АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37001/2019

г. Новосибирск

22 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено   22 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А.,  рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СКАЙ ДОМ»  (ОГРН 1125476101960), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихвинская" (ОГРН 1115476000749), г. Новосибирск, о взыскании 1 302 000 руб. 00 коп.  задолженности, при участии третьих   лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы»,  Государственной  жилищной  инспекции Новосибирской области (ИНН 5406308363),

при участии в судебном заседании представителя  ответчика: ФИО1,  доверенность от 12.02.2020, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания  «Левобережная», в последующем изменившее свое наименование на  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СКАЙ ДОМ» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихвинская"  (далее – ответчик, ООО УК "Тихвинская", Общество) о взыскании 1 302 000 рублей  неосновательного обогащения в размере оплаченной ОАО «Мобильные ТелеСистемы» стоимости  пользования общим имуществом  многоквартирного дома №31/1 по ул. Титова в  г. Новосибирске на основании договора №540844-15 от 12.05.2015. 

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Мобильные ТелеСистемы»,  Государственная  жилищная   инспекция Новосибирской области

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31/1 по ул. Титова г. Новосибирска (далее – МКД), оформленного протоколом общего собрания, проводимого в период с 11 по 21 февраля 2015г., приняты, в том числе, следующие решения:

об использовании общего имущества многоквартирного дома (конструктивные элементы здания, кровельной надстройки) для размещения оборудования базовой станции сотовой связи ОАО «МТС» по договору аренды на платной основе в пользу всех собственников помещений МКД,

поручении ООО УК «Тихвинская» заключить с ОАО «МТС» договор аренды общего имущества от имени и в пользу собственников помещений МКД под контролем Совета дома на платной основе и срочной основе,

поручении  ООО УК «Тихвинская» средства, полученные по всем договорам аренды, разместить на специальном аналитическом счете дома с утверждением общим собранием собственников помещений МКД использования данных средств,

12 мая 2015г. между ООО УК «Тихвинская» и ОАО «МТС» был заключен договор № 540844-15, в соответствии с условиями которого, ООО УК «Тихвинская» предоставило в аренду конструктивные элементы многоквартирного дома № 31/1 по ул. Титова г. Новосибирска, площадью 12 кв.м. для размещения и эксплуатации оборудования, в соответствии с приложением № 1 к договору, на срок 11 месяцев с момента подписания договора, с последующей пролонгацией договора на тот же срок. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1-Т.31/1 от 11.10.2018 г. Согласно указанному протоколу, собственники помещений МКД приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «Тихвинская», сменили  и избрали  способ управления - управляющей организацией, в качестве которой  выбрали управляющую  организацию ООО ЖЭК «Левобережная» (в настоящее время – ООО УК «СКАЙ ДОМ»). 10.12.2018 истец и собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор  №1-Т31/1 управления многоквартирным домом. С 01.01.2019 истец приступил к управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 14 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1-Т.31/1 от 11.10.2018г., собственники наделили ООО ЖЭК «Левобережная» полномочиями на получение и взыскание неизрасходованных средств за пользование общим имуществом собственников помещений в МКД, поступивших от третьих лиц, на счета ООО УК «Тихвинская» за период управления МКД. В виду того, что за период управления ООО УК «Тихвинская» собственники помещений МКД на общем собрании решение об использовании денежных средств, поступивших по договору аренды общего имущества МКД № 540844-15 от 12.05.2015г., не принимали, размер неизрасходованных средств, поступивших на счет ООО УК «Тихвинская» от ОАО «МТС» за период с 12.05.2015г. по 31.12.2018г. составляет  1 302 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, не являющегося управляющей компанией МКД.

Ответчик отзывом отклонил исковые требования, ссылаясь на то, что решением от 13.01.2020, оформленным протоколом общего собрания  собственников МКД №1 от 13.01.2020,  в качестве управляющей организации дома №31/1 по улице Титова в г. Новосибирске, выбрано ООО УК «Тихвинская».

Оспаривая возражения ответчика, истец в подтверждение того, что он, а не ответчик,  является  управляющей  компанией МКД,  представил протокол общего собрания собственников  №2-Т31/1 от 17.02.2020, направленный в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области для включения дома в лицензию.

Государственная  жилищная инспекция Новосибирской области в ходе проверки Протокола установила отсутствие кворума собрания.  

ООО ЖЭК «Левобережная», не согласившись с приказом    Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (далее-ГЖИ НСО),  предъявило в Арбитражный суд Новосибирской области  заявление о признании  незаконным  отказа во включении дома в лицензию (приказ  ГЖИ НСО №4647/10 от 20.02.2020).

Одновременно с принятием   ГЖИ НСО приказа №4647/10 от 20.02.2020 в виду отсутствия кворума собрания, собственником  нежилого помещения, расположенного по улице Титова, д. 3/1, ООО «База  отдыха» было подано в Ленинский районный суд г. Новосибирска  исковое заявление о признании  недействительным решения собственников, оформленных протоколом №2-Т31/1 от 17.02.2020.

Определением от 24.03.2020 производство по делу приостановлено по ходатайству сторон до разрешения других дел:

дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «База отдыха» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о  признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по улице Титова, л. 31/1, в г. Новосибирске, оформленного Протоколом собрания №2-Т31/1 от 17.02.2020, рассматриваемого Ленинским районным судом г. Новосибирска,

дела  №А45-5107/2020 по заявлению  общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Левобережная» (ИНН 

<

***>) к  Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (ИНН 

<

***>);  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тихвинская» (ИНН 

<

***>) о признании незаконным приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 4647/10 от 20.02.2020, рассматриваемого Арбитражным судом Новосибирской области (дело №А45-5107/2020).

Решением Ленинского  районного суда г. Новосибирска по делу  удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «База отдыха» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано в   признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по улице Титова, л. 31/1, в г. Новосибирске, оформленных  Протоколом собрания №2-Т31/1 от 17.02.2020. Решение  вступило в законную силу 25.09.2020.

Определением от 11.01.2021 Арбитражного суда Новосибирской области производство по делу №А45-5107/2020 прекращено производство по делу в связи с  принятием  отказа общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Левобережная»  от иска.

Определением от  15.03.2021 возобновлено производство по делу №А45-37001/2019.

В судебном заседании после возобновления производства по делу ответчик отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что он продолжает управлять МКД,  и заявил, что его управление домом также подтверждается    Протоколом №3 общего собрания  собственников МКД от 20.10.2020, содержащим,  в том числе  решение по пятому вопросу повестки дня о выборе способа  управления – управляющая компания, в качестве которой выбрано ООО УК «Тихвинская» (ИНН 

<

***>).

Истец и третьи лица в суд не явились, о причинах не уведомили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей  36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с частью  1 статьи  44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ,   по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Отказывая в иске, суд исходит из недоказанности наличия у истца права требования взыскания с ответчика  1 302 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему. 

  Как следует из материалов дела, в  обоснование исковых требований истец ссылается на Протокол №2-Т31/1 от 17.02.2020  общего собрания собственников дома №31 по улице Титова в городе Новосибирске  от 11 октября 2018 года,  на основании которого, как он полагает,  ООО ЖЭК «Левобережная» (в настоящее время – ООО «СКАЙ ДОМ»)  является управляющей организацией в отношении указанного МКД. Указанный Протокол был направлен в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области для включения дома в лицензию.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области в ходе проверки Протокола общего собрания собственников №2-Т31/1 от 17 февраля 2020 года установила отсутствие  кворума собрания при принятии  решения об избрании управляющей компании ООО ЖЭК «Левобережная».

 Решением Ленинского  районного суда г. Новосибирска по делу  удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «База отдыха» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано в   признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по улице Титова, л. 31/1, в г. Новосибирске, оформленных  Протоколом собрания №2-Т31/1 от 17.02.2020. Решение  вступило в законную силу 25.09.2020.

В соответствии со статьей 69 (часть 3) АПК РФ  обстоятельства, установленные решением Ленинского  районного суда г. Новосибирска, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела.

 После состоявшегося  решения суда общей юрисдикции, ООО ЖЭК «Левобережная» (ООО УК «СПАЙ ДОМ») заявило об отказе от требования  о признании незаконным  приказа  №4647/10 от 20.02.2020   Государственной жилищной инспекции Новосибирской области  о не включении МКД в лицензию (определение от 11.01.2021 по делу №А45-5107/2020).

В ходе судебного разбирательства ответчик в обоснование своих доводов о продолжении управления спорным МКД,  представил Протокол общего собрания собственников №1 от 13 января 2020 года о выборе ООО УК «Тихвинская» в качестве управляющей организации на доме №31/1 по улице Титова в городе Новосибирске. 

В материалах дела не имеется, истцом не представлены надлежащие доказательства недействительности решения общего собрания собственников №1 от 13 января 2020 года о выборе ООО УК «Тихвинская» в качестве управляющей организации на доме №31/1 по улице Титова в городе Новосибирске».

В соответствии с частью  4 статьи  198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью  7 статьи  162 ЖК РФ.

Согласно части  7 статьи  162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Из  материалов дела усматривается  и не опровергнуто истцом, что в настоящее время управление многоквартирным домом по ул. Титова, д. 31/1, осуществляет ООО УК «Тихвинская» на основании не отмененного Приказа ГЖИ НСО № 4647/10  от 20.02.2020 г. о включении дом в реестр лицензий НСО. Кроме того, факт управления домом ООО УК «Тихвинская» подтвержден, в том числе, решением собрания собственников от 20.10.2020 г.

Таким образом, по делу установлено и не доказано иное, что именно ответчик является  управляющей организацией  МКД. ООО УК «Скай Дом» не является управляющей организацией дома 

<

...>.

Учитывая изложенное, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании  с ответчика денежных средств в размере 1 302 000 руб. 00 коп., полученных за пользование общим имуществом многоквартирного дома по договору №540844-15 от 12.05.2015.

 Иск подлежит оставлению без удовлетворения за необоснованностью.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 (часть 1) АПК РФ), в связи с отказом в иске на истца относятся судебные расходы по уплате им государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 104, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина