АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 134306/19-82-32

13 сентября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Е.Г. Денискиной (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Журавлевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ТСЖ «ЗВЕЗДА» (129090 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА 5 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2004, ИНН: 

<

***>)

к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СМИРНОВСКАЯ, 10, 22, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в размере 1 806 738,52 руб.; задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание ТСЖ «Звезда») по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в размере 1 829 147,56 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 78 000 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от  17.06.2019 № 1,  паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.09.2018 № 361, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЗВЕЗДА» обратилось в арбитражный суд с иском, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в размере 1 806 738,52 руб.; задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание ТСЖ «Звезда») по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в размере 1 829 147,56 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 78 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на иск,  в порядке ст. 131 АПК РФ, в котором указал на отсутствие обязанности по оплате отыскиваемой задолженности, а также на недоказанность истцом факта оказания услуг в заявленном размере.

Протокольным определением от 30.07.2019 отказано в удовлетворении ходатайства истца об изменении размера исковых требований, путем дополнения требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по задолженности по оплате коммунальных платежей по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в силу ст. 395 ГК РФ в размере 539 873,48 руб.; процентов в за пользование чужими денежными средствами по содержанию общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание ТСЖ «Звезда») по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в силу ст. 395 ГК РФ в размере 512 355,69 руб.,  в связи с несоблюдением требований, предусмотренных ст. 49 АПК РФ.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что иск удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Судом установлено, что ТСЖ «ЗВЕЗДА» создано решением ГУП «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья» № 104 от 23.05.2000 в соответствии с Законом Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и на основании Постановления Правительства Москвы от 04.08.1998 № 592 «О создании государственного унитарного предприятия «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья», Распоряжения Премьера Правительства Москвы от 23.02.1999 № 158-РП «О мерах по реализации Постановления Правительства Москвы от 04.08.1998 № 592».

Как следует из материалов дела, Компания с ограниченной ответственностью FARRER TECHNOLOGIES LIMITED являлась собственником нежилых помещений №1, общей площадью 420,7 кв.м и № 2 общей площадью 620 кв.м,  расположенных по адресу: 

<

...>.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011, заключенного между истцом (ТСЖ) и филиалом Компании с ограниченной ответственностью FARRER TECHNOLOGIES LIMITED (собственник) истец оказывает услуги и осуществляет выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.1 договора от 01.05.2011 установлено, что предметом договора является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися га законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.3.3.2 договора, собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание помещения; ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги не позднее пяти банковских дней с момента получения счета на оплату.

31.03.2017 Арбитражным судом города Москвы в рамках дела №А40-193011/15-69-1559 утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» и Sidalex Technology PTE Limited, FARRER TECHNOLOGIES LIMITED, MIDPOINT MANAGEMENT LTD, Компанией TRIBUTARIA LIMITED, в рамках которого FARRER TECHNOLOGIES LIMITED в счет частичного исполнения обязательств предоставило в качестве отступного ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» помещения №1, общей площадью 420,7 кв.м и № 2 общей площадью 620 кв.м,  расположенные по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанные выше помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017; с указанной даты ответчик надлежащим образом выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и иных платежей, что подтверждается, в частности, платежным поручением от 28.07.2017 № 96551.

30.04.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № б/н от 01.05.2011, в соответствии с которым стороны определили что договор № б/н от 01.05.2011 регулирует взаимоотношения между ТСЖ «ЗВЕЗДА» и ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» в части коммунальных услуг (поставка тепловой энергии,  горячей воды от ПАО «МОЭК», холодной воды, канализирование от АО «Мосводоканал») до даты заключения прямого договора между ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал»; а также данный договор регулирует взаимоотношения сторон в части технического обслуживания, осуществляемого ТСЖ «ЗВЕЗДА».

Обращаясь в суд с данным иском, истец, ссылаясь на п. 5 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что с 31.03.2017 (дата утверждения Арбитражным судом города Москвы мирового соглашения между ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» и Sidalex Technology PTE Limited, FARRER TECHNOLOGIES LIMITED, MIDPOINT MANAGEMENT LTD, Компанией TRIBUTARIA LIMITED) к ответчику перешла обязанность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец полагает, что дополнительное соглашение от 30.04.2018 является по существу передачей договора и новому собственнику между ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» были переданы все права и обязанности по ранее заключенному договору от 01.05.2011 в том объеме, какие они имели место на дату заключения дополнительного соглашения № 1, в том числе и отыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность.

Исследовав и буквально истолковав условия дополнительного соглашения от 30.04.2018 № 1, суд приходит к выводу, что данное соглашение не представляет собой соглашение о передаче договора;  намерения принять на себя неисполненное обязательство предыдущего собственника у ответчика не имелось.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ), а статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как указано выше, истец является собственником поименованных выше помещений с 21.06.2017 и с указанной даты надлежащим образом выполняет обязанность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах у  суда отсутствует правовое основание для удовлетворения заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает тот факт, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2017 по делу №А40-115271/17-64-1014 с предыдущего собственника - Компании с ограниченной ответственностью «ФАРРЕР ТЕКНОЛОДЖИС ЛИМИТЕД» в пользу ТСЖ «ЗВЕЗДА» взыскана задолженность по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 № б/н за период с 2014 года по 1 квартал 2017 года в размере  3 323 212, 53 руб., в том числе: задолженность за поставленные ресурсоснабжающими организациями ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал» коммунальные услуги/техническое обслуживание ТСЖ ЗВЕЗДА», сбору в Фонд капитального ремонта, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2014 по 05.04.2017 в размере 990 891 руб.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истца.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 779-781 Гражданского кодекса  РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «ЗВЕЗДА» (129090 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА 5 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2004, ИНН: 

<

***> к публичному акционерному обществу «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СМИРНОВСКАЯ, 10, 22, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в размере 1 806 738,52 руб.; задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание ТСЖ «Звезда») по договору управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2011 в размере 1 829 147,56 руб., а также заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 78 000 руб. оставить без удовлетворения.

Возвратить товариществу собственников жилья «ЗВЕЗДА» (129090 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА 5 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2004, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 452 руб. (три тысячи четыреста пятьдесят два рубля).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:                                                                                       Е.Г. Денискина