ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21696/2019

г. Новосибирск

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 26 ноября 2019 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Стройконтакт» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к акционерному обществу управляющая компания «Призма» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 380 619 рублей 66 копеек,

при участии представителя:

истца:  ФИО1, доверенность от 28.02.2019, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Стройконтакт» (далее – ЗАО  «Стройконтакт», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу управляющая компания «Призма» (далее – АО УК «Призма», ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № СК-14-006 от 29.10.2014 в размере 328 900 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 719 рублей 66 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик письменным отзывом по делу отклонил требования истца в заявленном размере как документально не подтвержденные. Кроме того, АО УК «Призма» ссылается на пропуск срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив  их  с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ЗАО «Стройконтакт» (арендодателем) и ЗАО «Управляющая компания «Наш Дом» (05.07.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении организационно-правовой формы и наименования ЗАО «Управляющая компания «Наш Дом» на АО УК «Призма») (арендатор) 29.10.2014 заключен договор № СК-14-006 аренды нежилых помещений (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения для размещения администрации ЗАО «УК Наш Дом», расположенные по адресу: 

<

...>, на 1 этаже здания общей площадью 33,0 кв.м., согласно плану передаваемых помещений (Приложений 1), обеспеченные отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроэнергией.

Арендная плата установлена сторонами из расчета 230 рублей за 1 кв.м. в месяц (пункт 3.1 договора аренды).

По акту приема-передачи от 01.11.2014 нежилые помещения переданы ответчику.

25.04.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № СК-14-006 от 29.10.2014, в соответствии с пунктом 1 которого с 10.05.2018 договор аренды был расторгнут. 

Нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 10.05.2018.

Между тем в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик арендную плату за пользование нежилыми помещениями не вносил. Нежилые помещения находились во временном владении и пользовании арендатора с 01.11.2014 (дата передача помещений) по 10.05.2018 (дата возврата помещений). Размер задолженности за период пользования составляет 328 900 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 328 900 рублей за период с 01.11.2014 по 10.05.2018.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Организуя свою защиту по настоящему иску, АО УК «Призма» представило подписанный обеими сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017, из которого следует, что задолженность перед истцом составляет 3 036 рублей 45 копеек. А, исходя из пояснений ответчика, и представленного одностороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.05.2019 задолженность ответчика перед истцом составляет 38 657 рублей 18 копеек. Кроме того, АО УК «Призма» заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец, возражая против акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017, сослался на то, что данный документ не является первичным учетным документом, подтверждающим совершение хозяйственной операции, в то время как доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей по спорному договору АО УК «Призма» не представлено. При этом истец указывает, что со стороны АО УК «Призма» акт подписан генеральным директором ФИО2, которая приходится супругой единственному акционеру и бывшему директору ЗАО «Стройконтакт» ФИО3, данные обстоятельства установлены в том числе Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.04.2019 по делу №А45-5986/2017.

Суд неоднократно определениями от 11.09.2019, от 23.10.2019 предлагал АО УК «Призма» представить суду платежные документы, подтверждающие внесение платежей по спорному договору аренды. Определения суда АО УК «Призма» проигнорированы, документы не представлены.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из пункта 1 статьи 9 «О бухгалтерском учете» следует, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. На основании этих документов ведется бухгалтерский учет.

К первичным учетным документам, свидетельствующим об имевшей место хозяйственной операции, относятся счета, товарные накладные, акты приемки-передачи выполненных работ/оказанных услуг, платежные поручения и др.

Разделом 3 «Расчеты» договора аренды нежилых помещений № СК-14-006 от 29.10.2014 установлено, что арендная плата согласована сторонами в размере 230 рублей за 1 кв.м. в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором аренды, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

Перечисление безналичных денежных средств на основании платежного поручения осуществляется в соответствии с пар. 2 гл. 46 ГК РФ и гл. 5 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств».

Согласно пункту 5.3 указанного Положения платежное поручение составляется по форме, установленной Приложением 2, и заполняется по правилам, указанным в Приложении 1.

Согласно Приложению № 1 к Положению Банка России от 19.06.2012 № 383-П, в котором содержится перечень и описание реквизитов платежного поручения, в поле 24 (назначение платежа) указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая НДС,

В силу пункта 1.7.2 части 3 Приложения к Положению о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации 16.07.2012 № 385-П, клиент обязан указывать в тексте распоряжения назначение платежа. Документы должны содержать четкое изложение сущности операции. Банк при приеме платежного поручения обязан проверить заполнение реквизита «Назначение платежа» в части наличия наименования оплачиваемой услуги, ссылки на номер и дату договора или товарного документа.

Акт сверки взаимных расчетов не является самостоятельным доказательством отсутствия задолженности ответчика перед истцом без первичных документов подтверждения отсутствия задолженности. 

Истец отрицает факт получения арендной платы от ответчика по спорному договору аренды.

Между тем АО УК «Призма» утверждая о том, что оно исполняло полностью или частично обязательства по спорному договору аренды, доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей, суду не представило. При этом предполагается представление ответчиком доказательств, подтверждающих реальность хозяйственных операций и наличия/отсутствия  задолженности ответчика на заявленную в иске сумму.

Суд, с учетом пояснений истца, а также процессуального поведения АО УК «Призма», приходит к выводу, что ссылка ответчика на акт сверки взаимных расчетов за период 2017 и односторонний акт сверки за период с 01.01.2018 по 10.05.2019 несостоятельна, поскольку акты сверки не являются первичными учетными документами, подтверждающими совершение хозяйственной операции, так как при их оформлении не изменяется финансовое состояние сторон, ввиду чего не принимает указанные документы в подтверждение отсутствия у АО УК «Призма» задолженности на заявленную сумму.

В соответствие со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период  с 01.11.2014 по 10.05.2018 в  общей сумме 328 900 рублей, при этом с иском истец обратился в суд только 04.06.2019 года.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, требования ЗАО  «Стройконтакт» в части взыскания задолженности за период с июня 2016 года по 10.05.2018 в сумме 177 100 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ноября 2014 года по 10.05.2018, суд не находит правовых оснований для взыскания  задолженности, поскольку за указанный период пропущен срок исковой давности.

Доводы истца о том, что подписание акта сверки за период 2017 год и указание в нем задолженности за прошлые периоды свидетельствуют о признании ответчиком долга, ввиду чего течение срока исковой давности началось заново, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку данный акт сверки судом не принят в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу, тем более сам истец с указанным актом сверки не согласился и оспорил его.

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения денежного обязательства, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов, с учетом пропуска срока исковой давности,  установил, что данный расчет процентов произведен ЗАО  «Стройконтакт» неверно, поскольку  истцом не учтено, что за период с ноября 2014 года по май 2016 года пропущен срок исковой давности.

Суд, самостоятельно произведя расчет процентов за указанный период, пришел к выводу, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом пропуска срока исковой давности, составляет 41 583 рубля 36 копеек.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании  процентов в части взыскания 41 583 рубля 36 копеек, в остальной части требования о взыскании процентов отказать.

         Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества управляющая компания «Призма» в пользу закрытого акционерного общества «Стройконтакт» 177 100 рублей задолженности, 41 583 рубля 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 218 683 рубля 36 копеек, 7 374 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья                                                                                         М.И. Храмышкина