АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

05 марта 2020 года

Дело №

А55-29765/2019

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян А.С.

рассмотрев в судебном заседании 19-27 февраля 2020  дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Электроник», Россия 125047, 

<

...>, 

<

...>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Россия 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Некрасовская д. 3с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:- Акционерного общества «Волжские просторы», 443031, 

<

...>; 443526, 

<

...>;- Общества с ограниченной ответственностью «Велесстрой», 125047, Москва, ул. 2-ая Тверская-Ямская, д. 10

о признании незаконным ненормативного акта

при участии в заседании

от заявителя - предст. ФИО2 по дов. от 04.09.2019г.,от заинтересованного лица - предст. ФИО3 по дов. от 26.12.2019г., после перерыва - не явился,0 извещен,от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором, с у четом уточнения, принятого судом в порядке, предусмотренном  ст. 49 АПК РФ,  просит признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 13.11.2019 № 63/001/474/2019-4754 об отказе в государственной  регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.

В порядке устранения нарушений прав и законных интересов заявитель просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности    заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006. При этом заявитель ссылается на то, что ликвидация покупателя (ООО «Хорс») не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на имущество обратно. Заявитель также указывает, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны сделки на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Заинтересованное лицо заявленные требования не признаёт, ссылаясь на невозможность совершения заявленного регистрационного действия ввиду того, что за государственной регистрацией обратилось ненадлежащее лицо.

Общество с ограниченной ответственностью «Велесстрой» (далее – ООО «Велесстрой») в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, позиция изложена в отзыве, согласно которому считает заявленные требования подлежащими удовлетворению (л.д. 99-100).

Акционерное общество «Волжские просторы» (далее – АО «Волжские просторы») в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, отзыв на заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, выслушав доводы представителя заявителя, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

 

Как следует из материалов дела .05.08.2019г. ООО «Атлант Электроник» в лице уполномоченного представителя ФИО4  обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № 63/001/474/2019-4754 о  государственной регистрации перехода права, а также права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101. Данное заявление также подписано представителем ООО «Хорс» ФИО5  (л.д. 52-53).

Уведомлением от   12.08.2019г. № 63/001/474/2019-4754 Управление сообщило о о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности ООО «Атлант Электроник» на срок не более чем до 12.11.2019. В качестве  правового обоснования Управление ссылается на п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), а именно: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (л.д. 60-61).

13.11.2019 государственным регистратором на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ принято решение 63/001/474/2019-4754 об отказе в осуществлении перехода права, права собственности в связи с тем, что заявителями не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного государственной регистрации прав, указанные в уведомлении о приостановлении от 12.08.2019г. № 63/001/474/2019-4754 (л.д. 82-83). Заинтересованное лицо указывает, что на момент обращения за государственной регистрацией права ООО «Хорс»  ликвидирован, а потому не вправе подавать и его представитель не вправе подписывать заявления о совершении регистрационных действий.    ( т. 1 л.д. 42-45).

Не согласившись с данным отказом,   ООО «Атлант Электроник» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, полагая, что данный отказ нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности и не соответствует требованиям законодательства орегистрации. При этом заявитель ссылается на то, что Управление Росреестра по Самарской области обладая информацией о фактическом прекращении деятельности покупателя - ООО «Хорс» и исключении его из Единого государственного реестра юридических лиц, знало о том, что причина, по которой сначала была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, а затем и отказ в ее осуществлении, объективно не могла быть устранена заявителем ни в период приостановления, ни в дальнейшем, следовательно причины приостановления и отказа в регистрационных действиях, приведенные заинтересованным лицом, заведомо неисполнимы для заявителя.

Заявитель также указывает, что поскольку ООО «Хорс» ликвидировано, а принятые на себя обязательства сторонами договора купли-продажи от 05.12.2013 не исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что подтверждается государственной регистрацией права собственности за ООО «Хорс», отказ регистрационного органа ООО Атлант Электроник» в государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101 не соответствует нормам материального права и противоречит принципу правовой определенности.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При оценке законности оспариваемого отказа   суд исходит из положений п. 5 ст. 200   АПК РФ, устанавливающего, что  обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие), а также с учетом положений п. 1 ст. 65 АПК РФ применительно к обязанности заявителя доказать  наличие права собственности на объект недвижимости и  представление в регистрирующий орган всех документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Отношения , возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 указанного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона о регистрации определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав.

В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона   № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ  предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона  № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона  № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона  № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона  № 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ , одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ , в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о праве собственности ООО «Хорс» (запись от 04.04.2016 № 63-63/001-01/132/2013-646/2)  на земельный участок площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006. Основанием для совершения указанного регистрационного действия послужил представленный в установленном порядке договор купли-продажи от 05.12.2013г. и дополнительное соглашение к нему от 27.12.2013 № 1 (продавец – ООО «Атлант Электроник», запись регистрации о праве собственности от 29.11.2013г. № 63-63-01/120/2013-370). ( л.д. 26-37).

На государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Самарской области представлено  заявление от 05.05.2019   о  государственной регистрации   перехода права собственности и права собственности ООО «Атлант электроник» на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101,подписанное представителями ООО «Антлант электроник» и ООО    «Хорс», а также   соглашение между ООО «Антлант электроник» и ООО    «Хорс» о расторжении договора купли продажи земельного участка  от 12.07.2018,   акт  приема-передачи от 12.07.2018, свидетельствующий о передаче земельного участка от  ООО    «Хорс» к ООО «Антлант электроник». ( л.д.52-59).

При проведении правовой экспертизы документов, представленных заявителем на государственную регистрацию, регистрирующий орган установил что ООО «Хорс» исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Закона № 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", о чем 25.06.2019 внесена соответствующая запись.

Уведомлением от   12.08.2019г. № 63/001/474/2019-4754 Управление сообщило о о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности ООО «Атлант Электроник» на срок не более чем до 12.11.2019. В качестве  правового обоснования Управление ссылается на п. 2 ч. 1 ст. 26     Закон № 218-ФЗ, а именно: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (л.д. 60-61).

Между тем, как указано ранее,  в силу   пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ    для государственной регистрации прав  без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает   право    на объект недвижимости   (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В данном случае, заявление подписано уполномоченным представителем ООО «Атлант Электроник», приобретающего право собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах наличие подписи ООО «Хорс» как лица, права которого прекращаются, не является обязательными. Поэтому подписание заявления о регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости  ООО   «Атлант Электроник» неуполномоченным лицом ООО «Хорс» не может свидетельствовать о несоответствии данного документа требованиям названной выше нормы.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при ликвидации юридического лица происходит полное прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Пунктом 9 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 ГК РФ).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 ГК РФ).

ООО «Хорс» исключено из ЕГРЮЛ 25.06.2019.

В абзацах 2 - 4 пункта 62 Постановления № 10/22 разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в   данном случае основанием для регистрации перехода права и права собственности является соглашение о расторжении договора купли-продажи, названный порядок регистрации применятся и к рассматриваемым правоотношениям.

Материалы дела подтверждают, что заявителем  на регистрацию были представлены необходимые документы, подтверждающие факт расторжения договора купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка, а также отсутствие каких-либо правопритязаний иных лиц на земельный участок  с кадастровым номером 63:17:1402006:101.

На момент обращения с заявлением об осуществлении регистрационных действий  право собственности ООО «Хорс» было зарегистрировано в ЕГРН на основании  договора купли - продажи от 05.12.2013  между ООО «Атлант Электроник» (продавец) и ООО «Хорс» (покупатель), в соответствии с п. 1.1  которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью  76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006 (л.д. 18-19).

Согласно п. 3.1 договора купли – продажи от 05.12.2013 по соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается сторонами в 650 000 руб. В соответствии с п. 3.3 указанного договора стороны договорились, что оплата производится одной суммой в размере указанном в п. 3.1 договора в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация перехода права собственности с продавца – ООО «Атлант Электроник» к покупателю – ООО «Хорс» осуществлена 04.04.2016г. за номером 63-63/001-01/132/2013-646/2.

Впоследствии, в связи с неоплатой стоимости земельного участка согласно условиям договора купли – продажи от 05.12.2013 между заявителем и ООО «Хорс» 12.07.2018г. заключено Соглашение о расторжении договора  купли – продажи земельного участка (далее – Соглашение от 12.07.2018г.), в соответствии с п. 1 которого продавец (ООО «Атлант Электроник) и покупатель (ООО «Хорс) пришли к соглашению расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от 05.12.2013. Данное соглашение подписано ООО «Хорс» в лице директора ФИО5 (л.д. 21).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что на момент заключения названных договоров и соглашений ФИО5 являлся лицом, уполномоченным действовать от имени ООО «Хорс» без доверенности. Запись о смене директора общества на ФИО6  внесена в ЕГРЮЛ 18.07.2018. ( л.д. 38-40).

В свою очередь  ООО «Атлант Электроник» приобрел земельный участок общей площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101 у  ООО «Велесстрой»   по договору   купли-продажи земельного участка № 352-13-ВС от 18.10.2013г.    Государственная регистрация права собственности 63-63-01/120/2013-370 от 29.112013г. (л.д. 15-17).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2015г. по делу № А55-6867/2015  отказано  в удовлетворении ЗАО «Волжские просторы» исковых требований  об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Атлант Электроник» земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский») в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечении космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование -для размещения строительного городка ООО «Велесстрой» и передать его в собственность ЗАО «Волжские просторы» путем прекращения записи о государственной регистрации права собственности, которой зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Электроник», на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м., расположенный по адресу :Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский») в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006 и осуществления записи о государственной регистрации права собственности, которой зарегистрировать право собственности ЗАО «Волжские просторы» на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский») в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006  .

В указанном решении судом установлено, что ООО «Атлант Электроник» заключило с ООО «Велесстрой» договор купли-продажи спорного земельного участка 18.10.2013, к моменту заключения спорного договора купли-продажи в ЕГРП имелась запись, подтверждающая права собственности на спорный земельный участок ООО «Велесстрой», сведений о каких-либо ограничениях права собственности ООО «Велесстрой» в ЕГРП не содержалось. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи земельного участка, ООО «Атлант Электроник» перечислило ООО «Велесстрой» причитающиеся денежные средства в объеме и сроки, установленные договором купли-продажи, а также зарегистрировало переход права собственности на земельный участок.

При этом  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 по делу № А55-24482/2013 признан недействительным договор №73-13-ВС купли-продажи земельного участка от 10.04.2013, заключенный между ЗАО «Волжские просторы» и ООО «Велесстрой», в соответствии с которым ЗАО «Волжские просторы» передало, а ООО «Велесстрой» приняло и оплатило земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский») в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006. Применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции - ООО «Велесстрой» обязано возвратить ЗАО «Волжские просторы» земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский») в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006, а ЗАО «Волжские просторы» вернуть ООО «Велесстрой» 550 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 решение суда первой инстанции от 28.01.2015 отменено в части применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции - обязании ООО «Велесстрой» возвратить ЗАО «Волжские просторы» земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский») в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006, а ЗАО «Волжские просторы» возвратить ООО «Велесстрой» 550 000 руб., производство по делу в данной части прекращено ввиду принятии отказа от иска в данной части, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения .

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.06.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом,  в ходе рассмотрения дела была установлена невозможность выполнения двусторонней реституции, поскольку 18.10.2013 между ООО «Велесстрой», и ООО «Атлант-Электроник» была заключена сделка купли продажи спорного земельного участка.

В связи с чем ЗАО   «Волжские просторы»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к     ООО «Велесстрой»  о взыскании 7 326 335 рублей 29 копеек неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы  за период пользования земельным участком до его продажи третьему лицу (с 10.04.2013 по 18.10.2013), поскольку, по мнению истца, ООО «Велесстрой» должно было знать, что совершение сделки с нарушением порядка одобрения является необоснованным, действовало недобросовестно, не могло не знать о незаконности оснований пользования земельным участком Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2015 по делу № А40- 147040/2015 в удовлетворении иска отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2017 года по делу А55-7293/2016,возбужденному по иску ЗАО "Волжские просторы"   к ИП ФИО7 и ООО  «Велесстрой» о взыскании солидарно суммы убытков в виде упущенной выгоды в размере 7 326 335 руб. 29 коп., утверждено мировое соглашение, одним из условий которого был отказ ЗАО "Волжские просторы"   от     требований,   связанных с приобретением  ООО  «Велесстрой» земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402006:101, площадью 76095 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО «Велесстрой» и ЗАО "Волжские просторы"   были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

ООО «Велесстрой» в отзыве указало, что спор о праве между ООО «Велестрой» и ООО «Атлант Электроник» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402006:101 отсутствует.В связи с чем полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.  ( л.д. 99-100)

ЗАО "Волжские просторы" ,надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не представил возражений относительно рассматриваемых требований.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии спора о праве на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 и соблюдении заявителем всех установленных Закона № 218-ФЗ    требований для обращения за совершением регистрационных действий.  Поскольку прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости (ООО «Хорс») прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 05.12.2013 не исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем  данный договор расторгнут  соглашением  от 12.07.2018, принимая во внимание отсутствие притязаний на спорный земельный участок третьих лиц, требование ООО «Атлант Электроник» о регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 является правомерным

Таким образом, совокупность  представленных в материалы дела доказательств,   свидетельствует об отсутствии у регистрирующего органа законных    оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, в установленном порядке

Доводы Управления о ненадлежащем способе защиты нарушенного права противоречат названному выше пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При изложенных обстоятельствах, заявление следует удовлетворить, признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 13.11.2019 № 63/001/474/2019-4754 об отказе в государственной  регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006 и  обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить нарушение права и законные интересы заявителя, осуществив в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу  государственную регистрацию права собственности    заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.

Расходы по  госпошлине следует отнести на заинтересованное лицо.

 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить. Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 13.11.2019 № 63/001/474/2019-4754 об отказе в государственной  регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.      Обязать Управление Росреестра по Самарской области в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности    заявителя на земельный участок общей площадью 76 095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка «Велесстрой», границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО «Восход» (бывший совхоз «Самарский»), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.      2. Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу заявителя расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

 

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1