Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9683/23

23 октября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Недвижимость-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО "Эверест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендных платежей в размере 861306,69 руб., пени по состоянию на 30.01.2023 в размере 41716,03 руб., пени в размере 0,1% с 31.01.2023 по день фактической оплаты задолженности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Недвижимость-С" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Эверест" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о взыскании арендных платежей в размере 595467,05 руб., пени по состоянию на 11.09.2023 в размере 153386,59 руб., пени с 12.09.2023 в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

15.04.2022 между ООО «Недвижимость-С» и ООО «Дакота» заключен Договор аренды нежилого помещения № 8-2022/НС (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение (далее - Объект), в здании, расположенному по адресу: 

<

...> (п. 1.1. Договора).

13.04.2023 Стороны подписали акт приема-передачи (приемки) нежилого помещения согласно приложению № 4 к Договору.

ООО «Дакота» передает, а ООО «Эверест» принимает на себя все права и обязанности Арендатора по Договору с 01.11.2022, права и обязанности ООО «Дакота» передаются в полном объеме, предусмотренном Договором (п. 1,2 дополнительного соглашения к Договору).

Арендатор расторгнул Договор уведомлением от 10.01.2023. Акт возврата Объекта Сторонами подписан 10.02.2023.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Окончание срока действия Договора, а также его досрочное прекращение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Договором, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств, возникших в период действия Договора и от ответственности за нарушение его условий. Объект считается возвращенным с даты, указанной в Акте возврата Объекта (п. 3.1, 4.5 Договора).

Таким образом, обязательства по договору прекращаются 10.02.2023, при этом Арендатор обязан погасить задолженность, сформировавшуюся за время действия Договора, а также неустойку, начисленную Взыскателем за нарушение сроков оплаты по Договору.

Арендная плата за пользование Объектом состоит из Постоянной части арендной платы, Переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов (п. 5.2. Договора).

Размер Постоянной части арендной платы за Объект составляет 255 240 руб. (п. 3 дополнительного соглашения к Договору). Размер эксплуатационных расходов составляет 31280 руб. (п. 5.5. Договора).

Размер Переменной части арендной платы определяется как сумма: расходов по платежам за теплоснабжение, расходов по платежам за фактически потребленные Арендатором объемы электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (п. 5.4. Договора).

Размер арендной платы определяется как оплата за календарный месяц аренды, а в случае расчетов за неполный месяц, как оплата за фактическое количество дней аренды в месяце. День передачи Помещения Арендатору и день возврата Помещения Арендодателю входят в срок аренды и подлежат оплате (п. 5.6., 5.7., 5.8. Договора).

Оплата Постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов осуществляется ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента направления Арендодателем соответствующего счета по адресу электронной почты Арендатора, указанному в разделе 11 Договора (п. 5.9.2. Договора).

Стороны оговорили, что письма, содержащие сканированные копии счетов и актов, направленные по адресам электронной почты, которые указаны в разделе 12 Договора, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, признаются Сторонами юридически значимыми сообщениями (п. 11.4. Договора).

Юридически значимые сообщения, указанные в пункте 11.4 Договора, могут быть использованы Сторонами в качестве доказательств, в рамках ч. 3 ст. 75 АПК РФ. Стороны оговорили, что такое использование не требует дополнительного согласия и не является нарушением раздела 10 Договора (п. 11.6. Договора).

Таким образом, счета по оплате переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь, январь 2023 отправлены по электронной почте Арендатору, что подтверждается представленными доказательствами.

В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Стороны пришли к соглашению, что Обеспечительный платеж, уплаченный ООО «Дакота» Арендодателю в соответствии с п. 6.1 Договора платежным поручением № 2 от 22.02.2022 в размере 250240 руб., в полном объеме остается у Арендодателя для обеспечения обязательств ООО «Эверест» (п. 4 дополнительного соглашения к Договору).

Сумма обеспечительного платежа может быть зачтена Арендодателем в качестве оплаты Постоянной части арендной платы при просрочке ее оплаты Арендатором более чем на 5 (пять) рабочих дней (п. 6.4.2 Договора).

Постоянная часть Арендной платы за ноябрь 2022 зачтена обеспечительным платежом согласно п. 6.4.2 Договора в размере 250 240 руб., остальная часть оплачена Должником платежным поручением № 46 от 07.02.2023 на сумму 5000 руб., с назначением - частичная оплата Арендной платы за январь 2023, однако оплата произведена с нарушением сроков, установленных Договором, так как согласно п. 5.9.2. Договора оплату необходимо внести до 10.11.2022.

Постоянная часть Арендной платы за декабрь 2022 оплачена Должником частично платежным поручением № 46 от 07.02.2023 на сумму 117500 руб., с назначением - частичная оплата Арендной платы за январь 2023, так как, по указанному платежному поручению сформировался остаток в размере 117500 руб., который Истец согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ в силу того, что по назначению указанному Ответчиком счет оплачен, зачел в качестве погашения задолженности по постоянной части арендной платы за декабрь 2022, так как срок исполнения по нему наступил раньше, чем у других обязательств.

Однако сформировалась задолженность по оплате остальной части на сумму 137 740,00 руб., при этом согласно п. 5.9.2. Договора оплату необходимо внести до 12.12.2022.

Переменная часть Арендной платы за декабрь 2022 оплачена Должником в полном объеме платежным поручением № 45 от 07.02.2023, с назначением - коммунальные услуги за декабрь 2022, однако оплата произведена с нарушением сроков, установленных Договором, так как согласно п. 5.9.2. Договора оплату необходимо внести до 03.02.2023.

Таким образом, по состоянию на 11.09.2023 Арендатор не оплатил: задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь 2022 в размере 137 740,00 руб., за январь 2023 в размере 255240 руб., задолженность за февраль 2023 в размере 102 685,75 руб., которая состоит из постоянной части Арендной платы в размере 91157,15 руб. и эксплуатационных расходов на сумму 11528,60 руб., задолженность по переменной части за ноябрь 2022 в размере 47882,78 руб., за январь 2023 в размере 51918,52 руб.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет в размере 595467,05 руб.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга в полном объеме не представил, суд исковые требования в части суммы основной задолженности подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 153386,59 руб. рассчитанную по состоянию на 11.09.2023.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени 153386,59 руб. также подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки с 12.09.2023 в размере  0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с  ООО "Эверест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Недвижимость-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 595467,05  руб., неустойку 153386,59 руб. по состоянию на 11.09.2023, неустойку с 12.09.2023 в размере 0,1% от сумы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, 17977 руб. госпошлины.

Возвратить ООО "Недвижимость-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3083 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                     Ю.С. Таранец