Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«19» апреля 2017 г.

Дело № А75-1017/2017

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107174, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭРОС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 423523, Республика Татарстан, 

<

...>, пом. Н2) о взыскании 3 818 254 руб. 27 коп.,

при участии представителей сторон:

-от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» – ФИО2 по доверенности от 02.03.2017,

-от общества с ограниченной ответственностью «ЭРОС» – не явились,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭРОС» (далее - ответчик») о взыскании 3 358 626 руб. 35 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 2 912 336 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 446 289 руб. 98 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 57, 58, 309, 310, 395, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 03.04.2006 № НЮ-2906/06.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Определением от 06.03.2017 судебное заседание по делу назначено на 12.04.2017 на 09 час. 30 мин., в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика взыскать с ответчика 3 818 254 руб. 27 коп., в том числе основной долг в размере 2 912 336 руб. 37 коп., неустойку (пени) в размере 905 917 руб. 90 коп. за период с 10.01.2016 по 06.03.2017.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялись перерывы в течение судебного дня до 13 час. 30 мин., до 14 час. 00 мин., до 15 час. 30 мин. 

В ходе судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 3 815 744 руб. 40 коп., в том числе основной долг в размере 2 912 336 руб. 37 коп., неустойку (пени) в размере 903 408 руб. 03 коп. за период с 12.01.2016 по 06.03.2017.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Спортивный центр «Спидвей Мотобол» (арендатор, правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «ЭРОС») подписан договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 03.04.2006 № НЮ-2906/06 (далее – договор, л.д. 18), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение в здании Дома Культуры Железнодорожников Сургутского социально-культурного комплекса общей площадью 336,7 кв.м., указанное в Приложении № 1 к договору и расположенное по адресу: ст. Когалым, 91 км ПК5+86м (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора недвижимое имущество передается для размещения магазина автозапчастей.

В силу пункта 2.1. договора он действует с 01.05.2006 по 30.04.2009.

В силу пункта 3.2.3. договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок.

Порядок платежей и расчетов по договору определены в разделе 5.

Величина арендной платы устанавливается на основании рыночной стоимости имущества определенной независимым оценщиком.

В соответствии с соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (Приложение № 2 к договору), годовая арендная плата, без учета налога на добавленную стоимость, принимается равной 60 606 условных единиц в год.

Ежемесячный платеж за пользование арендованным недвижимым имуществом производится в рублях и определяется путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 5.1. договора).

В силу пункта 5.2. договора внесение арендной производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Сторонами подписано соглашение об определении арендной платы (л.д. 22).

Дополнительным соглашением от 21.04.2010 стороны установили, в соответствии с расчетом согласно Приложению № 2 к договору годовая арендная плата, рассчитанная с учетом налога на добавленную стоимость, принимается равной 4 783 728 руб. 00 коп. в год. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пункт 6.2. договора изложен в иной редакции: за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3. договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы.

Дополнительными соглашениями стороны вносили изменения в пункты договора, в том числе и размер арендной платы.

Также дополнительными соглашениями стороны закрепили в пункте 5.3. договора, что арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год с учетом уровня инфляции, но не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты соответствующего письменного уведомления.

Дополнительным соглашением от 16.12.2013 стороны установили размер арендной платы в сумме 486 988 руб. 55 коп.

Уведомлением от 27.03.2015 № исх.-4788/сверд, врученным арендатору 03.04.2015, истец сообщил ответчику об измени размера ежемесячной арендной платы и ее установлении в сумме 357 097 руб. 52 коп.

Уведомлением от 28.04.2016 № исх.-7877/сверд, врученным арендатору 19.05.2015, истец сообщил ответчику об измени размера ежемесячной арендной платы и ее установлении в сумме 394 021 руб. 40 коп.

Претензиями от 24.12.2015 (л.д. 15), от 29.07.2016 (л.д. 16) истец потребовал уплатить долг и пени.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, перечень имущества определен в пункте 1.1. договора и Приложении № 1 к нему. При этом, суд принимает во внимание, что при передаче объекта аренды у сторон не возникло сомнений в наличии его индивидуальных признаков и расположения.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор заключен на срок более одного года, однако доказательств его государственной регистрации истец не представил.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Учитывая согласование сторонами всех существенных условий договора, рассматриваемые правоотношения регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Срок действия договора установлен по 30.04.2009.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, размер неисполненных обязательств по внесению арендной платы за период февраль - август 2016 года составил 2 912 336 руб. 37 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На дату рассмотрения дела по существу доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности в полном объеме перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 2 912 336 руб. 37 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 903 408 руб. 03 коп. за период с 12.01.2016 по 06.03.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как указывалось выше, согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3. договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств нарушения условий договора по внесению арендной платы, правомерным.

Представленный истцом расчет неустойки суд находит неверным.

Поскольку надлежаще исчисленный размер неустойки превышает заявленный, а суд не может выйти за рамки исковых требований, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежных обязательств, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – в сумме 903 408 руб. 03 коп.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 39 793 руб. 13 коп., тогда как с учетом увеличения размера иска, уплате подлежит 42 079 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика, которая подлежит взысканию в пользу истца в сумме 39 793 руб. 13 коп., в федеральный бюджет в сумме 2 285 руб. 87 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭРОС» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 3 815 744 руб. 40 коп., в том числе основной долг в размере 2 912 336 руб. 37 коп., неустойку (пени) в размере 903 408 руб. 03 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 793 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭРОС» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 285 руб. 87 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков