Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6234/2022

г. Благовещенск

10 февраля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 10.02.2023

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  заявление коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОРГН 1142801009416, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из ЕГРН сведений в отношении земельных участков

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от ответчика ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег»: ФИО4 по доверенности от 23.06.2021 г., паспорт, ФИО5, по доверенности от 05.12.2022г., паспорт

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

Коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег», индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634 и 28:01:210345:799, в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:210345:1818, 28:01:210345:1817 и объединению земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:798 и 28:01:210345:1817, в результате чего образован земельный участок 28:01:210345:1824; исключении из ЕГРН сведений о границах образованных земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:210345:1817, 28:01:210345:1818, 28:01:210345:1824 и их частей, восстановлении сведений о границах и площади исходных земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:798 и 28:01:210345:799.

В обоснование заявленных требований указано, что между заявителем и ООО «СЗ Лазурный берег» заключен договор сотрудничества от 25.12.2019, по условиям которого ответчик обязался выкупить земельные участки, в том числе, с кадастровым номером 28:01:210345:1634 и в последующем продать их заявителю. В целях заключения договора купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 площадью 6900 кв.м. (литер 7) в адрес ООО «СЗ Лазурный берег» направлено уведомление. Однако заявителю стало известно, что ответчиком произведены действия по перераспределению спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:799, в результате чего образовано 3 земельных участка: с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:210345:1818, 28:01:210345:1817. Далее земельный участок 28:01:210345:1817 был объединен с земельным участком  28:01:210345:798, в результате чего образован участок 28:01:210345:1824 для коммунального облуживания, доступ к которому установлен через земельный участок 28:01:210345:1816 для МЖД Литер 7. Заявитель полагает указанные действия противоречащими действующему законодательству, так как ООО «СЗ Лазурный берег» предоставило земельный участок 28:01:210345:1634 в качестве вклада по договору сотрудничества от 25.12.2019, передало его заявителю для строительства МДЖ, в отношении данного земельного участка заключен предварительный договор купли-продажи. Согласие заявителя на кадастровые работы в отношении спорного земельного участка получены не были.

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя на требованиях настаивала в полном объеме. В судебное заседание 08.02.2023 не явилась, заявитель извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции ШПИ 67503079452749. Корреспонденция получена заявителем заблаговременно, 18.01.2023 года, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не заявлено.

ООО «СЗ Лазурный берег» в письменном отзыве заявленные требования не признало по следующим основаниям. Ответчик полагает несостоятельными доводы о внесении спорного земельного участка в качестве вклада и ссылки на нормы права, регулирующие простое товарищество. ООО «КСМ Чжень Син»  фактически прекратило подрядные правоотношения и добровольно оставило строительную площадку МЖД Литер-7. ООО «СЗ Лазурный берег» является застройщиком, обладает проектно-сметной документацией, разрешительной документацией на строительство и является собственником земельного участка, на котором осуществляется строительство МЖД Литер 7. По договору сотрудничества от 25.12.2019 предусматривалось обязательство продажи (выкупа) земельного участка до определенного срока, однако до данного срока ни одна из сторон предложение на условиях предварительного договора другой стороне не направила, что прекращает обязательство в силу п. 6 ст. 249 ГК РФ. ООО «СЗ Лазурный берег» как собственник земельного участка осуществляет свои полномочия и не обязан получать согласия подрядчика на кадастровые работы. Кроме того, в настоящее время строительство осуществляет иной подрядчик. Односторонний отказ ООО «СЗ Лазурный берег» от 24.03.2022 от исполнения договора подряда по Литер 7 от 20.12.2019 в силу ст. 715 ГК РФ не оспорен. Строительство МЖД Литер 7 заявителем в настоящее время невозможно по причине отсутствия финансовых средств.

В судебном заседании представители ООО «СЗ Лазурный берег» возражают против удовлетворения иска. Представили дополнения к отзыву, указывают на вступившие в законную силу судебные акты, принятые по делу № А04-3129/2022, которыми дана квалификация правоотношениям сторон, вытекающим из договора сотрудничества и срокам для реализации права ООО «КСМ Чжэнь Син» на заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Отсутствие прав заявителя в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634 под МЖД Литер-7 подтверждается выводами Арбитражного суда Дальневосточного округа по делам №№ А04-1385/2022 и А04-1386/2022. Просят отказать в удовлетворении требований и отменить принятые по делу обеспечительные меры.

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресам регистрации по месту жительства, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Представители третьих лиц также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

На основании ст. 156 АПК РФ с учетом мнения представителей ответчика, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей ответчика ООО «СЗ Лазурный берег», исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

20.12.2019 между ООО КСМ «Чжэнь Син» (Генеральный подрядчик) и ООО «Лазурный берег» (Заказчик) был заключен договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости, в соответствии с которым Заказчик поручил, а Генеральный подрядчик обязался выполнить работы по строительству объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, литер 7, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1634 по адресу: 

<

...> в соответствии с условиями договора.

25.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (сторона 1) и ООО КСМ «Чжэнь Син» (сторона 2) заключен договор сотрудничества, по условиям которого (п. 1.1) стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами:

28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (Литер 6);

28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м. (Литер 7);

28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (Литер 8), расположенных по адресу: Амурская область, квартал 345.

Согласно разделу 2, сторона 1 обязуется за счет собственных средств: - предоставить проектную документацию в 3 экземплярах на каждый строящийся объект; - оформить разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (провести экспертизы проектов, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям) на земельных участках  с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 м.кв (литер 6);  28:01:210345:1634, площадью 6 900 м.кв. (литер 7);  28:01:210345:1630, площадью 7 795 м.кв. (литер 8) по адресу 

<

...>; оборудовать трансформаторную подстанцию мощностью 1 мВт, обеспечить подведение наружных электрических сетей от точки подключения до трансформаторной подстанции (электроэнергия) и сдать в эксплуатацию в срок до 01.07.2020. Также предусмотрены условия по присоединению к системе водоснабжения (п.2.1.4), системе водоотведения (п.2.1.5), заключение договора теплоснабжения (п.2.1.6), выполнение благоустройства проезда (п.2.1.7).

Сторона 2 за счет собственных средств обязуется:  осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в п. 1.1. настоящего договора объектов; построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ;  осуществить качественное строительство объектов на земельных участках указанных в п. 1.1. договора, в соответствии с проектной документацией утвержденной ранее сторонами.

Сторона 2 обязана осуществить сдачу объектов литер 6, литер 7, литер 8, в эксплуатацию в срок не позднее завершения IV квартала 2020 (п. 2.2.1.1).

В соответствии с п. 3.1 сторона-1 обязуется выкупить указанные в п. 1.1 настоящего договора земельные участки и продать их стороне-2 за 355 200 000 рублей в следующие сроки:

- Литер 6 до 01.06.2020, но не позднее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 6 в эксплуатацию;

- Литер 7 до 01.09.2020, но не позднее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 7 в эксплуатацию;

- Литер 8 до 01.06.2020, но не позднее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 8 в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. в счет оплаты за земельные участки сторона 2 может передать стороне 1 квартиры из расчета 20% от проектной площади объектов, построенных на указанных земельных участках, что соответствует 5 920 кв.м. (уточняется по фактически построенной площади) по цене 60 000 рублей/кв.м или рассчитаться денежными средствами, а именно:

- после завершения строительства Литер-8 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир;

- после завершения строительства Литер-7 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир;

- после завершения строительства Литер-6 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир.

Все расчеты между сторонами, связанные с оплатой за передаваемые земельные участки должны быть завершены до 25.12.2020 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2020 к договору сотрудничества от 25.12.2019, стороны изменили п. 2.2.11 договора,  изложив его в следующей редакции: срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов литер-6, литер-7, литер-8 в квартале 346 г. Благовещенска предварительно 4 квартал 2021 (согласовывается дополнительно), исходя из реальной обстановки, связанной с прекращением эпидемии коронавируса и открытием государственной границы для заезда иностранных сезонных рабочих строительных профессий.

Согласование срока сдачи строящихся объектов оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019.

Письмом № 355 от 24.05.2021 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» потребовало от ООО КСМ «Чжэнь Син» освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 от строительной техники - башенного крана и строительных материалов - железобетонных плит перекрытия и кирпича в срок до 27.05.2021.

Письмом № 370 от 28.06.2021 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» потребовало от ООО КСМ «Чжэнь Син» вывезти имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1634.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022 земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 поставлен на кадастровый учет 20.08.2019, снят с кадастрового учета 03.09.2021. Путем перераспределения данного объекта недвижимости образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:21034561817, 28:01:210345:1818.

Земельный участок с КН 28:01:210345:799 поставлен на кадастровый учет 18.09.2015, снят с кадастрового учета 03.09.2021. Путем перераспределения данного объекта недвижимости образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:21034561817, 28:01:210345:1818.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022 земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 поставлен на кадастровый учет 03.09.2021 и образован из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:799. Собственником земельного участка является ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег». Зарегистрировано обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1817 поставлен на кадастровый учет 03.09.2021 и образован из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:799. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 07.02.2022.

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1824 поставлен на кадастровый учет 07.02.2022 и образован из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1817, 28:01:210345:798. Собственником земельного участка является ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег».

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818 поставлен на кадастровый учет 03.09.2021 и образован из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:799. Собственником земельного участка является ФИО2

ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» обратилось в Арбитражный суд Амурской области к ООО КСМ «Чжэнь Син» о расторжении договора сотрудничества (дело № А04-2939/2021). Решением Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года по делу № А04-2939/2021  договор сотрудничества от 25.12.2019 был расторгнут.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 года по делу № ФОЗ-7402/2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 года по делу № А04-2939/2021 были отменены и по делу было принято новое решение об отказе ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019, заключенного с ООО КСМ «Чжэнь Син».

Таким образом, договор сотрудничества, заключенный между истцом и ответчиком, является действующим и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

Полагая, что ООО «СЗ Лазурный берег» осуществило неправомерные действия по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634, чем нарушило права заявителя, ООО «КСМ Чжэнь Син» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участие в земельных отношениях юридических и физических лиц может быть реализовано посредством следующих статусов: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно ч. 1, 2, 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку в данном случае предметом спора является образование земельных участков как объектов гражданских прав в качестве индивидуально-определенной вещи, относимой к недвижимому имуществу, данный спор является спором о праве и подлежит разрешению в порядке искового производства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанный способ защиты права является специальным и самостоятельным, для применения которого необходимо установление факта незаконных действий, нарушающих право истца на землю или создание угрозы такого нарушения.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ст. 305 ГК РФ.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного обстоятельством, подлежащим обязательному установлению по настоящему спору, в том числе, является определение права заявителя  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:798 и 28:01:210345:799.

В обоснование заявленных требований ООО КСМ «Чжэнь Син» ссылается на положения договора сотрудничества от 25.12.2019, по условиям которого ответчик обязался выкупить земельные участки, в том числе, с кадастровым номером 28:01:210345:1634 и в последующем продать их заявителю. В целях заключения договора купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 площадью 6900 кв.м. (литер 7) в адрес ООО «СЗ Лазурный берег» направлено уведомление 01.03.2022.

Судом установлено, что в рамках дела № А04-6626/2022 решением Арбитражного суда Амурской области от 03.02.2023 отказано в удовлетворении требований ООО «КСМ Чжэнь Син» о возложении обязанности на ответчика - ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» заключить с ООО КСМ «Чжэнь Син» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв. м., (литер 7) на условиях договора сотрудничества от 25.12.2019 за сумму 84 829 359 рублей или за 20% фактически построенных квартир МЖД Лит 7.

Указанное решение суда не вступило в законную силу.

Однако правовые позиции, по которым суд пришел к выводам об отказе в удовлетворении указанных требований, изложены в решении Арбитражного суда Амурской области от 29.07.2022, Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2022, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.01.2023 года по делу № А04-3129/2021 по заявлению коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м (литер 8) на определенных условиях.

В рамках дел №№ А04-3129/2022, А04-6626/2022 суды пришли к выводам, что конечный срок подписания основного договора по договору сотрудничества от 25.12.2019 приходится на 25.12.2020, принимая во внимание, что до этой даты основной договор купли-продажи подписан не был, как и впрочем до 01.06.2020, если принимать во внимание календарную дату, содержащуюся в пункте 3.1 договора, и направленное компанией только в марте 2022 года обществу уведомление о его заключении, суды пришли к выводу о том, что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, оснований для понуждения ответчика к заключению основной сделки на основании предварительного договора не имеется.

При этом, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суды констатировали, что компанией также был пропущен установленный статьей 429 ГК РФ срок для обращения с требованием о понуждении к заключению договора.

То обстоятельство, что между сторонами имелся судебный спор о расторжении договора сотрудничества (дело № А04-2939/2021), в рамках которого судом кассационной инстанции данный договор был признан действующим, не исключает факта пропуска истцом срока направления предложения о заключении основного договора купли-продажи, тем более, что спор инициирован после истечения указанного срока.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Поскольку решение суда по делу № А04-6626/2022 не вступило в законную силу, преюдициальное значение имеют только обстоятельства, установленные в рамках спора № А04-3129/2022. Суд принимает во внимание, что в рамках указанного спора суды дали оценку правоотношениям, сложившимся между сторонами и пришли к категоричным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка Литер 8.

Судом установлено, что в деле № А04-6626/22 и в деле № А04-3129/2022 требования истца основаны на едином договоре сотрудничества, различие между делами связано только с различными земельными участками (Литер 8 и Литер 7).

Кроме того, в рамках дела № А04-1386/2022 по заявлению коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7), обеспечить свободный и беспрепятственный доступ на указанный земельный участок, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.02.2023 были отменены состоявшиеся по делу судебные акты и принято новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Судом кассационной инстанции указано, что действительно, договор сотрудничества от 25.12.2019 не расторгнут сторонами в установленном порядке.

Как указано судом кассационной инстанции в рамках дела № А04-2939/2021, договор сотрудничества фактически регулирует подрядные отношения по строительству МКД с включением обязательства из предварительного договора купли-продажи земельного участка. Пунктом 2.2.1 названного договора компания обязалась за счет собственных средств осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в пункте 1.1 настоящего договора объектов. Данные земельные участки принадлежат обществу на основании договоров аренды от 01.07.2019, от 02.07.2019 (пункт 1.2 договора).

В свою очередь, общество обязалось по этой сделке выкупить земельные участки у третьих лиц и продать их компании в порядке, определенном разделом 3 договора.

Вместе с тем данное условие предварительного договора купли-продажи не соблюдено в части продажи спорного участка стороне.

Как установлено судами, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2022 земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 поставлен на кадастровый учет 03.09.2021 и образован из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:799.

Собственником земельного участка является ООО «СЗ Лазурный берег».

При этом передача (организация) строительной площадки лицу, осуществляющему строительство, не означает передачу прав владения в отношении земельного участка.

Обладателем права на землю в рассматриваемой ситуации являлся и является ООО «СЗ Лазурный берег».

В этой связи констатацию судами факта того, что ООО «КСМ «Чжэнь Син» владело с декабря 2019 года указанным земельным участком на законных основаниях следует признать неправомерной.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.02.2023 по делу № А04-1386/2022 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в части вышеуказанных обстоятельств.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что истцом не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих наличие у ООО КСМ «Чжэнь Син» предусмотренного законом права в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

В соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Частью 1 статьи 21 указанного Закона предусмотрено, что документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельных участков.

В силу норм действующего законодательства кадастровый учет осуществляется на основании представленных органу кадастрового учета документов и их оценки.

Из материалов дела следует, что основанием для кадастровых работ послужили представленные в ФГБУ ФКП Росреестра собственником земельных участков документы. В связи с отсутствием оснований для отказа, осуществлены соответствующие регистрационные действия.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что оспариваемые работы по перераспределению спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:799, в результате чего образовано 3 земельных участка: с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:210345:1818, 28:01:210345:1817; действий по объединению земельного участка с КН 28:01:210345:1817 с земельным участком с КН 28:01:210345:798, в результате чего образован участок 28:01:210345:1824 для коммунального облуживания, доступ к которому установлен через земельный участок 28:01:210345:1816 для МЖД Литер 7, были осуществлены собственником земельных участков в установленном законом порядке.

Заявителем не указывается, какой этап процедуры кадастрового учета был нарушен ответчиком.

Также судом в рамках настоящего дела не установлено, каким образом, оспариваемые результаты кадастровых работ по перераспределению земельных участков затрагивают, нарушают права и интересы коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син».

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с предписаниями ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ расходы по уплаченной ООО КСМ «Чжэнь Син» государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 97, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег», индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ по перераспределению земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах образованных земельных участков и их частей, восстановлении сведений о границах и площади исходных земельных участков – отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда Амурской области от 22.08.2022 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить действия, связанные с изменением основных характеристик и регистрацией перехода права собственности на земельныеучастки с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:210345:1818 и28:01:210345:1824; запрета обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОРГН 1142801009416, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить действия, связанные с изменением основных характеристик и переходом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:210345:1816, 28:01:210345:1818 и 28:01:210345:1824.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                    В.С. Воробьёва