﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-10922/2018

г. Красноярск

29 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен         29 июля 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии: от истца - общества с ограниченной ответственностью «Сагайское»: Конева Е.В., директора на основании протокола от 14.05.2015 № 2, выписка из ЕГРЮЛ, Шипковской Т.Ю., представителя по устному ходатайству,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Каратузского района Красноярского края (ИНН 2419000796, ОГРН 1022400877509)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 07 мая 2019 года по делу № А33-10922/2018, принятое судьёй Тимергалеевой О.С.,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сагайское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края и к Администрации Каратузского района Красноярского края (далее – ответчики) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1.Зерносклад «склад 2» (S=1299,7 м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:0701002:308 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г;

2. Зерносклад «склад 3» (S=1896,5 м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:0701002:308 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г;

3. Зерносклад «склад 4» (S=427 м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:0701002:308 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г;

4. Зерносклад КПП (S=16 м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:0701002:308 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г;

5. Гараж 1 (S=1169,7 м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:0701002:309 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16а;

6. Сварочный цех (S=17.5м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:0701002:309 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16а;

7. Коровник  с молочным блоком (S=1463,3 м²), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:19:1501004:873 по адресу: Красноярский край, Каратузский район, 400 м. восточнее с. Сагайское.

Определением от 08.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением суда от 05.08.2019 судом принят частичный отказ от исковых требований к администрации Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края (ИНН 2419000676, ОГРН 1022400878763), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена -администрация Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края.

Определением от 27.03.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2019 исковые требования удовлетворены частично. За истцом признано право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание - зерносклад «склад 2» с кадастровым номером 24:19:0701002:573, площадью 1 299,7 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308; нежилое здание - зерносклад «склад 3» с кадастровым номером 24:19:0701002:572, площадью 1 896,5 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308; нежилое здание - зерносклад «склад 4» с кадастровым номером 24:19:0701002:574, площадью 427 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308; нежилое здание – гараж 1 с кадастровым номером 24:19:0701002:576, площадью 1 169,7 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16а в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:309; нежилое здание - коровник с молочным блоком с кадастровым номером 24:19:1501004:1117, площадью 1 463,3 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, 400 м. восточнее с. Сагайское в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:1501004:873. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь  на часть 1 статьи 225 Гражданского  кодекса  Российской Федерации, статью  1 Федерального  закона  № 218-ФЗ «О государственной  недвижимости» указал, что  спорное имущество, расположенное на соответствующих земельных участках, могут быть оформлены в собственность только гражданами участниками коллективной совместной собственности, а в отсутствие таковых, органом местного самоуправления, на чьей территории находятся объекты недвижимости; истец  и  его правопредшественник не оплачивал налоги за спорные объекты. 

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22.07.2019.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы не признал. Просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Иные лица,  участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и разъяснениями,  изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем  размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»,  явку своих  представителей  не  обеспечили.  

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих  в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с исторической справкой архивного отдела администрации Каратузского района колхоз «Заветы Ильича» организован в 1930 году, в 1956 году был выстроен коровник, телятник, свинарник; в 1958 году выстроена электростанция села, в 1959 году выстроен четырехрядный коровник, в 1960 году выстроен автогараж. В период с 1961-1966 годы в колхозе выстроено и сдано в эксплуатацию жилых домов 7, из них 2 двухквартирные, зерносклад, овощехранилище, телятник, коровник, птичник, пилорама, водонапорная башня. Колхоз расположен в одном населенном пункте – с. Сагайское.

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 02.04.1976 для колхоза «Заветы Ильича» земельный участок, площадью 1,35 га (использование земельного участка в прошлом – территория складской зоны), выбран для строительства зерносклада на 1500 тонн, с. Сагайское.

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 16.11.1976 для колхоза «Заветы Ильича» земельный участок, площадью 0,17 га (использование земельного участка в прошлом – пустырь), выбран для строительства родильного отделения на 160 голов, с. Сагайское.

В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 17.11.1976  выбран земельный участок площадью 0,12 га (использование земельного участка в прошлом – пустырь) под строительства телятника на 228 голов, с. Сагайское.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов колхоза «Заветы Ильича» от 03.04.1992, избрана форма собственности на землю коллективно-паевая.

Согласно Уставу коллективного сельскохозяйственного предприятия колхоз «Заветы Ильича», утвержденному постановлением администрации Каратузского района от 07.09.1992 № 25/п, коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз образован на добровольной основе крестьянами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 1). Хозяйство является правопреемником колхоза или совхоза, на базе которого оно создано.

В соответствии с постановлением Администрации Каратузского района Красноярского края от 14.10.1994 № 333-П коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз «Заветы Ильича» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича» по всем имеющимся краткосрочным и долгосрочным ссудам и неплатежам.

Согласно Уставу сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича», утвержденному 20.04.2001, сельхозартель (колхоз) «заветы Ильича» создана на базе коллективного предприятия «Заветы Ильича» и является его правопреемником по всем правам и обязанностям, возникшим в ходе деятельности ВСХП «Заветы Ильича» (пункт 2). Артель является собственником имущества, переданного ему в качестве паевого взноса его членами, а также имущества произведенного и приобретенного артелью в процессе его деятельности (пункт 45).

В соответствии со справкой о факте пожара от 25.10.2011 № 2-12-314, выданной МЧС России, 13.10.2011 произошел пожар в административном здании СХПА «Заветы Ильича» Каратузского района Красноярского края с. Сагайское ул. Советская, № 31. В результате пожара огнем уничтожено административное здание, архив предприятия, лицевые счета работников сельхозпредприятия, уставные документы, выписки и свидетельство о государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2018 ООО «Сагайское» (ИНН 2419005642) создано 28.10.2014 в результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН 2419004254).

По передаточному акту от 20.10.2014, утвержденному решением общего собрания членов СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» от 20.10.2014 № 3, СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» передало ООО «Сагайское» основные средства, в том числе:

- зернохранилище желез-алюмин. Инв. № 002, остаточная стоимость 547 000 рублей;

- зернохранилище склад деревянный. Инв. № 003, остаточная стоимость 123 000 рублей;

- зернохранилище-склад. Инв. № 004, остаточная стоимость 254 000 рублей;

- коровник с молочным блоком. Инв. № 006, остаточная стоимость 4 132 000 рублей;

- гараж новый инв. № 150, остаточная стоимость 535 000 рублей.

К исковому заявлению приложены:

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16г, зерносклад «склад 2», площадью 1 299,7 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16г, зерносклад «склад 3», площадью 1 896,5 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16г, зерносклад «склад 4», площадью 427 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16г, зерносклад «КПП», площадью 16 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16а, «гараж 1», площадью 1 169,7 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:309;

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16а, «сварочный цех», площадью 77,5 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:309;

- технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, 400 м восточнее с. Сагайское, «Коровник с молочным блоком», площадью 1 463,3 м², расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:1501004:873.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.11.2015 № 24/15-798577 земельный участок с кадастровым номером 24:19:0701002:308, площадью 25 490 м², расположенный по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16в, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, поставлен на кадастровый на учет 06.11.2015.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 06.11.2015 № 24/15-798783 земельный участок с кадастровым номером 24:19:0701002:309, площадью 25 525 м², расположенный по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, поставлен на кадастровый на учет 06.11.2015.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.06.2016 № 24/16-453514 земельный участок с кадастровым номером 24:19:1501004:873, площадью 5 714 м², расположенный по адресу: Красноярский край, Каратузский район, 400 м восточнее с. Сагайское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – животноводство, поставлен на кадастровый на учет 17.06.2016.

В соответствии инвентаризационной описью истца от 27.05.2015 № 1 по адресу: с. Сагайское ул. Советская, 16Г, расположены зернохранилища склад № 2, № 3, №4, КПП.

Согласно инвентаризационной описи истца от 27.05.2015 № 3 по адресу: 380-400 м восточнее с. Сагайское, расположен коровник с молочным блоком.

В соответствии с инвентаризационной описью истца от 27.05.2015 № 2 по адресу: с. Сагайское ул. Советская, 16А, расположены гараж № 1, КПП.

Письмом от 15.02.2018 № 92-06-1872/1700 агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщило, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16 (зернохранилище № 2, зернохранилище № 3, зернохранилище № 4, коровник с молочным блоком, гараж, проходная КПП зерносклада, сварочный цех) в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Письмом от 19.02.2018 № 03-44/06/2295 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщило, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, 16 (зернохранилище № 2, зернохранилище № 3, зернохранилище № 4, коровник с молочным блоком, гараж, проходная КПП зерносклада, сварочный цех) в реестре федерального имущества не учитываются.

Письмом от 04.07.2018 № 03-37/06/7877 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщило, что спорные объекты в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно уведомлению от 06.07.2018 № 8 отдела земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района спорные объекты в реестре муниципальной собственности администрации Каратузского района не значатся.

В соответствии с письмом от 06.07.2018 № 2420/363 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 02.09.1999 в отношении спорных объектов недвижимого имущества не найдены.

24.07.2018 администрация Сагайского сельсовета обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о постановке на учет в качестве бесхозяйных спорных объектов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2018 администрацией Сагайского сельсовета 30.07.2018 и 31.07.2018 приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости:

- нежилое здание - зерносклад «склад 2» с кадастровым номером 24:19:0701002:573, площадью 1 299,7 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- нежилое здание - зерносклад «склад 3» с кадастровым номером 24:19:0701002:572, площадью 1 896,5 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- нежилое здание - зерносклад «склад 4» с кадастровым номером 24:19:0701002:574, площадью 427 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- нежилое здание - зерносклад «КПП» с кадастровым номером 24:19:0701002:575, площадью 16 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16г в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:308;

- нежилое здание – гараж 1 с кадастровым номером 24:19:0701002:576, площадью 1 169,7 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16а в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:309;

- нежилое здание – сварочный цех с кадастровым номером 24:19:0701002:571, площадью 77,5 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, с. Сагайское, ул. Советская, д. 16а в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:0701002:309;

- нежилое здание - коровник с молочным блоком с кадастровым номером 24:19:1501004:1117, площадью 1 463,3 м², расположенное по адресу: Красноярский край, Каратузский район, 400 м. восточнее с. Сагайское в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:19:1501004:873.

К исковому заявлению приложен акт обследования спорных объектов недвижимости, составленный кадастровым инженером ООО «Алгея» с участием представителя администрации Каратузского района, генерального директора ООО «Сагайское» и главы администрации Сагайского сельсовета Каратузского района. Составлена схема расположения объектов недвижимости, приложены индивидуально-определенные характеристики объектов.

В подтверждение владения и пользования коровником с молочным блоком, зерноскладами, гаражом, к исковому заявлению истец приложил копии следующих документов: свидетельство ККР-1907000031 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от февраля 1993 года, книга распоряжений 1999-2000 годы, распоряжение от 03.07.2000 № 174, заявление от 21.09.2000 о приеме в члены колхоза, бухгалтерский баланс за 1 квартал 2000 года, заявление от 20.07.2001 о приеме на работу, заявление от 01.02.2001 о приеме в члены колхоза, распоряжение от 19.04.2001 № 132, распоряжение от 20.09.2001 № 339, заявление в РОВД от 24.05.2002 № 189, акт от 12.01.2002, акт от 14.08.2002, объяснительная от 15.08.2002, докладная от 11.09.2002, распоряжение от 22.05.2002 № 258, объяснительная от 06.06.2003, договор на электроснабжение от 31.10.2003 № 2125, объяснительная от 15.02.2004, докладная от 21.04.2004, представление от 26.04.2005 № 3352 отдела внутренних дел Каратузского района ГУВД Красноярского края о принятии мер по устранению обстоятельств, способствующих совершению преступления, выписка из распоряжения от 17.05.2006 № 72, акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 04.09.2007 № 009482, представление от 12.01.2007 № 183 отдела внутренних дел Каратузского района ГУВД Красноярского края о принятии мер по устранению обстоятельств, заявление 2008 года, акт производства работ 2009 года № 5-КрФ/К (трехфазные системы учета электроэнергии), сведения о расходе электроэнергии за июль и сентябрь 2009 года, акт от 26.11.2009 № 93 снятия показаний приборов учета электрической энергии, акты от 17.04.2009 № 131/3-1- и от 16.04.2009 № 131/3-1-131, уведомление от 28.10.2011 № 4680 ОП № 2 МО МВД России «Курагинский», постановление ОП № 2 МО МВД России «Курагинский» от 28.10.2011 об отказе в возбуждении уголовного дела, уведомление от 13.11.2013, уведомление от 01.10.2015 № 89, акт проверки отделением надзорной деятельности по Каратузскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю от 15.06.2015 № 86, акт проверки приборов учета от 15.10.2015 № 93, уведомление от 17.05.2016 № 64, сведения о семенах – акты от 09.01.2014 № 1, от 25.02.2014 № 2, от 09.11.2016 № 1 отбора средних проб семян, принадлежащих для определения качества, письмо ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 14.08.2017 № 101497, предписание от 27.07.2018 об уничтожении наркосодержащих растений № 2, договор на предоставление услуг от 03.04.2011 № 3 и акт выполненных работ к нему, договор на проведение капитального ремонта гаража от 28.06.2010 и акт выполненных работ к нему, договор от 01.02.2010 № 5 на проведение электрических работ в коровнике и акт выполненных работ к нему, протокол Отделения ГПН по Каратузскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю осмотра принадлежащих юридическому лицу помещений от 28.05.2010, решение Каратузского районного суда Красноярского края от 01.02.2012 по делу № 2-20/2012, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 23.05.2012 по делу № 33-3922/2012, заявление на страхование животных от 10.12.2012, акт осмотра животных от 10.12.2012, договор страхования сельскохозяйственных животных от 30.04.2015 № КС-07-11-0003041, акт проверки состояния общественного животноводства на 14.10.2015, договор хранения от 08.10.2008 № 1.

В отношении КПП зерносклада приложены следующие документы: договор от 10.10.2012 № 38 на предоставление услуг по ремонту здания, подписанный между СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» и Третьяковым В.С., акт выполненных работ к нему.

В отношении сварочного цеха приложены следующие документы: договор от 03.06.2009 № 7 на предоставление услуг по ремонту крыши сварочного цеха, подписанный между СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» и Балобановым В., акт выполненных работ к нему.

В соответствии с письмом архивного отдела администрации Каратузского района от 17.10.2018 № 69/и-18 по архивному фонду «Отдел строительства и архитектуры исполнительного комитета Каратузского районного Совета народных депутатов за 1974-1976 годы» акты ввода в эксплуатацию запрашиваемых объектов отсутствуют. Приложены списки строящихся объектов в 1973 году, наименование заказчика – Заветы Ильича.

Согласно письмам агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, министерства сельского хозяйства и торговли Красноярского края, ООО «ЗапСибНИИгипрозем» документы о преобразовании сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича» в ООО «Сагайское» отсутствуют.

Ссылаясь на статьи 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Сагайское» обратилось в суд с иском к Администрации Каратузского района Красноярского края, к Администрации Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Суд  первой  инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

Как указывалось ранее, спорные объекты были построены в период с 1956 по 1966 года и находились в собственности колхоза «Заветы Ильича».

С 03.04.1992 членами колхоза «Заветы Ильича» избрана форма собственности на землю коллективно-паевая.

Согласно Уставу коллективного сельскохозяйственного предприятия колхоз «Заветы Ильича», утвержденному постановлением администрации Каратузского района от 07.09.1992 № 25/п, коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз образован на добровольной основе крестьянами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 1). Хозяйство является правопреемником колхоза или совхоза, на базе которого оно создано.

В соответствии с постановлением Администрации Каратузского района Красноярского края от 14.10.1994 № 333-П коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз «Заветы Ильича» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича» по всем имеющимся краткосрочным и долгосрочным ссудам и неплатежам.

 При этом, согласно Уставу сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича», утвержденному 20.04.2001, сельхозартель (колхоз) «заветы Ильича» создана на базе коллективного предприятия «Заветы Ильича» и является его правопреемником по всем правам и обязанностям, возникшим в ходе деятельности ВСХП «Заветы Ильича» (пункт 2). Артель является собственником имущества, переданного ему в качестве паевого взноса его членами, а также имущества произведенного и приобретенного артелью в процессе его деятельности (пункт 45).

В материалы дела представлена справка МЧС России о факте пожара от 25.10.2011 № 2-12-314, согласно которой, в результате пожара в административном здании СХПА «Заветы Ильича», были уничтожены все учредительные документы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.04.2018 ООО «Сагайское» (ИНН 2419005642) создано 28.10.2014 в результате реорганизации в форме преобразования СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН 2419004254).

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

 Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательствам, суд первой инстанции установил, что истец является правопреемником СХПА (колхоз) «Заветы Ильича».

 В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из представленного в материалы дела передаточного акта от 20.10.2014 следует, что СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» передало, а истец принял, следующее имущество: зернохранилище (инв. № 002), зернохранилище (инв. № 003), зернохранилище-склад (инв. № 004), коровник с молочным блоком (инв. № 006), гараж новый (инв. № 150).

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 указанного Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у истца отсутствует иная возможность защитить нарушенное право, кроме как обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт наличия спорных объектов недвижимости в натуре подтверждается совместным актом осмотра, техническими планами, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу обеспечить регистрацию прав на спорные объекты недвижимости.

При этом, отсутствие правоустанавливающих документов, не позволяет истцу обеспечить регистрацию прав на спорные объекты.

24.07.2018 ответчик обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о постановке на учет в качестве бесхозяйных спорных объектов.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 30.07.2018, ответчиком 30.07.2018 и 31.07.2018 спорные объекты приняты на учет как бесхозяйственные.

Истец же указывает, что спорные объекты переданы ему по передаточному акту от 20.10.2014.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материальны дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к правомерному выводу о том, что истцом доказан факт передачи части спорного имущества по передаточному акту от 20.10.2014 № 3.

Более того, в подтверждение факта  владения и пользования спорным имуществом в более ранние  периоды, истцом представлены в материалы доказательства. 

При этом ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края указанное имущество не учитывается.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно признал требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в части следующих спорных объектов:  зерносклад «склад 2» с кадастровым номером 24:19:0701002:573, зерносклад «склад 3» с кадастровым номером 24:19:0701002:572, зерносклад «склад 4» с кадастровым номером 24:19:0701002:574, гараж 1 с кадастровым номером 24:19:0701002:576, коровник с молочным блоком с кадастровым номером 24:19:1501004:1117.

При этом, отказывая в удовлетворении требований истца в части  спорных объектов, а именно: зерносклад КПП и сварочный цех, суд первой инстанции обоснованно исходил из этого.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

С учетом норм приведенных норм права, суд первой инстанции, пришел к правомерному выводу о недоказанности истцом факта открытого, непрерывного и добросовестного владения спорными объектами, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик в апелляционной жалобе указал, что спорное имущество, расположенное на соответствующих земельных участках, могут быть оформлены в собственность только гражданами участниками коллективной совместной собственности, а в отсутствие таковых, органом местного самоуправления, на чьей территории находятся объекты недвижимости; истец не оплачивал налоги за спорные объекты.

Рассмотрев указанные доводы, апелляционная коллегия находит данные доводы несостоятельными и подлежащими отклонению как  не имеющие правового  значения для  рассмотрения  настоящего  спора,  и направленные  на переоценку установленных  судом  первой  инстанции  обстоятельств.

Приведенные  в жалобе доводы, являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, и им была надлежащая правовая оценка, в связи с чем, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционной коллегии не имеется.

Оценивая изложенные в  жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что  доводы  жалобы  дублируют  доводы,  приведенные  в  суде  первой инстанции, в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени  на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. 

Вопреки доводам апелляционной  жалобы судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Поскольку, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы не подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 мая 2019 года по делу № А33-10922/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

Н.Н. Белан

 

И.Н. Бутина