АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1918/2020

г. Архангельск

27 апреля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению (иску) администрации  муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 4, офис 501)

об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом

без участия представителей сторон

установил:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (далее  - ответчик) в коротом просить обязать исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске от 01.05.2011 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 2.6.2., п. З.З.4., п. 4.6.1.1., п. 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения путем проведения работ по: обеспечению надлежащего содержания кровельного покрытия (сколы, трещины отдельными местами, наличие протечек в квартире № 49, в лестничных клетках) с восстановлением конька кровли; заполнению и остеклению слуховых окон в чердачном помещении; по уборке мусора в чердачном помещении.

Ответчик  о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил.

В соответствии с п.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 ( утвержден Верховным Судом Российской Федерации 21.04.2020 г.) вопрос о необходимости отложения разбирательства дела должен решаться судом, арбитражным судом, в производстве которого находится дело, самостоятельно применительно к каждому конкретному делу с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ, статья 6.1 АПК РФ, статья 10 КАС РФ, статья 6.1 УПК РФ).

С учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима, введенного в субъекте Российской Федерации, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции, дела, не относящегося к категории безотлагательных.

Ознакомившись с материалами дела, суд считает, что оснований для отложения судебного разбирательства по данному делу не имеется.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» и обществом с ответственностью «Управляющая компания «Искра» заключен Договор управления многоквартирным домом от  01.05.2011 (далее - договор управления). В перечень многоквартирных домов переданных в управление ответчику включен дом № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске

В соответствии с п. 1.1 договора управления, ответчик за плату обязуется Собственникам (пользователям) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, указанные в пункте 2.4. настоящего договора, производить начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в отношении многоквартирных домов, указанных в Приложении № 4 настоящего договора.

В адрес Управления муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования "Город Архангельск"  поступило заявление жильца дома № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске о необходимости организовать проверку деятельности управляющей компании, обслуживающей дом.

11.10.2019 года, Управлением в отношении ООО «УК «Искра» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске с составлением соответствующего акта проверки от 11.10.2019 № 28-16/06-19.802/2.

В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.05.2013 № 290:

-ненадлежащее содержание кровельного покрытия (сколы, трещины отдельнымиместами, наличие протечек в квартире № 49, в лестничных клетках). Частичное отсутствие конька кровли;

- неисправность заполнения и остекления слуховых окон в чердачном помещении;

- наличие мусора в чердачном помещении.

Управлением    вынесено    предписание    об    устранении    выявленных    нарушений от 11.10.2019 № 28-16/06-19.802/3 со сроком исполнения до 01.12.2019.

09.12.2019 Управлением в отношении ООО «УК «Искра» проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения, ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 03.12.2019 № 28-16/06-19.802/4.

В ходе проверки установлено неисполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений (акт проверки от 09.12.2019 № 28-16/06-19.886/5), а именно: ненадлежащее содержание кровельного покрытия (сколы, трещины отдельнымиместами, наличие протечек в квартире № 49, в лестничных клетках); частичное отсутствие конька кровли; неисправность заполнения и остекления слуховых окон в чердачном помещении; наличие мусора в чердачном помещении.

09.12.2019 составлен протокол об административном правонарушении № 28-16/06-19.802/6), предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района города Архангельска от 17.01.2020 года по делу № 5-34/2020, ООО «УК «Искра» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного, заявленное требование признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 

<

***>) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по обеспечению надлежащего содержания кровельного покрытия: устранить сколы, трещины, устранить протечки в квартире № 49, на лестничных клетках,  восстановить конек кровли; выполнить работы по заполнению и остеклению слуховых окон в чердачном помещении; по уборке мусора в чердачном помещении многоквартирного  дома № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов