельстве. К договору аренды не был приложен ни кадастровый паспорт, ни выписка из ЕГРН на земельный участок.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами 21:09:310109:47, 21:09:310109:48 и 21:09:310109:49 также имеют статус "ранее учтенный" и зарегистрированы без координат границ. Каких-либо схем расположения данных земельных участков публичная кадастровая карта также не содержит.

В представленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике выписке из ЕГРН об основных характеристиках единого землепользования с кадастровым номером 21:09:310201:450 указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Чувашской Республике подтвердил отсутствие сведений ЕГРН о наличии и местоположении границ (сведения о координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 21:09:310109:47, 21:09:310109:48, 21:09:310109:49; отсутствие в архиве органа кадастрового учета каких-либо других материалов (планы, схемы) по спорному объекту.

Земельный участок с кадастровым номером 21:09:310201:450 является ранее учтенным, но не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, что не позволяет однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке.

За период со дня подписания договора истец фактически не использовал земельный участок, предоставленный ему по договору аренды земельного участка от 08.11.2016 № 60-3.

В связи с несогласованностью между сторонами существенного условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор аренды земельного участка от 08.11.2016 № 60-3 не считается заключенным. 

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 57 623 руб. неосновательного обогащения в виде полученных от истца денежных средств, перечисленных в качестве уплаты арендной платы и неустойки, 718 руб. 06 коп. убытков в виде расходов по уплате комиссии банка за услуги перевода, а также 1015 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 23.05.2019 и далее по день фактической оплаты долга. 

Претензионным письмом, полученным ответчиком 25.03.2019, истец потребовал от ответчика выплатить данные суммы.

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

Факт незаключенности договора аренды от 08.11.2016 № 60-з, а также то обстоятельство, что истец не пользовался указанным в договоре земельным участком установлен судом по ранее рассмотренному делу и ответчиком не опровергнут какими-либо доказательствами, в связи с чем удержание 57 623 руб. в виде полученных от истца денежных средств, перечисленных в качестве уплаты арендной платы и неустойки, является неосновательным и образует на стороне администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики неосновательное обогащение, которое подлежит возврату по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения в размере 57 623 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 1015 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 23.05.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным и обоснованным; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судом рассчитан размер процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения – 17.10.2019, который составил 2 718 руб. 15 коп. за период с 02.03.2019 по 17.10.2019.

Судом удовлетворяется требование истца о взыскании процентов за период с 18.10.2019 по день фактической  уплаты долга на основании части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласной которой проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 718 руб. 06 коп. в виде расходов на уплату комиссии банка за услуги по денежному переводу, понесенных в ходе осуществления платежей по арендной плате и неустойки по договору  аренды земельного участка от 08.11.2016№ 60-3.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае из материалов дела следует и судом по ранее рассмотренному делу установлено, что договор аренды признан незаключенным по вине ответчика, который выставил на торги не сформированный надлежащим образом земельный участок, что препятствовало исполнению этого договора, в связи с чем суд полагает, что истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков в виде расходов по уплате комиссии банка за услуги перевода денежных средств в счет арендной платы и неустойки по указанному договору.

Исходя  из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании убытков подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 61 059 (Шестьдесят одна тысяча пятьдесят девять) руб. 15 коп., в том числе 57 623 (Пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать три) руб. неосновательного обогащения, 718 (Семьсот восемнадцать) руб. убытков, 2 718 (Две тысячи семьсот восемнадцать) руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 17.10.2019, а также 2 374 (Две тысячи триста семьдесят четыре) руб. расходов по государственной пошлине. Начиная с 18.10.2019 по день фактической оплаты неосновательного обогащения продолжить начисление и взыскание процентов на сумму 57 623 (Пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать три) руб. исходя из ключевой ставки Банка России.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов