Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3003/2021

12 апреля 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2021 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи  Гавриш С.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Гимрановой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 10.11.2000, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.09.2002, место нахождения: 366312, 

<

...>) об обязании устранить строительные недостатки,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить выявленные дефекты и повреждения недвижимости по муниципальному контракту № 0187300019415000122-0269542-01 от 19 мая 2015 года на долевое участие в строительстве жилого многоквартирного дома в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: устранить выявленные в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ дефекты и недостатки в жилом помещении (квартире) № 168, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», дом № 9, путем совершения следующих действий:

1) произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних), работы выполнить в соответствие с TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»;

2) на кухне обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурное покрытие, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, произвести оклейку стен обоями, работы выполнить в соответствие со «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей».

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 16.03.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 06.04.2021. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 0187300019415000122-0269542-01 от 19.05.2015 (далее – контракт),  в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) с выполнением своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: многоквартирный жилой дом № 13 в 6 микрорайоне г. Пыть-Ях (строительный адрес), Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, обеспечить ввод Дома в эксплуатацию (пункт 2.2.1 контракта).

Согласно пункту 3.1 контракта общая стоимость передаваемого по настоящему Контракту жилого помещения составляет 2 096 140 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 2.2.3 контракта застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (после ввода дома в эксплуатацию) в состоянии, предусмотренном Приложением №1 к настоящему Контракту, по передаточному акту не позднее не позднее 30 декабря 2015г. 

Согласно акту приема-передачи от 25.12.2015 № 168 застройщик передал, а участник долевого строительства принял  жилое помещение (квартиру), состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 9, 9 этаж, квартира № 168, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером № 86:15:0101006:85.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.12.2015 № 86-15-290-2015, выданного МКУ Администрация города Пыть-Яха, застройщиком объекта «Многоквартирный жилой дом № 13» (строительный адрес), расположенный по адресу: Российская Федерация, ХМАО-Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 9, являлось общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс».

Согласно Свидетельству о государственной регитсрации права от 06.02.2016 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, является муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 9, квартира 168 от 30.11.2020, составленному представителями истца, МКУ «УКС» и управляющей компании ООО СП «Лифттехсервис», в ходе осмотра выявлено следующее:  в помещении кухни в левом верхнем углу над оконным блоком плесень; на момент осмотра угол сухой; со слов нанимателя в период дождей угол влажный.

В целях досудебного разрешения спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.12.202 исх. № 10-Исх-997, которая последним оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 9, квартира 168 от 30.11.2020, составленному представителями истца, МКУ «УКС» и управляющей компании ООО СП «Лифттехсервис», в ходе осмотра выявлено следующее:  в помещении кухни в левом верхнем углу над оконным блоком плесень; на момент осмотра угол сухой; со слов нанимателя в период дождей угол влажный.

Перечисленные недостатки свидетельствуют о том, что застройщиком выполнены некачественно строительные отделочные работы при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 9, квартира 168.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта, что  следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.12.2015 № 86-15-290-2015, выданного МКУ Администрация города Пыть-Яха.

Согласно пункту 5.2 контракта гарантийный срок на объект составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу 25.12.2015.

Недостатки выявлены в ноябре 2020 года, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом от 30.11.2020.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить  срок - один месяц для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку он в силу закона освобожден от ее уплаты.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс»» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> «Пионерный», д. 9, кв. 168, а именно:

- произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних). Работы выполнить в соответствии с TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»;

- на кухне обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурное покрытие, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, произвести оклейку стен обоями. Работы выполнить в соответствии со «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей».

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. 00  коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                       С.А. Гавриш