Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2175/2016

г. Рязань

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620, г. Рязань) к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) 

о взыскании арендной платы за период с 01.08.2015 по 31.03.2016 в сумме 6647799 руб. 20 коп., пени за период с 11.01.2015 по 22.04.2016 в сумме 234127 руб. 49 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 18.11.2019;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 10.05.2020, 

 

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (далее - ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ", Общество, истец) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды движимого имущества от 10.03.2005 № 0562010-О за период с 01.08.2015 по 31.03.2016 в сумме 6647799 руб. 20 коп., пени за период с 11.01.2015 по 22.04.2016 в сумме 234127 руб. 49 коп.

Определением арбитражного суда от 29.04.2016 исковое заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 19.09.2016 производство по делу № А54-2175/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-1822/2016.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда Рязанской области от 12.10.2016, произведена замена судьи Соломатиной О.В. на судью Шуман И.В.

Определением арбитражного суда от 20.07.2020 по ходатайству истца производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему,  возражал относительно возможности зачета встречных требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору, произведенного на основании зачета встречных денежных обязательств истца, возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008, а также зачета понесенных расходов по демонтажу подогревателя сырой воды № 2 с учетом положений пункта 5.7 договора аренды от 10.03.2005 № 056014-О (в редакции дополнительного соглашения № 17 от 25.09.2009). Указал, что по результатам рассмотрения дела № А54-1822/2016, установлено наличие встречных обязательств у Управления перед ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по возмещению затрат на ремонт имущества в сумме 28684259 руб. 90 коп.

Как следует из материалов дела, 10.03.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор № 0562014-О аренды движимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации (далее - договор, т. 1 л.д. 7-13).

В пункте 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.09.2009) стороны согласовали порядок (механизм) расчета арендной платы (т. 1 л.д. 99).

Условиями договора установлено, что арендная плата подлежит внесению не позднее десяти первых календарных дней месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 07.07.2009 № 14 к договору аренду № 056014-О данный договор дополнен пунктами 5.7, 5.8 (т. 4 л.д. 40-44).

В пункте 5.7 стороны установили, что арендатор в любое время вправе отказаться от аренды отдельных объектов, оборудования по договору.

При этом арендатор самостоятельно принимает решение о выводе объектов, оборудования из состава арендованного имущества, обусловленное: прекращением использования арендатором объекта, оборудования в производственном процессе; физическим и моральным износом арендованного объекта, оборудования в процессе нормальной эксплуатации; истечением срока полезного использования объекта, оборудования; невозможностью дальнейшего использования и/или непригодностью к дальнейшей эксплуатации объекта, оборудования, и др. причинами. В этом случае арендатор представляет в адрес арендодателя мотивированное письменное уведомление об отказе от дальнейшей аренды отдельных объектов и/или оборудования, и передаточный акт.

Исключение отдельных объектов, оборудования (части арендованного движимого имущества) из "Перечня движимого имущества, переданного в аренду" (Приложение № 1 к договору аренды № 0562014-О) и возврат указанного арендованного имущества арендодателю оформляется сторонами настоящего договора посредством оформления передаточного акта.

Отказ арендатора от дальнейшей аренды отдельных объектов, оборудования и соответственно исключение объектов, оборудования из состава арендуемого движимого имущества влечет изменение арендной платы по настоящему договору, путем ее уменьшения на часть арендной платы приходящейся на исключаемые объекты, оборудование, исчисленной исходя из применяемой для расчета арендной платы рыночной стоимости данного имущества и способа (механизма) расчета арендной платы, установленного настоящим договором.

В случае отказа арендодателя от подписания передаточного акта, возвращения его арендатору с нарушением установленного срока для оформления или не оформленным либо в случае не получения ответа от арендодателя, соответствующее имущество, по истечении указанного 10-дневного срока для оформления:

- считается выведенным из состава арендованного (исключенным из Приложения № 1 "Перечень движимого имущества, переданного в аренду");

- арендная плата не подлежит уплате (исключается из расчета размера арендной платы) в части, приходящейся на это имущество;

- обязанности Арендатора в отношении данного имущества прекращаются;

- все риски в отношении данного имущества, а также связанные с ним, переходят к арендодателю. Арендатор исключает данное имущество из договора страхования.

Решение о дальнейшем использовании объектов, оборудования выведенных из состава арендованного" имущества, принимается арендодателем с учетом необходимости создания последним для арендатора условий безопасной (безаварийной) эксплуатации оставшегося в аренде имущества, обеспечения арендатору возможности организации и изменения производственного (технологического) процесса с учетом необходимости строительства и введения в эксплуатацию новых объектов, сооружений, оборудования. Указанное решение не должно повлиять на права и интересы арендатора по дальнейшему использованию оставшегося в аренде имущества и исключить случаи воспрепятствования арендатору в осуществлении им производственно-хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 5.8, в случае прекращения использования арендатором объекта, оборудования в производственном процессе; физическим и моральным износом арендованного объекта, оборудования в процессе нормальной эксплуатации; истечением срока полезного использования объекта, оборудования; невозможностью дальнейшего использования и/или непригодностью к дальнейшей эксплуатации объекта, оборудования; нахождением арендованного имущества в состоянии аварийности не по вине арендатора, а также в иных случаях невозможности использования этого имущества по назначению, арендатор вправе обратиться к арендодателю с мотивированным предложением о его утилизации (списании) и дальнейшему демонтажу (ликвидации).

Арендодатель рассматривает обращение арендатора в срок не позднее десяти дней с даты его поступления и направляет последнему мотивированный ответ. В пределах указанного срока арендодатель вправе: дополнительно затребовать у арендатора дополнительную информацию, свидетельствующую о невозможности дальнейшего использования и/или непригодности к "дальнейшей эксплуатации объекта, оборудования. В качестве дополнительной информации " может быть истребовано только внутреннее заключение арендатора и при их наличии - копии предписаний (актов) уполномоченных контролирующих государственных органов.

В случае получения положительного ответа от Арендодателя, арендатор осуществляет демонтаж (разборку/утилизацию/списание/ликвидацию) имущества и передачу его в металлолом, если такая возможность существует. Фактические затраты арендатора по демонтажу данного имущества подлежат компенсации за счет вырученных средств от сдачи последнего в металлолом. В случае превышения вырученных средств от сдачи демонтированного имущества в металлолом над расходами арендатора по демонтажу, разница подлежит перечислению арендодателю. По окончании демонтажа имущества и его утилизации, последнее подлежит исключению из состава арендованного имущества по настоящему договору и влечет изменение арендной платы по настоящему договору, путем ее уменьшения на часть арендной платы приходящейся на исключаемые объекты, оборудование, исчисленной исходя из применяемой для расчета арендной платы рыночной стоимости данного имущества и способа (механизма) расчета арендной платы, установленного настоящим договором. С даты получения арендодателем письменного уведомления арендатора о демонтаже и утилизации отдельных объектов движимого имущества, указанное имущество:

- считается выведенным из состава арендованного (исключенным из Приложения № 1 "Перечень движимого имущества, переданного в аренду");

- арендная плата не подлежит уплате (исключается из расчета размера арендной платы) в части, приходящейся на это имущество;

- обязанности арендатора в отношении данного имущества прекращаются. Арендатор исключает данное имущество из договора страхования.

В случае получения мотивированного отказа арендодателя в пределах установленного срока для рассмотрения обращения и направления мотивированного ответа, либо получения ответа с нарушением арендодателем установленного срока для рассмотрения обращения и направления мотивированного ответа либо не получения арендатором мотивированного ответа от арендодателя, арендатор вправе направить в адрес арендодателя письменное уведомление об отказе от дальнейшей аренды соответствующих объектов, оборудования. С даты получения арендодателем указанного письменного уведомления арендатора об отказе от дальнейшей аренды отдельных объектов движимого имущества, указанное имущество:

- считается выведенным из состава арендованного (исключенным из Приложения № 1 "Перечень движимого имущества, переданного в аренду");

- арендная плата не подлежит уплате (исключается из расчета размера арендной платы) в части, приходящейся на это имущество;

- обязанности арендатора в отношении данного имущества прекращаются;

- все риски в отношении данного имущества, а также связанные с ним, переходят к арендодателю. Арендатор исключает данное имущество из договора страхования.

При этом арендодатель обязуется в срок 5 месяцев (в редакции дополнительного соглашения № 17 - т. 1 л.д. 99) с даты получения указанного письменного уведомления арендатора об отказе от дальнейшей аренды отдельных объектов движимого имущества произвести демонтаж (утилизацию) данного имущества собственными или привлеченными силами либо при наличии согласия арендатора поручить проведение демонтажа (утилизации) последнему, в этом случае фактические затраты арендатора по демонтажу данного имущества подлежат компенсации за счет вырученных средств от сдачи последнего в металлолом, при превышении вырученных средств от сдачи демонтированного имущества в металлолом над расходами арендатора по демонтажу, разница подлежит перечислению арендодателю. Исходя из особенностей демонтажа определенного движимого имущества, установленный арендодателю тридцатидневный срок для демонтажа (утилизации) имущества, может быть продлен при условии письменного согласования с арендатором.

В случае, если арендодатель в установленный или иной согласованный с арендатором срок не произвел демонтаж (утилизацию) данного имущества, арендатор вправе направив письменное уведомление арендодателю, самостоятельно приступить к демонтажу (утилизации) соответствующего имущества. Фактические затраты арендатора по демонтажу данного имущества подлежат компенсации за счет вырученных средств от сдачи последнего в металлолом. В случае превышения вырученных средств от сдачи демонтированного имущества в металлолом над расходами арендатора по демонтажу, разница подлежит перечислению арендодателю.

Дополнительным соглашением № 17 от 25.09.2009 в пункт 5.7 договора аренды № 056014-О внесены  дополнения, согласно которым, в случае, если арендодатель, в течение 5 месяцев с момента вывода отдельного (-ых) объекта (-ов) движимого имущества из состава арендованного имущества не принял решения об его (-их) дальнейшем использовании, не распорядился имуществом, не урегулировал с арендатором вопрос его нахождения на промышленной площадке ТЭЦ (цехах, участках и т.п.), арендатор вправе самостоятельно либо с привлечением третьих лиц произвести демонтаж данного имущества с возможностью последующей его утилизацией.

Фактические затраты арендатора по демонтажу имущества, выведенного из состава арендованного, по выбору арендатора подлежат компенсации (возмещению) арендодателем путем перечисления стоимости затрат на расчетный счет арендатора либо путем их зачета арендатором в счет уплаты арендной платы по настоящему договору либо путем их зачета за счет вырученных средств от последующей утилизации имущества (в т.ч. от сдачи последнего в металлолом).

Фактические затраты арендатора по утилизации имущества, выведенного из состава арендованного, подлежат компенсации арендодателем путем зачета за счет вырученных средств от утилизации имущества (в т.ч. от сдачи последнего в металлолом).

В случае, превышения вырученных средств от утилизации демонтированного имущества, над расходами арендатора по демонтажу (при выборе арендатором способа возмещения затрат за счет вырученных средств от последующей утилизации) и/или утилизации, разница подлежит перечислению арендодателю. В случае, если расходы арендатора по демонтажу (при выборе Арендатором способа возмещения затрат за счет вырученных средств от последующей утилизации) и/или утилизации превышают сумму средств, вырученных от утилизации демонтированного имущества, то разница подлежит зачету в счет уплаты арендной платы по настоящему договору,

Понесенные арендатором затраты по демонтажу, утилизации имущества подтверждаются в момент направления арендодателю требования о компенсации затрат либо заявления о зачете в счет уплаты, арендной платы, путем представления обосновывающих документов: договоров, смет, проектной документации (в необходимых случаях), актов выполненных работ, актов сдачи в утиль, платежных поручений и др.

Согласно пункту 6.2 договора за просрочку установленных сроков внесения арендной платы начисляются пени по 0,03% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности. 

01 ноября 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (т. 1 л.д. 120-123), в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности - 37643/39724, доля общества - 2081/39724.

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет Общество.

Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения. 

Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления Обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1).

В силу пункта 2.3 соглашения, за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, Общество производит оплату в порядке, предусмотренными пунктами 2.4 и 2.5 настоящего соглашения. 

В силу пункта 2.5 соглашения, годовой размер платы за пользование недвижимым имуществом, принадлежащим Российской Федерации на праве долевой собственности (частью общего имущества, соразмерной доле Российской Федерации в праве общей долевой собственности), на 2009 год составил 12090931 руб. 86 коп. 

Оплата производится ежемесячно, равными долями, в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования имуществом (пункт 2.6).

В соответствии с пунктом 2.10 соглашения (в редакции дополнительного соглашения - т. 1 л.д. 84), ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на Общество возлагается обязанность по поддержанию имущества - административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационные затраты по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ. 

При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Размер понесенных Обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных Обществом затрат.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 (в редакции от 10.07.2009 - т. 1 л.д. 124) установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

Во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от 27.02.2012 № 45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области", движимое и недвижимое имущество, арендуемое ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ", по акту приема-передачи от 26.04.2012 передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (т. 1 л.д. 14, 25-27).

По акту приема-передачи от 29.12.2014 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" вывело из состава арендованного имущества и передало Управлению следующее движимое имущество:

- подогреватель вырой воды № 2,

- болгарская АТС на 400 номеров, установив с 01.01.2015 размер ежемесячной арендной платы по договору № 0562014-О - 950244 руб. 45 коп. (т. 1 л.д. 69).

По акту приема-передачи от 31.08.2015 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" вывело из состава арендованного имущества и передало Управлению следующее движимое имущество:

- турбина с генератором № 4 ТВС-30, установив с 01.09.2015 размер ежемесячной арендной платы по договору № 0562014-О - 917598 руб. 70 коп. (т. 1 л.д.70).

По акту приема-передачи от 31.12.2015 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" вывело из состава арендованного имущества и передало Управлению следующее движимое имущество:

- бак соляной кислоты № 1,

- бак соляной кислоты № 2,

- насос ПЭ-270-150-2, установив с 01.01.2016 размер ежемесячной арендной платы по договору № 0562014-О - 916733 руб. 50 коп. (т. 1 л.д.71).

05 февраля 2016 года истец направил в адрес ответчика требование № 36 с предложением в срок до 19.02.2016 перечислить задолженность по арендной плате и пени, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (т. 1 л.д. 28).

Ссылаясь на наличие у ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" задолженности по внесению платы по договору № 0562014-О за период с 01.08.2015 по 31.03.2016 в сумме 6647799 руб. 20 коп., Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что письмом от 07.09.2015 № 1418-01.17, направленным в адрес Управления, ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" с учетом условий договора аренды и в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации заявило о зачете задолженности в размере 950244 руб. 45 коп. за август 2015 года.

Письмом от 07.10.2015 № 307-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 917598 руб. 70 коп. за сентябрь 2015 года.

Письмом от 05.11.2015 № 327-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 917598 руб. 70 коп. за октябрь 2015 года.

Письмами от 01.12.2015 № 350-01.17, от 01.12.2015 № 351-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 917598 руб. 70 коп. за ноябрь 2015 года.

Письмом от 11.01.2016 № 01-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 917598 руб. 70 коп. за декабрь 2015 года.

Письмом от 04.02.2016 № 29-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 916733 руб. 50 коп. за январь 2016 года.

Письмом от 09.03.2016 № 51-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 916733 руб. 50 коп. за февраль 2016 года.

Письмом от 04.04.2016 № 76-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете задолженности в размере 916733 руб. 50 коп. за март 2016 года (т. 1 л.д. 72-80).

С 01.01.2015 в связи с прекращением использования в производственном процессе из состава арендуемого по договору аренды имущества выведен подогреватель сырой воды № 2 и возвращен собственнику (уведомление от 19.12.2014 № 2479-01.17, акт приема-передачи от 29.12.2014 - т. 1 л.д. 103-105).

ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" произвело демонтаж данного оборудования силами подрядной организации (договор подряда от о30.07.2015 № 46/НР-15 - т. 1 л.д. 107-112).

Согласно акту о приемке выполненных работ от 07.08.2015 № 1/1, справке о стоимости выполненных работ от 07.08.2015 № 1, платежному поручению от 17.08.2015 № 2915 стоимость работ по демонтажу составила 2980000 руб. (т. 1 л.д. 116-119).

Письмом от 07.09.2015 № 1418-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявил о зачете затрат по демонтажу подогревателя сырой воды в размере 2980000 руб. (т. 1 л.д. 106).

Ответчик считает, что обязательства по внесению арендной платы по договору исполнено в полном объеме путем зачета встречных денежных обязательств истца, возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008, а также зачета понесенных расходов по демонтажу подогревателя сырой воды № 2 с учетом положений пункта 5.7 договора аренды от 10.03.2005 № 056014-О (в редакции дополнительного соглашения № 17 от 25.09.2009). 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения по своей правовой природе подпадают под законодательное регулирование договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно (по аналогии) к статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи в аренду движимого имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил об отсутствии у ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" обязательств по внесению платы за пользование в спорный период, поскольку исполнение обязательств произведено ответчиком в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем зачета встречных денежных обязательств истца, возникших из соглашения от 01.11.2008, в связи с понесенными ответчиком расходами на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус, лит. Э), находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда. Данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-1822/2016 от 13.06.2019, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлены обстоятельства проведения ответчиком работ по капитальному ремонту административно-производственного здания, находящегося в общей долевой собственности сторон, необходимость их проведения и отнесения к капитальным, а также установлен факт наличия у истца встречных денежных обязательств по компенсации (возмещению) ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" затрат на ремонт данного имущества в размере 28684259 руб. 90 коп. (с учетом доли в праве - 27181592 руб. 87 коп.).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной (пункт 4 указанного информационного письма).

Как следует из пункта 2.10 соглашения от 01.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009), затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации вторым участником общей долевой собственности, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом.

Таким образом, уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Материалами дела подтверждается, что письмами от 07.10.2015 № 307-01.17,  от 05.11.2015 № 327-01.17, от 01.12.2015 № 350-01.17, от 01.12.2015 № 351-01.17, от 11.01.2016 № 01-01.17, от 04.02.2016 № 29-01.17, от 09.03.2016 № 51-01.17, от 04.04.2016 № 76-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации заявило о зачете задолженности по арендной плате за сентябрь 2015 года, октябрь 2015 года, ноябрь 2015 года, декабрь 2015 года, январь 2016 года, февраль 2016 года, март 2016 года в общем размере 7370839 руб. 75 коп. (т. 1 л.д. 72-80).

Кроме того, с 01.01.2015, в связи с прекращением использования в производственном процессе, из состава арендуемого по договору аренды имущества выведен подогреватель сырой воды № 2 и возвращен собственнику (уведомление от 19.12.2014 № 2479-01.17, акт приема-передачи от 29.12.2014 - т. 1 л.д. 103-105).

Пункту 5.7 договора аренды № 0562010-О арендатору предоставлено право принять решение о выводе объектов, оборудования из состава арендованного имущества с обязательным письменным уведомлением арендодателя.

При этом условиями договора предусмотрено, что в случае, если арендодатель, в течение 5 месяцев с момента вывода объекта движимого имущества из состава арендованного имущества не принял решения об его дальнейшем использовании, не распорядился имуществом, не урегулировал с арендатором вопрос его нахождения на промышленной площадке ТЭЦ (цехах, участках и т.п.), арендатор вправе произвести демонтаж данного имущества. 

Из материалов дела усматривается, что уведомление о выводе объекта из состава арендованного имущества получено Управлением 19.12.2014.

В установленный 5 месячный срок Управление не приняло решение о дальнейшем использовании спорного оборудования, не распорядилось им и не решило вопрос о его использовании ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" на промышленной площадке.

Таким образом, суд приходит к вводу о том, что действия ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по демонтажу данного оборудования силами подрядной организации (договор подряда от 30.07.2015 № 46/НР-15 - т. 1 л.д. 107-112) являлись правомерными.

Как следует из акта о приемке выполненных работ от 07.08.2015 № 1/1, справки о стоимости выполненных работ от 07.08.2015 № 1, платежного поручения от 17.08.2015 № 2915 стоимость работ по демонтажу составила 2980000 руб. (т. 1 л.д. 116-119).

Согласно пункту 5.7 договора аренды фактические затраты арендатора по демонтажу имущества, выведенного из состава арендованного, подлежат компенсации арендодателем путем зачета.

Письмом от 07.09.2015 № 1418-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заявило о зачете затрат по демонтажу подогревателя сырой воды в размере 2980000 руб. (т. 1 л.д. 106).

Заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для непринятия заявлений о зачете обязательств муниципального образования по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, в счет уплаты арендных платежей ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" у истца не имелось.

Спора относительно правильности арифметического расчета взаимных неисполненных обязательств у сторон не имеется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт наличия встречных обязательств истца, а также отсутствие у истца оснований для непринятия заявлений о зачете обязательств муниципального образования по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, в счет погашения задолженности по арендной плате ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по договору № 056014-О за спорный период, суд пришел к выводу о том, что обязательства ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по внесению арендной платы исполнены в полном объеме, в связи с чем, снований для удовлетворения исковых требований не имеется

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                         И.В. Шуман