Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

г.Пермь 

06.07.2023        №А50-7820/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2023 

Решение в полном объеме изготовлено   06.07.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Наш район" (614021, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Мастер комфорта» (614070, 

<

...>, этаж цокольный, помещения 105-112, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, о взыскании судебной неустойки,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО1, доверенность от 17.10.2022, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Наш район» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер комфорта», содержащим следующие требования: 

1) обязать ООО «УК «МАСТЕР КОМФОРТА» в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «Наш район» техническую документацию на многоквартирный дом №22 по ул. Студенческая г.Перми и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом, в составе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на 13 земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативному регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; -копия кадастрового плана(карты) земельного участка , удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

2) в случае неисполнения судебного решения об обязании передать техническую документацию по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ООО «УК «МАСТЕР КОМФОРТА» в пользу ООО «Наш район» по 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял предмет исковых  требований, уточнения исковых требований принимались судом в порядке ст.49 АПК РФ. 

Согласно принятым судом уточненным исковым требованиям (в редакции заявления от 18.05.2023) истец просит возложить на ответчика обязанность передать следующие документы: 

- технический паспорт на многоквартирный дом с обновленными сведениями, паспорта и проекты на общедомовые приборы учета ГВС, ТЭ, ХВС, электроэнергии; 

- акты проверки вентиляции и дымоходов, отчеты проверки (испытания) электроустановок, заключение по результатам технической диагностики внутридомового газопровода; 

- ключи от входов в подвальные, чердачные помещения и подъезды. 

Протокольным определением от 18.05.2023 в принятии к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ требований истца о взыскании с ответчика 2000 руб., представляющих собой затраты на получение справки о площадях многоквартирного дома из ГБУ «ЦТИ Пермского края» отказано, поскольку соответствующие требования являются дополнительными по отношению к ранее заявленному иску, имеют иной предмет и основание. 

Ответчик с уточненными исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменных отзывах, в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 17.08.2020) и договора управления многоквартирным домом от 24.08.2020 общество «Наш дом» наделено полномочиями управляющей организации многоквартирного дома №22 по ул. Студенческая в г.Перми. 

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 20.10.2020 соответствующие сведения внесены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Наш дом». 

До 01.11.2020 функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу 

<

...> осуществлял ответчик (ООО «Мастер Комфорта». 

Письмом от 24.08.2020 истец уведомил ответчика о смене управляющий организации и потребовал предоставить техническую и иную документацию  на многоквартирный дом №22.

09.12.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи технической документации.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом (далее – МКД), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, отнесены к стандартам управления МКД  (п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, далее- Правила №416). 

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  №491 (далее – Правила №491).

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил №416.

Согласно пункту 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил №416). 

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с правовым подходом, изложенным в определении Верховного Суда РФ от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление №7), при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ) (п.23 Постановления №7). 

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления №7,  суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определение Верховного Суда РФ от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что технический паспорт на многоквартирный дом передан истцу по акту приема-передачи от 09.12.2020. 

Доводы ответчика в указанной части подтверждены имеющимся в деле актом приема-передачи документации от 09.12.2020, наличие оснований для возложения на ответчика обязанности актуализировать технический паспорт на многоквартирный дом истцом не доказано, в связи с чем требование истца о передаче технического паспорта на многоквартирный дом с обновленными сведениями удовлетворению не подлежит. 

Заверенные копии паспортов на общедомовой прибор учета ХВС марки СКБ-40 заводской номер 02248-12 и на общедомовой прибор учета электроэнергии марки Меркурий 233 А RT-03 заводской номер 07973854 представлены ответчиком в материалы дела в судебном заседании 07.06.2023,  имеют свое отношение к приборам учета, установленным в МКД истца, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле сведения, предоставленные ресурсоснабжающими организациями; подлинники паспортов на тепловой пункт и на термопреобразователи сопротивления (приборы учета тепла) ВЗЛЕТ ЭР мод ЭРСВ-420Л №1214617 год выпуска 2012, №1229385 год выпуска 2012, №1205101 год выпуска 2009, переданы истцу по акту приема-передачи от 09.12.2020. Таким образом, обязанность по передаче паспортов на общедомовые приборы учета ответчиком исполнена, в связи с чем основания для удовлетворения соответствующих требований истца отсутствуют. 

Акты проверки вентиляции и дымоходов от 12.05.2020 переданы истцу по акту приема-передачи документации от 09.12.2020, в связи с чем соответствующие требования удовлетворению не подлежат. 

Возражая относительно требований истца о передаче отчетов проверки (испытания) электроустановок, заключений по результатам технической диагностики внутридомового газопровода, ответчик указывает, что запрашиваемые документы отсутствуют в перечне технической документации, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Кроме того, указанные документы отсутствуют как у ответчика, так и у специализированных организаций. В случае возложения на ответчика обязанности по передаче указанных документов, судебный акт будет неисполним, в том числе ввиду отсутствия объективных возможностей по составлению каких-либо отчетов по результатам проверок (испытаний) электроустановок и диагностики внутридомового газопровода в период управления дома ответчиком. 

В отсутствие объективных свидетельств того, что в период управления домом ответчиком осуществлялась проверка (испытания) электроустановок и техническая диагностика внутридомового газопровода, основания для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется. 

Возражая относительно требований истца о передаче ключей от входов в подвальные, чердачные помещения и подъезды, ответчик указывает, что в период управления не устанавливал замки на входы в указанные помещения и подъезды, использовались задвижки или доступ был неограничен (в частности, в подъезды). 

Отклоняя требования истца в указанной части, арбитражный суд принял во внимание, что соответствующее требование заявлено истцом спустя более двух лет после начала управления домом, свидетельств существования ограничений в доступе к помещениям, в том числе по причине наличия замков, истцом не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

При этом суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска, не ограничивает прав собственников МКД и истца (при наличии соответствующего решения собственников) на взыскание убытков с соответствующих обязанных лиц, в то время как удовлетворение иска приведет к возложению на ответчика заведомо неисполнимого обязательства. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

СудьяМ.М. Лаптева