АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8296/2023

г. Астрахань

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,                         

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Государственному   бюджетному   учреждению  здравоохранения Астраханской области «Городская поликлиника № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга в сумме 104.906 руб. 90 коп. и пени в сумме 7.369 руб. 71 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.04.2022 года

от ответчика: ФИО3, доверенность от 19.09.2023 года

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» обратилось в суд с иском к Государственному   бюджетному   учреждению  здравоохранения Астраханской области «Городская поликлиника № 3» о взыскании долга в сумме 104.906 руб. 90 коп. и пени в сумме 7.369 руб. 71 коп.

           В  судебном заседании истец увеличил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 167.570 руб. 89 коп. и заявил отказ от иска в части взыскания пени в сумме 7.369 руб. 71 коп.

            Увеличение размера исковых требований в части взыскания долга и отказ от иска в части взыскания пени судом приняты.

           Ответчик заявил о признании иска. Признание иска судом принято.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.

Как следует из материалов дела, 03 августа 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (Управляющая организация) и Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Затона, д.14, корп. 2 в лице председателя Совета дома ФИО4, действующего на основании протокола общего собрания собственников (Заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательство  в течение определенного в п. 6.1 Договора срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» в спорный период  (сентябрь 2022 года – декабрь 2023 года) осуществляло управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Астраханской области «Городская поликлиника № 3» на праве оперативного управления владеет нежилым помещением №01, находящемся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет истец.

Согласно пункту 4.1 договора Собственник вносит плату за управление МКД, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, оплата по настоящему договору включает в себя плату за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 13 (тринадцать)  рублей 00 копеек за один м2  от  общей площади квартиры ежемесячно, без учета стоимости услуг ОДН. Стоимость услуг ОДН начисляется отдельно по каждому виду коммунального ресурса и рассчитывается по нормативу согласно формул и тарифов, действующих на территории Астраханской области.

Распределение объема коммунальной услуги  в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, производится между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно п. 4.5 договора плата за жилищные услуги (оплата за управление МКД и услуги ОДН)  вносится сособственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 7.1. договора стороны установили, что срок действия настоящего  договора составляет 1 (один) год с момента  его заключения. При отсутствии заявления одной из сторон  о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается  продленным на тот же срок  и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

            1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

            2) взнос на капитальный ремонт;

            3) плату за коммунальные услуги.

            В силу части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

На основании пункта 28 Правил № 491 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

            В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354), при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.

            Согласно пункту 17 приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Министерства строительства и жилищного - коммунального хозяйства Астраханской области № 16 от 30.05.2017 года установлены нормативы потребления холодной воды, горячей воды и электрической энергии в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области.

Ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого многоквартирного дома и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества, а также по внесению платы за потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома коммунальные услуги не исполнил. Сумма долга за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 года составляет 167.570 руб. 89 коп.

Ответчик иск признал. Признание иска судом принято.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца в данной части иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

            Взыскать с Государственного   бюджетного   учреждения  здравоохранения Астраханской области «Городская поликлиника № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   169.379 руб. 03 коп., из которых 167.570 руб. 89 коп. – сумма долга и 1.808 руб. 14 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

            В части иска о взыскании пени в сумме 7.369 руб. 71 коп. – производство по делу прекратить.

            Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4.242 руб. 59 коп., из которых в сумме 3.000 руб., перечисленную по платежному поручению от «10» мая 2023 года № 1392 и в сумме 1.242 руб. 59 коп., перечисленную по платежному поручению от «12» января 2024 года № 1803.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников