АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-34016/2019

город Новосибирск

28 декабря 2019 года

резолютивная часть решения вынесена 24 декабря 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Бердска 

к обществу с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ  

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обязании освободить земельный участок

установил

Администрация города Бердска обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ платы за фактическое пользование земельным участком за период с 23.05.2018 по 20.11.2019 в размере 51 211 рублей 30 копеек, обязании ответчика в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010165:35, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе дома № 85 по улице Советской, путём сноса находящегося на нём торгового объекта и передачи вышеуказанного земельного участка в освобожденном виде по акту администрации города Бердска.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 46, 60, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 395, 424, 610, 614, 622, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления главы муниципального образования города Бердска от 24.05.2010 № 1762 «О предоставлении земельного участка в аренду» обществу с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ по договору от 07.06.2010 № 631-д был передан земельный участок площадью 150 кв. м, кадастровый номер 54:32:010165:35, расположен в районе дома № 85 по улице Советская в городе Бердске, для размещения торгового павильона.

Первоначально срок действия договора определён до 23.05.2013.

Соглашением от 15.04.2013 № 224-д срок действия договора продлён до 22.05.2018.

Согласно пункту 4.2.7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Размер годовой арендной платы с 24.05.2013 составляет 46 100 рублей (пункт 2 договора в редакции соглашения от 15.04.2013 № 224-д).

В соответствии с пунктом 6.3 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в редакции соглашения от 15.04.2013 № 224-д истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не достигнуто соглашение о его продлении.

Согласно пункту 4.2.12 договора в редакции соглашения от 15.04.2013 № 224-д арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока действия договора в течение десяти дней.

Как утверждает истец, соглашение о продлении срока действия договора сторонами достигнуто не было, следовательно, договор прекратил своё действие 22.05.2018.

После указанной даты использование земельного участка считается самовольным.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Буквальное толкование названной нормы права позволяет сделать вывод о том, что прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

Доказательств возврата арендатором арендодателю земельного участка с кадастровым номером 54:32:010165:35, расположенного в районе дома № 85 по улице Советская в городе Бердске, в материалы дела не представлено.

Напротив, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт использования обществом с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ  указанного земельного участка после истечения срока действия договора: акты от 01.10.2018, от 30.04.2019, от 09.11.2019, составленные специалистами администрации города Бердска.

По результатам осмотра земельного участка установлено, что земельный участок от торгового павильона не освобождён.

Поскольку арендатором земельный участок с кадастровым номером 54:32:010165:35 по истечению срока действия договора арендодателю не возвращён, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за его фактическое использование.

Согласно расчёту администрации города Бердска Новосибирской области размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 23.05.2018 по 20.11.2019 составил 51 211 рублей 30 копеек.

Расчёт платы за фактическое использование земельного участка судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что перечисленные требования действующего гражданского законодательства обществом с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ нарушены, в связи с чем заявленные администрацией города Бердска требования признаны подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд отмечает, что по существу эти требования ответчиком не оспорены, мотивированный отзыв с какими-либо возражениями не представлен.

В этой связи подлежит применению часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010165:35, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе дома № 85 по улице Советской, путём сноса находящегося на нём торгового объекта и передать вышеуказанный земельный участок в освобождённом виде по акту администрации города Бердска.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ решения суда в установленный срок предоставить администрации города Бердска право произвести работы по сносу торгового объекта за счёт общества с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ в доход бюджета города Бердска плату за фактическое пользование земельным участком за период с 23.05.2018 по 20.11.2019 в размере 51 211 рублей 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РЕГИОН-ИНВЕСТ в доход федерального бюджета 8 048 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова