Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123618/22-6-910

20 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТСТРОЙМОНТАЖ" (188302, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ГАТЧИНСКИЙ, ГОРОД ГАТЧИНА, УЛИЦА ТОВАРНАЯ-БАЛТИЙСКАЯ, ДОМ 5, КОРПУС А, ОФИС 1, ОГРН: 1167847099310, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2016, ИНН: 7842091989)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРНАДО" (117218, ГОРОД МОСКВА, КРЖИЖАНОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 2, ПОДВАЛ 0, ОГРН: 1187746149172, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2018, ИНН: 7727338934)

о взыскании задолженности в размере 2 231 611 руб. 44 коп., неустойки в размере 725 800 руб.

при участии:

от истца – Знахуренко А.В. по дов от 14.03.2022г. (дип. от 26.06.2002г.)

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТСТРОЙМОНТАЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРНАДО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 231 611 руб. 44 коп., неустойки по состоянию на 31.03.2022г. в размере 725 800 руб., неустойки, начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки начиная с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений, принятых судом  в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Паллау КР» (арендодатель) и ООО «Первая международная букмекерская компания» (арендатор) 01.03.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения №ДДА-ПК-15, по условиям которого арендодатель, являясь собственником Торгового Центра «Краснопрудный» по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, дом 15, передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, нежилые помещения совокупной площадью 148,50 кв.м., этаж 2, помещение №1, комната №6, расположенные в Торгово-развлекательном центре «Краснопрудный» по адрес: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 15.

На основании дополнительного соглашения №4 от 01.04.2021 к договору, все права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды нежилого помещения ДДА-ПК-15 от 01.03.2019 г., в том числе имеющиеся неисполненные обязательства по оплате задолженности на сумму 756 364 руб. 14 коп. перешли с 01.04.2021г.  к новому арендатору – ООО «Торнадо».

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1 с момента подписания договора до 28.02.2022г.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата, вносимая Арендатором, состоит из Постоянной и Переменной составляющих арендной платы.

В соответствии п. 3.2.2 договора, размер постоянной составляющей Арендной платы составляет: с 1 по 12 месяц аренды - 500 000 рублей в месяц, в том числе НДС, применяемого на территории РФ на день оплаты включая эксплуатационные расходы; с 13 месяца аренды - 600 000 рублей в месяц, в том числе НДС, применяемого на территории РФ на день оплаты включая эксплуатационные расходы

Постоянная составляющая арендной платы за аренду вносится ежемесячным авансом с 1 по 5 число каждого отчетного месяца независимо от факта получения счета от Арендатора. При совпадении 5 (пятого) числа месяца с выходным или нерабочим праздничным днем день оплаты переносится на следующий после праздничного рабочего дня (п. 3.5.5 договора).

Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в месяце, следующем за расчетным, в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя и Расчета (детализации) стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором (п. 3.5.7 договора).

26.11.2021г. право собственности на объект площадью 148,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 15 зарегистрировано за ООО "Проектстроймонтаж" (запись регистрации № 77:01:0003035:3113-77/051/2021-9).

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с даты регистрации права собственности права и обязанности арендодателя по договору перешли к истцу.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств не произвел оплату арендных платежей за период с 26 ноября 2021 года по 28 апреля 2022 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 231 611 руб. 44 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 29.04.2022 с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.              

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Требования истца ответчиком документально не оспорены, наличие задолженности подтверждено материалами дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 231 611 руб. 44 коп. в соответствии со ст. ст. 15, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.2 договора, в случае полной или частичной просрочки Арендатором сроков оплаты арендной платы или ее составляющих и/или коммунальных платежей или выставленных Арендодателем счетов, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 %  от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки без учета НДС.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. включительно, составившей согласно выполненному истцом расчету 725 800 руб. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

         Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

         Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

         Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании 725 800 руб. 00 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

         Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

 Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

 С учетом положений, предусмотренных п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория истец вправе требовать взыскания неустойки на непогашенную задолженность.

 Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый календарный день просрочки начиная с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.

 Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРНАДО" (117218, ГОРОД МОСКВА, КРЖИЖАНОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 2, ПОДВАЛ 0, ОГРН: 1187746149172, ИНН: 7727338934) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТСТРОЙМОНТАЖ" (188302, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ГАТЧИНСКИЙ, ГОРОД ГАТЧИНА, УЛИЦА ТОВАРНАЯ-БАЛТИЙСКАЯ, ДОМ 5, КОРПУС А, ОФИС 1, ОГРН: 1167847099310, ИНН: 7842091989) задолженность в размере 2 231 611 руб. 44 коп., неустойку в размере 725 800 руб. 00 коп., продолжить начисление неустойки исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки начиная с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 37 787 руб.

         Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТСТРОЙМОНТАЖ" (188302, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ГАТЧИНСКИЙ, ГОРОД ГАТЧИНА, УЛИЦА ТОВАРНАЯ-БАЛТИЙСКАЯ, ДОМ 5, КОРПУС А, ОФИС 1, ОГРН: 1167847099310, ИНН: 7842091989)  из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 722 руб. 00 коп., оплаченную по платежному поручению № 559 от 03.06.2022г.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова