АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19506/2017

г. Нижний Новгород                                                                            29 сентября 2017 года 

резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года

полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-464),

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1  по доверенности от 29.08.2017

от ответчика: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Компас», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Продукт-НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственность "Компас" с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Продукт-НН» о взыскании 1 600 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № В4/12 от 20.03.2012 за период с июля 2016 года по февраль 2017 года, 377 763 руб. 07 коп. задолженности по агентскому договору №В/4/45-п2 от 01.05.2015. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик  в судебное заседание не явился  Конкурсный управляющий ООО «Продукт-НН»  представил отзыв, в котором указал, что по существу предъявленных требований возражений не имеет и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика. 

Как видно из исковых материалов, 20 марта 2012 года между ООО «Компас» (Арендодатель) и ООО «АМИКО» (Арендатор) был заключен договор аренды № В4/12 нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение (нежилое), общей площадью 205,8 кв.м., цокольный этаж № 1, расположенное no адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева, д. 4/45, помещение П2, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070030:0:9/7 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.03.2012 года.

20.01.2015 года между ООО «Компас», ООО «АМИКО» и ООО «Продукт-НН»было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору арендынежилого помещения №В4/12 от 20.03.2012 года, в соответствии с которымПредыдущий арендатор (ООО «АМИКО») передает, а Новый арендатор (ООО«Продукт-НН») принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие издоговора аренды нежилого помещения № В4/12 заключенного между Арендодателеми Предыдущим арендатором «20» марта 2012 года, предметом которого являетсянежилое помещение, Цокольный этаж №1, общей площадью 205,8 кв..м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева, д.4/45, пом. П2.

Подписание соглашения Арендодателем является его согласием на передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды нежилого помещения №В4/12 от 20 марта 2012 года.

Договор устанавливает арендную плату в виде расчетной цены, состоящей их двух частей: постоянной и переменной (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 200 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора текущие арендные платежи (Постоянная арендная плата) совершаются арендатором ежемесячно путем перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 года) коммунальные платежи оплачиваются на основании агентского договора, заключенного между ООО «Компас» (Агент) и ООО «Продукт-НН» (Принципал). Коммунальные платежи оплачиваются арендатором с момента подписания указанного агентского договора. Агентский договор подписывается одновременно с договором аренды части нежилого помещения. Вывоз ТБО арендатор осуществляет самостоятельно. Арендатор оплачивает коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета, установленным в местах подключения к общим системам здания, за фактически потребленные энергоресурсы по тарифам энергоснабжающих организаций.

01.05.2015года между ООО «Компас» и ООО «Продукт-НН» заключенАгентский договор № В/4/45-п2, в соответствии с которым агент (ООО «Компас») обязался заключать договоры от своего имени, но за счет принципала (ООО «Продукт-НН») все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева, д. 4/45, пом. П2, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги.

Согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 агентского договора принципал обязан в срок не позднее 5 (пяти) дней после получения от Агента документов, предусмотренных п.2.2.3 договора, перечислять на расчетный счет последнего денежные средства на оплату услуг коммунальных служб, а также оплачивать авансовые платежи за электроэнергию в течение 5 банковских дней с момента получения счета от агента.

01.03.2017 года между ООО «Компас» и ООО «Продукт-НН» было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № В4/12 от 20.03.2012 с 01.03.2017.

01.03.2017 года ответчик возвратил помещение по акту приема-передачи.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору аренды № В4/12 от 20.03.2012 с 01.03.2017, за ООО «Продукт-НН» за период с июля 2016 года по февраль 2017 года числится задолженность по арендной плате в размере 1 600 000 рублей и коммунальным платежам в размере 377 763 руб. 07 ком., а всего 1 977 763 руб. 07 коп. 

28.04.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору послужило основанием для обращения ООО «Компас» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.07.2016 принято к производству заявление о признании ООО «Продукт-НН» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.09.2016 в отношении ООО «Продукт-НН» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.04.2017 года по делу №А43-17708/2016 ООО «Продукт-НН»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества общества  открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, требования  истца  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 600 000 рублей и коммунальным платежам в размере 377 763 руб. 07 ком. за период с июля 2016 года по февраль 2017 года являются текущими и в силу закона подлежат рассмотрению в  исковом порядке. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Ответчик платежи вносил не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем за период с июля 2016 года по февраль 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 600 000 рублей и коммунальным платежам в размере 377 763 руб. 07 ком., а всего 1 977 763 руб. 07 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, в том числе подписанными сторонами за спорный период актами оказания услуг по аренде и отчетами комитенту. 

Доказательств погашения указанной задолженности не представлено. По существу предъявленных требований ответчик возражений не заявил.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика долга в  общей сумме  1 977 763 руб. 07 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 32 777 руб. 63 коп. относится на ответчика, которая подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продукт-НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компас», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  1 977 763 руб. 07 коп. долга, а также  32 777 руб. 63 коп.   расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа г. Н.Новгород при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина