АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4122/2022

г. Астрахань

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года;

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе:  судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Астрахани (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТФ «Гранат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2008 в сумме 1 278 031 руб.34 коп. за 2018-2022 г.г.. 

3-и лица – ПАО «Сбербанк», ИП ФИО4, ИП ФИО2, Управление ФНС России по Астраханской области

при участии:

от  истца – не явился, извещен 

от  ответчика – ФИО3, доверенность от 02.03.2022, диплом, 

третьи лица – не явились

Администрация муниципального образования г. Астрахани обратилась в арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2008 в сумме 745 555 руб. 97 коп., неустойки в сумме 93 791 руб. 29 коп., 3-е лицо – ПАО «Сбербанк».

Арбитражным судом Республики Дагестан ответчик ИП ФИО4 заменен на ООО «Транспортная фирма «Гранат».

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.03.2022 исковое заявление передано на рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.

Определением от 13.09.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО4. 

            Определением от 21.11.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП ФИО2, Управление ФНС России по Астраханской области.

Истцом, в ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были уточнены, согласно уточнениям требования заявлены о взыскании с ООО Транспортная фирма «Гранат» задолженности по договору аренды земельного участка № 436 от 01.07.2008 в сумме 1 278 031 руб.34 коп. за период с сентября 2018 г. по 15.06.2022 г.г.. (л.д.19-20,23-24 том 2).

Истец и третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В адрес суда 13.02.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Судебное заседание проводится в отсутствии не явившихся лиц, согласно статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва, исковые требования не признает, пояснил, что в период с 07.07.2017 до 2022 года земельный участок находился в пользовании у ФИО4, при этом государственная регистрация перехода  права аренды  земельного участка к ответчику была осуществлена 01.02.2022, в связи с чем, считает, что за  период с 07.07.2017 по 01.02.2022 обязанность по оплате арендной платы должна быть возложена именно на ФИО4 Кроме того, указал на пропуск срока исковой давности за период с 2018 года по 30.06.2019г. 

Выслушав представителя ответчика,  изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 16.10.2003 № 2865, от 25.09.2006 № 1877 между администрацией г. Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью «ТФ «Гранат» был подписан договор аренды земельного участка № 436 от 01.07.2008, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 30:12:02 0975:0002 площадью 3810 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Соколова, д.1 в целях эксплуатации кафе, автомойки, автозаправочной. 

Срок договора указан с 16.10.2003 по 15.10.2028. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрена, что арендная плата должна вноситься арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 28.12.2012.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 07.07.2017 Общество с ограниченной ответственностью «ТФ «Гранат» передает, а ФИО4 принимает права и обязанности по договору аренды на земельный участок от 01.07.2008 № 436. 

Данный договор прошел государственную регистрацию 10.08.2017г. 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 07.07.2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 24.08.2021, признаны недействительными договор купли-продажи строения на арендуемом земельном участке от 26.03.2015 и договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 07.07.2017, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «ТФ «Гранат» и ФИО4, применены последствия недействительности в виде обязания ФИО4 передать в конкурсную массу объекты: здания и сооружения, расположенные по адресу: 

<

...>, на  земельном участке площадью  3 810  кв.м., с кадастровым номером  30:12:020975:0002, право аренды  земельного участка площадью  3 810  кв.м., кадастровый номер  30:12:020975:0002, расположенного по адресу:  

<

...>, по договору № 436 от 01.07.2008.

Из содержания уточненного искового заявления и нового расчета (л.д.24 т.2) следует, что истец предъявил ко взысканию с ООО ТФ «Гранат» задолженность по арендной плате за период с 04.09.2018 по 15.06.2022, в сумме 1 278 031 руб.34 коп. по договору аренды № 436 от 01.07.2008 г.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Начисления за спорный уточненный истцом период произведены согласно применяемых ставок арендной платы, утвержденной соответствующими постановлениями администрации города Астрахани (указаны в расчете).

Спора по  примененным ставкам арендной платы у сторон не имеется.

Проверив  представленный истцом расчет задолженности, суд указывает следующее.

Математически расчет истца со стороны ответчика не оспаривается.   

Между тем, ответчик, возражая по заявленным требованиям, указал на пропуск срока исковой давности за период с 04.09.2018 до 30.06.2019.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд с настоящим иском в суд 08.07.2022.

Таким образом, в части предъявления требований за период с 04.09.2018 до 08.06.2019  истцом  пропущен срок  исковой давности.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика, о том, что за период с  07.07.2017 до 24.08.2021 земельный участок находился в пользовании у ФИО4

Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области от 07.07.2021 по делу № А06-7635/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО ТФ «Гранат», оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 24.08.2021, признаны недействительными договор купли-продажи строения на арендуемом земельном участке от 26.03.2015 и договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 07.07.2017, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «ТФ «Гранат» и ФИО4, применены последствия недействительности в виде обязания ФИО4 передать в конкурсную массу объекты: здание Литер АА, эт.1. площадью 286,4 кв.м., кадастровый номер 30:12:020975:179; здание Литер «Б» (нежилое здание, хранение топливных резервуаров) этажность 1, площадью 112,8 кв.м., кадастровый номер 30:12:020975:161;  вспомогательное  сооружение – навес с заправочным комплексом (ТРК), площадью 416, 7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, на  земельном участке площадью  3 810  кв.м., с кадастровым номером  30:12:020975:0002, право аренды  земельного участка площадью  3 810  кв.м., кадастровый номер  30:12:020975:0002, расположенного по адресу:  

<

...>, по договору № 436 от 01.07.2008.

Определение от 07.07.2021 по делу № А06-7635/2018 вступило в законную силу 24.08.2021 г., соответственно, сделка от 07.07.2017 уступки права аренды является недействительной с даты признания ее таковой судом.

Согласно п.4 Постановления Пленума АВС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.

При этом, суд учитывает, что  государственная регистрация перехода  права аренды  земельного участка к ответчику ООО Транспортной фирме «Гранат» была осуществлена 01.02.2022.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 30:12:02 0975:0002 площадью 3810 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Соколова, д.1 в целях эксплуатации кафе, автомойки, автозаправочной, следует, что регистрация права аренды произведена 01.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительность оспоримой сделки определяется только судом. До этого момента такая сделка расценивается как действительная и порождает правовой результат для ее сторон.

Следовательно, в период с 07.07.2017 по 01.02.2022 года земельный участок находился в аренде у ФИО4, который являлся законным арендатором, так как сделка уступки прав признана недействительной только определением от 07.07.2021, которое вступило в законную силу 24.08.2021 года.

Правовые последствия признания договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 07.07.2017, заключенные между ООО «ТФ «Гранат» и ФИО4, определены судебным актом в силу указания Закона о банкротстве: ФИО4 обязан передать в конкурсную массу Должника право аренды земельного участка.

Следовательно, согласно смысла п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве последствием признания явилось поступление его в конкурсную массу должника, иные последствия специальными нормами не определены. В связи с чем, общие нормы о последствиях признания сделки недействительной должны применяться с учетом Закона о банкротстве.

Таким образом, фактическим пользователем земельного участка в период с 07.07.2017 по 01.02.2022 являлся ФИО4.

Таким образом, в период с 07.07.2017 (с даты заключения договора уступки прав требования) и до 01.02.2022 (дата регистрации перехода права аренды на ответчика) обязанность по оплате арендных платежей не может быть возложена на ответчика, поскольку в указанный период ответчик не пользовался спорным земельным участком. Издержки в виде арендной платы за указанный период не должны нести кредиторы ООО «ТФ «Гранат».

Иное правовое регулирование не отвечает сущности Закона о банкротстве.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает,  что  исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 160 043 рубля за период с 02.02.2022 по 15.06.2022. Судом принят за основу расчет истца по 2022 году, с применением определенного судом периода, за который обязанность по внесению арендной платы должен нести ООО «ТФ «Гранат».

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 1167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 160 043 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 801 рубль.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова