АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33044/22

16 февраля 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            16 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья "Парус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2, диплом, доверенность от 26.07.2021;

от ответчика: представитель ФИО3, диплом, доверенность от 27.07.2022 г. 

 

установил:

товарищество собственников жилья "Парус" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 г. по 31.07.2020 г. в размере 567 291,5 руб., 90 897,13 руб. неустойки за период с 11.01.2021 г. по 07.09.2022 г., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 265 318,38 руб., 18 829,48 руб. неустойки за период с 11.01.2021 г. по 07.09.2022 г., 21 847 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.07.2022 в размере 567 291,50 руб., пени за просрочку платежа за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 41 870,51 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.07.2022 в размере 265 318,38 руб., пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 8 862,53 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что обязанность по оплате оказанных услуг не возникла ввиду отсутствия меду сторонами договора и неполучения ответчиком счетов на оплату.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.06.2020 г. № 99/2020/335352066   собственником нежилого помещения кадастровый номер 61:44:0000000:120901, расположенного по адресу: 

<

...> (магазин), общей площадью 977.7 кв.м. является акционерное общество «Тандер», ИНН 

<

***>.

Указанное помещение располагается в многоквартирном доме. 

Собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Парус» (протокол общего собрания собственников квартир № 1 от 16.05.2011 г.)

Как указывает истец, оплата предоставленных услуг за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт, а также коммунальных услуг ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.07.2022 в размере 567 291,50 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.07.2022 в размере 265 318,38 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Пунктами 28 и 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Стоимость услуг рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что между АО «Тандер» и ТСЖ «Парус» договор на оказание услуг не заключался, у ответчика отсутствует возможность выполнять обязательства по оплате выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на основании выставленных истцом счетом и подписанных двусторонних актов, отклоняется судом ввиду того, что отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлен факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном МКД, а также оказание коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.07.2022 в размере 567 291,50 руб.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.07.2022 в размере 265 318,38 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 41 870,51 руб., пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 8 862,53 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен, признан методологически неверным верным, однако, поскольку суд не вправе самостоятельно выходить за пределы исковых требований, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании пени за просрочку платежа за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 41 870,51 руб., пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 8 862,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  акционерного общества "Тандер" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

в пользу товарищества собственников жилья "Парус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 832 609,88 руб. задолженности, 50 733,04 руб. неустойки, 20 667 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Парус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 180 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №171 от 26.09.2022.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова